Інвестиційний проект

Інвестиційний проект 

Консалтингова компанія SV Development пропонує широкий спектр послуг з проведення та супроводу угод будь-якої складності на ринку землі (великі ділянки під розвиток інвестиційних проектів).

Наші фахівці з продажу проектів допоможуть покупцям зробити правильний вибір ділянки, Проведуть комплексну оцінку та експертизу інвестиційних проектів (Due diligence), Забезпечать грамотний юридичний супровід угоди, Оперативно зберуть і підготують всі необхідні документи, проведуть державну реєстрацію переходу права власності.

Наші  послуги для покупців інвестиційних проектів

• Підбір варіантів за запитом покупців;
• Надання інформації про пропоновані варіанти;
• Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
• Організація та проведення показів ділянки;
• Розробка нового інвестиційного проекту;
• Юридичний супровід угоди продажу;
• Надання гарантій юридичної чистоти угоди.

Ми  гарантуємо мінімальні ціни, чистоту всіх правовстановлюючих документів, безпека угод і конфіденційність відомостей про клієнта.

Не менш важливим напрямком діяльності нашої  компаніїз продажу інвестиційних проектів є індивідуальна робота з продавцями, які укладають з SV Development договір на надання послуг, що передбачає проведення операцій з їх землею.

Наші  послуги для продавців  інвестиційних проектів

• Виїзд експерта на ділянку;
• Професійні консультації;
• Ринкова оцінка землі;
• Правова експертиза об'єкта;
• Комплексна оцінка, експертиза інвестиційних проектів (Due diligence);
• Розробка нового інвестиційного проекту;
• Організація та проведення показів;
• Проведення і супровід операцій з продажу;
• Ведення переговорів в інтересах і від імені продавця;
• Збір та підготовка документів для проведення угоди.

При супроводі  угод продажу інвестиційних проектів компанія SV Development працює в повній відповідності  з європейськими стандартами ведення інвестиційного бізнесу.

Тому, підписавши відповідний договір з нашою компанією на продаж проекту, Ви можете бути впевнені в тому, що для Вас будуть забезпечені краще на ринку якість сервісу і найбільш повний обсяг послуг по Вашому об'єкту. 

Актуальність інвестиційного проекту

У рамках реалізації інвестиційних проектів фахівці SV Development постійно проводять зустрічі з потенційними інвесторами, на яких проводиться презентація проектів.

Основні покупці інвестиційних  проектів:

• Вітчизняні девелопери та інвестиційні фонди -- 13% угод.
• Іноземні девелопери та інвестиційні фонди - 87% угод.

Навіщо  необхідний інвестиційний  проект

Висока  конкуренція на ринку продажу  земельних ділянок під розвиток проектів нерухомості (або залучення інвестицій) вимагає від землевласників нових методів у боротьбі за споживача.

Ринок активно розвивається, і інвестори вже відчули, що таке непрофесійний підхід до вибору ділянки, яка не дає можливість девелопменту успішного об'єкта.

За статистикою, в Україні до 95% проектів у сфері нерухомості зіткнулися з істотними проблемами з їх реалізацією кінцевим споживачам (орендарі, покупці), а більш 80% незавершених об'єктів на межі припинення фінансування.

Дослідження показали, що основна маса проблем продиктована повним невідповідністю параметрів земельної ділянки перевагам цільових покупців, а загальна інвестиційна привабливість ділянки набагато нижче, ніж початкові інвестиції в його придбання, тим більше в умовах економічної кризи.

Усвідомивши цю проблему, іноземні інвестори і їх девелоперські структури зрозуміли, що вихід з цієї ситуації дуже простий - перш ніж інвестувати у будь-якій земельну ділянку (проект), необхідно провести аналіз його інвестиційної привабливості, що у 90% випадків допоможе уникнути проблем в майбутньому.

Тому  ще в 2008 році на ринку України практично  повністю припинилися угоди купівлі-продажу земельних ділянок під розвиток реальних проектів (не спекулятивних) для всіх типів нерухомості, без комплексної оцінки їх ринкового, фізичного і фінансового потенціалу, тобто інвестиційної привабливості.

Інвестиційний проект - статистика продажів

1. У 87% випадків земельні ділянки під розвиток інвестиційних проектів на вторинному ринку купують іноземні компанії (їх представники в Україні), у той час як вітчизняні девелопери, з метою економії, вважають за краще вирішити всі питання з місцевими адміністраціями і змінювати цільове призначення ділянки самостійно.

2. Перед тим як говорити про реальні умови угоди 95% іноземних інвесторів спочатку вивчають ринковий (маркетинговий) і фінансовий потенціал ділянки (тобто дані інвестиційного проекту), на підставі якого визначають переважну рентабельність і прийнятну для них вартість ділянки, а лише після проводять комплексний юридичний аналіз і обговорюють умови угоди.

3. Лише 4% іноземних покупців мають можливість самостійно оцінити потенціал ділянки, 96% змушені вдаватися до послуг авторитетних компаній, які працюють на ринку України.

4. З усієї сукупності ділянок, які пропонується до розгляду девелоперам (інвестиційним фондам), лише 5% лотів без комплексного інвестиційного звіту доходять до вищого керівництва, І 85-90% - з повним аналізом привабливості майбутнього проекту.

5. Лише 5% вторинних землевласників (продавців) розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 65-70% з них знаходять свого покупця.

6. 95% вторинних землевласників (продавців) не розробляють інвестиційні проекти під свої ділянки, 3-5% з них знаходять свого покупця.

7. Виходячи з ємності ринку і потенціалу попиту, 70-80% великих ділянок ніколи не будуть продані, Щоб покрити всю місткість ринку, достатньо 20-30% продаваних ділянок.

Висновки - Хто перший правильно і грамотно побудує об'єкт, той і буде в лідерах. Решта наділи, вартістю в мільярди доларів, або так і залишаться у власності, і будуть переходити з покоління в покоління, або будуть використані за своїм основним призначенням - для вирощування сільськогосподарських культур.

Не варто  забувати просту істину - якщо у земельної  ділянки немає інвестиційного потенціалу, навіть за максимізації всіх зусиль, розвиток на ньому успішного проекту неможливо. 

Інвестиційний проект - структура  звіту для презентації  покупцям

Основною  метою даної послуги є розробка грамотного інвестиційного проекту  для презентації ділянки потенційним покупцям.

У представленому документі потенційний покупець зможе чітко визначити загальну привабливість пропонованого ділянки, можливі напрямки розвитку проекту, рівень ризику і прибутковість вкладених інвестицій.

При наявності обмежень щодо ділянки, Наше завдання - запропонувати найпростіший та фінансово виправданий спосіб їх подолання.

інвестиційний проект котеджного селища включає розділи   

 ЧАСТИНА 1. МАРКЕТИНГОВЕ ДОСЛІДЖЕННЯ РИНКУ

I. Загальний аналіз  ринку

1. Загальна характеристика  ринку

• Темпи продажу домоволодіння в котеджних селищах;
• Рівень конкуренції, частки ринку основних гравців (у%);
• Асортиментна і збутова політика основних гравців;
• Причини успіхів і провалів при реалізації проектів котеджних селищ;
• Проблемні зони ринку, перспективні напрямки та ін.

2. Загальний аналіз  ринку по ключових  параметрах

• Структура пропозиції котеджних селищ;
• Структура пропозиції котеджів в КП;
• Структура пропозиції котеджів (до продажу) за рік;
• Профіль потенційного покупця заміської нерухомості;
• Плани з придбання котеджу в КП найближчим часом;
• Плани з придбання котеджу в залежності від рівня доходу;
• Структура сімей, зацікавлених у придбанні домоволодіння;
• Структура сімей в залежності від рівня доходу та вартості планованого котеджу;
• Місткість ринку заміської нерухомості в залежності від вартості домоволодінь;
• Співвідношення структури ємності та обсягу ринку в залежності від вартості домоволодінь;
• Обсяг і місткість ринку (реальний річний обсяг продажів котеджів в КП, штук);
• Темпи зростання обсягу ринку і нової пропозиції до продажу за рік;
• Зміна обсягу ринку і нової пропозиції котеджів (до продажу);
• Динаміка пропозиції котеджів в КП на початок року (куплено і до продажу);
• Пропозиція до продажу на початок року;
• Темпи зростання рівня попиту на котеджі в котеджних містечках.

II. Загальний аналіз  структури попиту  та пропозиції

1. Аналіз структури  пропозиції

• Загальна структура пропозиції;
• Структура пропозиції в розрізі домоволодінь;
• Структура пропозиції з акцентом на вартісні показники;
• Структура пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури.

2. Аналіз структури  попиту

• Загальна структура попиту;
• Структура попиту в розрізі домоволодінь;
• Структура попиту з акцентом на вартісні показники;
• Структура попиту з акцентом на об'єкти інфраструктури.
• Динаміка продажу в структурі попиту

3. Співвідношення попиту та пропозиції

• Структура попиту та пропозиції загальна;
• Структура попиту та пропозиції в розрізі домоволодінь;
• Структура попиту та пропозиції з акцентом на вартісні показники;
• Структура попиту та пропозиції з акцентом на об'єкти інфраструктури;
• Отримані дані є частиною етапів девелопменту.

III. Формування портрета  потенційних покупців

1. Передумови до  формування портрета  потенційних покупців

• Ступінь важливості характеристик котеджного селища для потенційних покупців;
• Зацікавленість у придбанні котеджу в рамках планованого КП залежно від доходу сім'ї (кількість сімей);
• Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, $;
• Ємність цільового сегменту в залежності від вартості домоволодіння та рівня доходів, кількість сімей;
• Ємність цільового сегменту (кількість сімей);
• Обсяг пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь;
• Співвідношення попиту та пропозиції (у продажу) в залежності від вартості домоволодінь.

2. Формування портрету  потенційного покупця

• Портрет цільового сегмента, за рівнем доходів виходячи з вартості домоволодінь;
• Структура цільового сегменту за ступенем готовності оформлення іпотечного кредиту;
• Структура цільового сегменту за віковими категоріями;
• Структура цільового сегменту за розміром сім'ї;
• Структура цільового сегменту за соціальним статусом;
• Структура цільового сегмента по виду використання заміського житла;
• Структура цільового сегмента по наявності житла в Києві.