Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

- направление документов в налоговый орган:

1) заявление (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления ТСЖ. Заверяется нотариально);

2) протокол о ликвидации;

3) ликвидационный баланс (с отметкой налогового органа о принятии);

4) документ об оплате госпошлины;

5) документ, подтверждающий предоставление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ сведений о работающих застрахованных лицах ТСЖ (если такие есть).

С момента внесения соответствующей  записи о прекращении товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц — ликвидация ТСЖ считается оконченной.

В случае принудительной ликвидации, ликвидационная комиссия назначается судом или государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая организация.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола № 1, который подписывают все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе и число членов товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законе порядке. Помимо самих граждан, членами товарищества могут быть и юридические лица, имеющие в собственности помещения в этом доме. Лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений (п.1. ст.143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца на заседании правления ТСЖ и утверждено на общем собрании членов ТСЖ. На претендентов в члены товарищества могут устанавливаться общим собранием вступительные взносы.

Членство прекращается, согласно п. 3 ст. 143 ЖК, с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности  исключения члена товарищества из ТСЖ. Вместе с тем практика работы действующих  товариществ показывает, что в  уставе товарищества может быть закреплено право членов товарищества исключить из товарищества за установленные в уставе действия в предусмотренном в уставе порядке.

Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности, в порядке установленным законодательством.

Причиной исключения из товарищества могут быть заявление  члена товарищества о своем добровольном выходе из товарищества, систематическая неуплата обязательных взносов и платежей, нанесение вреда общему имуществу дома, ведение деятельности, вредящей товариществу, игнорирование утвержденных общим собранием правил проживания в ТСЖ, использование жилых и нежилых помещений жилого дома не по назначению.

Заявление о выходе из ТСЖ, а также обстоятельства исключения рассматриваются на заседании правления  товарищества и рекомендуются для  утверждения общим собранием  членов товарищества, которое принимает  решение большинством голосов членов товарищества.

Отказ собственников  помещений в многоквартирном  доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ  не освобождает их от бремени несения  расходов по содержанию и ремонту  принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.

Данные собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны заключить с товариществом  собственников жилья договор  о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту. 

С момента прекращения  права собственности собственника помещений в многоквартирном  доме на имущество в связи со смертью  гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество  в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

Собственники помещений  многоквартирного дома – члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

ГЛАВА 5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 

В законодательстве о  товариществе собственников жилья  указано, что высшим органом управления в ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Компетенция этого органа довольно обширна (прописана в ст. 145 ЖК) и включает насущные вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ. Чтобы прийти к соглашению по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, использования дохода от деятельности ТСЖ или сдачи в аренду общего имущества, необходимы две трети от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам, например, о вознаграждении членов правления, внесении изменений в устав или установлении размера обязательных платежей требуется большинство голосов присутствующих на собрании. На общем собрании принимается и устав ТСЖ, который определяет дальнейшую деятельность товарищества, но впоследствии он может быть изменен. Принятые собранием решения обязательны для всех жильцов, в том числе и тех, кто не захотел стать членом ТСЖ.

Руководит деятельностью  ТСЖ исполнительный орган — правление, избранное из числа членов товарищества общим собранием на срок не более двух лет. Правление, в свою очередь, избирает из своего состава председателя товарищества, который обычно ведет общее собрание членов ТСЖ. 

К обязанностям правления относятся контроль над своевременным внесением обязательных платежей и взносов членами товарищества, управление многоквартирным домом, наем работников для его обслуживания, созыв и проведение общего собрания членов товарищества. 

В ТСЖ есть и контролирующий орган — это ревизионная комиссия во главе с ее председателем, избираемая общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно состоять в качестве председателя или членов правления ТСЖ, однако могут не являться членами ТСЖ. Комиссия же: 

- проводит ревизию  финансовой деятельности товарищества (минимум раз в год); 

- представляет общему  собранию заключение о смете  доходов и расходов на год  и отчет - о финансовой деятельности  и размерах обязательных платежей  и взносов; 

- отчитывается перед  общим собранием членов товарищества  о своей деятельности. 

Ревизионная комиссия имеет право в любое время провести проверку финансово-хозяйственной деятельности и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности товарищества собственников жилья. Согласно действующему законодательству, ревизионная комиссия вправе истребовать любые документы по деятельности ТСЖ и в любое время, в том числе и по конкретным финансовым операциям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В заключении следует  констатировать, что объединение  собственников жилья в ТСЖ  является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности.

Однако, анализ показывает, что серьезной причиной, сдерживающей развитие этой формы самоорганизации жителей, является отсутствие у граждан опыта самоуправления, психологическая их неготовность и боязнь взять на себя ответственность за будущее жилого дома и другие факторы основанные на недостаточном знании, понимании вопроса управления домовладением, а также экономической и политической нестабильностью в обществе.

Проблемы создания и  неэффективного функционирования товариществ  собственников жилья заключаются  в слабой информированности граждан; сложности процедуры и высокой  стоимости оформления товариществ и регистрации недвижимого имущества в кондоминиумах в едином государственном реестре; несовершенстве нормативной базы и недостаточной поддержке со стороны администраций городов и районов; недостатке профессиональных кадров по управлению жильем.  

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004.- № 188-ФЗ (в ред. от 31.12.2005 № 199-ФЗ)- Ст.165;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (ч. 1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от 12.08.96) // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.
3. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для ВУЗов.- 2-е изд., и доп, - М.: НОРМА, 2003.- 384 с.;
4. По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 15. - Ст. 1794;
5. Комментарий к жилищному кодексу РФ/ Под ред. М.Ю. Тихомирова.- М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2009.- 473 с.;