Товарищество собственников жиля

НАЦИОНАЛЬНЫЙ  ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ВЫСШАЯ  ШКОЛА ЭКОНОМИКИ 

Факультет дополнительного профессионального  образования

Очно-заочная (вечерняя) форма обучения 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа

по дисциплине: Жилищное право

на тему:

«Товарищество собственников жиля»

слушателя программы профессиональной переподготовки

«Правовое регулирование предпринимательской  деятельности» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ФИО слушателя: Ковалева Т.Е.

ФИО преподавателя: Горелов С.А. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Санкт-Петербург 2012

Содержание: 

Введение………………………………………………………………………………3

Понятие товарищества собственников жилья. Общие положения………………..4         

Права и обязанности  товарищества собственников жилья………………………..6

Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Объединение собственников  жилья……….10

Заключение…………………………………………………………………………..12

Список использованной литературы…………………………………………….....13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    

    Введение

    В современном мире при условиях перехода жилищного фонда в основном в  собственность отдельных граждан, требуются новые подходы к  его управлению. Учитывая тот факт, что доля частной собственности  в жилищном фонде растет, вполне понятно желание государства  передать управление этим фондом в руки его же собственников. Можно предположить, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник. Новый ЖК РФ предусматривает, что в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме. В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

      Данная  работа посвящена одной из форм организации  и способа управления многоквартирным жилым домом - товариществу собственников жилья. 
 
 
 
 

 

    Понятие товарищества собственников  жилья. Общие положения.

    Федеральный закон «О товариществе собственников  жилья», принятый в 1996 году, в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ и от 21.03.2002 N 31-ФЗ (утратил силу с 01.03.2005) определял товарищество собственников жилья, как некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

    Наряду  с разделом VI Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года, правовое регулирование положения ТСЖ осуществляется Гражданским кодексом РФ, а также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и деятельности отдельных видов юридических лиц. Поскольку товарищество собственников жилья является некоммерческим юридическим лицам, то на него распространяются, нормы ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях».

    В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

    Учредительным документом ТСЖ является устав, который  принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов  собственников возмещений в многоквартирном  доме.

    Цели  создания товарищества собственников  жилья соответствуют целям создания потребительских кооперативов (ст. 116 ГК РФ), то есть удовлетворения материальных и иных потребностей участников. Членство в товариществе является добровольным и устанавливается решением каждого собственника жилого помещения. В связи с этим, напомним о постановлении Конституционного Суда РФ от 3.04.1998 г. N 10-П, в котором п. 1, 3 и 4 ст. 32 ФЗ «О товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допускали обязательность членства в товариществе собственников жилья без добровольного волеизъявления собственника жилого помещения, были признаны не соответствующими ст.30 Конституции РФ, провозглашающей недопустимость принуждения к вступлению в какое-либо объединение.

    Членами товарищества не обязательно должны быть все собственники жилых помещений. Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество собственников жилья, обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Количество голосов может не совпадать с числом собственников жилых помещений, так как одно жилое помещение может принадлежать на праве собственности нескольким лицам.

    Товарищество  собственников жилья создается  для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома. Пока существует это недвижимое имущество, потребность в его эксплуатации и ремонте также не исчезнет, что нашло закрепление в настоящей части. Срок деятельности товарищества законом не ограничивается.

    Товарищество  собственников жилья является юридическим  лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

    Исключая  ответственность членов товарищества по долгам ТСЖ подчеркивается необходимость формирования имущества товарищества для эффективного ведения основной деятельности и обеспечения прав кредиторов при осуществлении предпринимательской деятельности, соответствующей основной. Только наличие собственного имущества может обеспечить самостоятельную имущественную ответственность товарищества собственников жилья. Законодательство о некоммерческих юридических лицах и о государственной регистрации юридических лиц не устанавливает минимальный размер (стоимость) имущества, которым должно обладать некоммерческое юридическое лицо. Тем не менее, товарищество собственников жилья в уставе обязано определить порядок формирования имущества товарищества или указать размер вступительных, целевых, периодических и иных взносов его членов либо закрепить способ расчета различных видов взносов членов товарищества. Это позволит хотя бы минимально гарантировать права кредиторов.

    Вся полученная товариществом собственников  жилья прибыль от предпринимательской  деятельности и использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и не подлежит разделу. Здесь следует четко различать  прибыль от имущества товарищества и прибыль от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой  собственности членов товарищества как собственников помещений  в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только прибыль, полученная от использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от использования общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников  от своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и должна быть распределена между ними, тем  более, что не все собственники могут  являться членами товарищества.

    Товариществу  собственников жилья причитается  лишь плата за управление общим имуществом собственников, как любому управляющему или работнику. Эта плата и  является доходом товарищества, который  в соответствии с законом не подлежит разделу между членами товарищества.

    В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном  доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 

    Права и обязанности  ТСЖ

    Все перечисленные в ст. 137 ЖК РФ права  товарищество реализует с учетом прав и законных интересов собственников  помещений, не являющихся членами товарищества. У таких собственников помещений  есть право самостоятельно управлять  своей частью имущества или заключить  договор с товариществом. Поскольку  собственники помещений не являются членами товарищества, они не вправе рассчитывать на доходы товарищества от его деятельности и его имущества. Поэтому и нести бремя расходов на содержание имущества товарищества, его работников и органов управления эти собственники не обязаны.

    Товарищество  собственников жилья может быть создано при объединении:

    1) нескольких многоквартирных домов,  помещения в которых принадлежат  различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном  доме, с земельными участками,  расположенными на общем земельном  участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями  инженерно-технического обеспечения  и другими элементами инфраструктуры;

    2) нескольких расположенных близко  зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных  для проживания одной семьи,  дачных домов с приусадебными  участками или без них, гаражами  и другими объектами, расположенными  на общем земельном участке  или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического  обеспечения и другими элементами  инфраструктуры.

    В соответствии со ст. 51 ГК РФ любое юридическое лицо подлежит государственной регистрации в порядке, определяемом законом о регистрации юридических лиц. С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья приобретает права юридического лица.

    В целях удовлетворения различных потребностей своих членов товарищество вступает в многочисленные имущественные отношения с различными юридическими и физическими лицами.

    Товарищества собственников жилья вправе:

– заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

– определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом

товарищества;

– устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

– выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;