Порядок осуществления государственной регистрации на недвижимое имущество

-   решение об изъятии  имущества у собственника в  виде реквизиции, т.е. при обстоятельствах,  которые носят чрезвычайный характер, в интересах общества по решению  государственных органов в порядке  и на условиях, установленных законом,  в частности,  с непременной выплатой стоимости имущества (ст.242 ГК РФ) или в виде конфискации (ст.243 ГК РФ).⁵

К числу иных актов передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю  от прежнего правообладателя, предусмотренных  ст.18 ФЗ “О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, относятся самые различные  акты, соответствующие действовавшему в месте передачи и на момент совершения передачи законодательству.

К этим актам  в настоящее время можно отнести  такие основания для государственной  регистрации прав, как внесение физическими  и юридическими лицами вклада в виде недвижимости в учреждаемое ими  хозяйственное общество (товарищество), наделение собственниками правом оперативного управления создаваемых ими учреждений, передача юридическим лицом другому  юридическому лицу прав на недвижимость при отдельных видах реорганизации  юридического лица, наделение от имени  собственника государственным органом  или муниципальным образованием правом хозяйственного ведения на определенное недвижимое имущество вновь создаваемого государственного или муниципального унитарного предприятия и др.⁶

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Государственная регистрация проводится на основании  заявления правообладателя,  стороны (сторон) договора или уполномоченного  им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной  доверенности. Надлежащим образом оформленная  доверенность должна отвечать всем требованиям  Гражданского кодекса.

Договоры  и другие сделки могут быть предметом  государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания  порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав.

Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому  в отдельности - по их желанию (в последнем  случае в свидетельствах указывается  все наследственное имущество и  доля наследника, получающего свидетельство). Если окажется, что какое-либо имущество  не включено в свидетельство о  наследстве, то на него может быть выдано дополнительное свидетельство.

Также для  государственной регистрации необходимо предъявить документ об оплате регистрации. Таким документом является квитанция  о приеме денег кредитным учреждением, осуществляющим денежные расчеты с  населением, либо платежное поручение  организации с отметкой банка  о принятии платежа. Обязательным является приложение подлинника платежного документа.

На каждый объект недвижимого имущества открывается  дело правоустанавливающих документов. В дело помещаются все документы, поступающие для государственной  регистрации на этот объект.

 

 

 

 

 

Библиографический список

1. Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. // “Законодательство”, ноябрь 2005г., № 11.
2. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // “Адвокат”, 2006г., № 9.
3. Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть. // “Экономика и жизнь”, 2006г., № 8.
4. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // “Российская юстиция”, 2007, № 10.
5. Куликова А.Н. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против? // “Нотариальный вестник”, 2006г., № 5
6. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. // “Право и экономика”, 2006., № 12.

¹ Киндеева Е.А. Регистрация договора аренды нежилого помещения: быть или не быть. // “Экономика и жизнь”, 2006г., № 8. – С. 38.

² Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. С. 129.

³ Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы. // “Российская юстиция”, 2007, № 10. – С. 83.

⁴ Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ от 21.07.1997г.

⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Эксмо, 2005.

⁶ Постатейный комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Норма, 2004. -  С. 148.