Земельные правоотношения

Что составило наследственную массу?

Распределите доли наследников: дочерей и внука - на открывшееся  наследство.

Решение

Согласно ст. 1181 ГК РФ Принадлежавшие наследодателю на праве собственности  земельный участок или право  пожизненного наследуемого владения земельным  участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и  их потомки наследуют по праву  представления.

На основании изложенного следует, что дом будут наследовать внук и дочери в равных долях. Все остальное имущество будет наследоваться дочерями.

 

 

Задача №40

Между ООО (продавцом) и ОАО (покупателем) был заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем ООО на праве собственности. По условиям договора продавец обязался сдать покупателю в аренду с правом выкупа земельный участок, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимости, в течение 10-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты.

Стороны сделки обратились в орган Росрегистрации с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на том основании, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Тогда ОАО (покупатель) обратилось в арбитражный суд с иском  к ООО (продавцу) о понуждении к  государственной регистрации перехода права собственности на спорные  объекты.

ООО предъявило встречный  иск к ОАО, в котором просило  признать договор купли-продажи  недействительным в силу его ничтожности (ст. 168 ГК РФ) и обязать покупателя передать продавцу по акту приема-передачи спорные объекты недвижимости.

Определите, какой правовой норме может не соответствовать  обозначенный договор купли-продажи.

Обосновано ли первоначальное требование ОАО.

Решите дело.

Решение

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся  на земельном участке и принадлежащих  одному лицу, проводится вместе с земельным  участком, за исключением следующих  случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не  может быть выделена в натуре  вместе с частью земельного  участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке  и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено  предоставлять такой земельный  участок в собственность граждан  и юридических лиц.

Отчуждение доли в праве  собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Отчуждение земельного участка  без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. 242, 243, 237 ГК) (Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

 

Задача №58

Решением исполнительного  комитета городского совета депутатов  трудящихся от 20.05.70. Квартирно-эксплуатационному  отделу УралВО был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации военного городка.

Постановлением органа власти от 01.08.02. ООО сроком на один года в  аренду был предоставлен земельный  участок для строительства жилого дома за счет частичного занятия земель военного городка.

По результатам проведенной  проверки военным прокурором н интересах МО РФ в арбитражный суд было подано заявление о признании недействительным постановления от 01.08.02. Определите, каким нормам земельного и гражданского законодательства, регулирующего основания и порядок прекращения прав на земельные участки, может не соответствовать оспариваемое постановление органа власти. Решите дело.

Решение

Основания прекращения права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком установлены ст. 46 ЗК РФ

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при  отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно  при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;

2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча  или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами  роста растений, ядохимикатами и  иными опасными химическими или  биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда  здоровью человека или окружающей среде;

нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 - 100 настоящего Кодекса  режима использования земель особо  охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению  земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях,  предусмотренных гражданским законодательством,  земельного участка, предназначенного  для сельскохозяйственного производства  либо жилищного или иного строительства,  в указанных целях в течение  трех лет, если более длительный  срок не установлен федеральным  законом, за исключением времени,  в течение которого земельный  участок не мог быть использован  по назначению из-за стихийных  бедствий или ввиду иных обстоятельств,  исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного  участка;

7) в иных предусмотренных  федеральными законами случаях.

В данном случае отсутствуют  основания для прекращения права  постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком, следовательно  орган власти поступил неправомерно.

 

Задача №68

ООО на праве аренды принадлежит  земельный участок. Рыночная стоимость  права аренды составляет - х, арендная плата определена помесячно в  размере - d.

На данном земельном участке  расположен объект недвижимости - торговый павильон - принадлежащий на праве  собственности ООО; рыночная стоимость  торгового павильона -у.

Торговый павильон используется ООО для осуществления предпринимательской  деятельности — розничной торговли товарами; осуществление данной деятельности приносит ООО месячный доход в  размере - z-

Органом власти было принято  решение об изъятии указанного земельного участка для публичных нужд. С  момента принятия решения об изъятии земельного участка и до момента фактического прекращения права аренды прошел год.

Составьте формулу расчета  размера убытков, причиненных арендатору земельного участка его изъятием для публичных нужд, с учетом того, что нормативный срок строительства  вышеназванного торгового павильона  составляет полтора года.

Решение

Согласно ст. 55 ЗК РФ  Принудительное отчуждение земельного участка для  государственных или муниципальных  нужд может быть проведено только при условии предварительного и  равноценного возмещения стоимости  земельного участка на основании  решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных  или муниципальных нужд у его  собственника; порядок определения  выкупной цены земельного участка, выкупаемого  для государственных или муниципальных  нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных  или муниципальных нужд, права  собственника земельного участка, подлежащего  выкупу для государственных или  муниципальных нужд, устанавливаются  гражданским законодательством.

Согласно ст. 57 ЗК РФ  Возмещению в полном объеме, в том числе  упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

1) изъятием земельных  участков для государственных  или муниципальных нужд;

2) ухудшением качества  земель в результате деятельности  других лиц;

3) временным занятием  земельных участков;

4) ограничением прав собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков;

5) изменением целевого  назначения земельного участка  на основании ходатайства органа  государственной власти или органа  местного самоуправления о переводе  земельного участка из состава  земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

2. Убытки возмещаются:

1) землепользователям, землевладельцам  и арендаторам земельных участков  в случаях, предусмотренных пунктом  1 настоящей статьи;

2) собственникам земельных  участков в случаях, предусмотренных  подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей  статьи.

3. Возмещение убытков  осуществляется за счет соответствующих  бюджетов или лицами, в пользу  которых изымаются земельные  участки или ограничиваются права  на них, а также лицами, деятельность  которых вызвала необходимость  установления охранных, санитарно-защитных  зон и влечет за собой ограничение  прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков  или ухудшение качества земель.

4. При расчетах размеров  возмещения убытки собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков определяются  с учетом стоимости их имущества  на день, предшествующий принятию  решения об изъятии земельных  участков, о временном занятии  земельных участков или об  ограничении прав собственников  земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов  земельных участков.