Сервитуты (понятие и виды)

          В некоторых случаях сервитутами могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

          В соответствии с Гражданским кодексом собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка установления сервитута, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка установления сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

        Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Однако сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлен сервитут.      

Для регистрации  сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:

   ·       заявление    собственника   о     государственной    регистрации   сервитута   или заявление  лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим);

   ·       документ,   подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах;

·       документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;

   ·       документ,   свидетельствующий    об установлении  сервитута. Таким документом может быть: соглашение (договор) лиц об установлении частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего государственного органа об установлении публичного сервитута или судебное решение об установлении сервитута;

   ·       учредительные   документы    правообладателя сервитута (если это юридическое лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);

   ·       документы,   подтверждающие   полномочия  руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;

   ·       документы,  описывающие земельный участок, в отношении которого установлен сервитут (кадастровый план участка). При этом следует учитывать, что если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Если сервитут относится только к части земельного участка, то предоставление кадастрового плана участка обязательно, причем на нем должна быть отмечена сфера действия сервитута (п. 2 ст. 27 Закона о регистрации);

·       иные необходимые для проведения регистрации документы.  

   При регистрации сервитута на земельный  участок необходимо, чтобы в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано само право на земельный  участок, обременяемый сервитутом. 
 

Заключение

          В связи с активным развитием земельных правоотношений вопрос о правовом регулировании сервитутов довольно актуален. 
       Порядку установления сервитутов в России посвящены ст. 274-277 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ. Данные статьи содержат определение и понятие сервитута, его виды, порядок установления и прекращения. В целом необходимо отметить, что законодательство о сервитутах и понятии сервитута в России лишь формируется и на практике реализуется отнюдь не часто. 
      Понятие сервитута — это ограниченное право пользования чужим земельным участком. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка (или иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом, понятие сервитута ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком.

           Действующим российским законодательством предусмотрено два вида сервитутов — частный и публичный.

         Институт сервитута нашел свое отражение в ст. 216 ГК «Вещные права лиц, не являющихся собственниками», где в числе прочих вещных прав указаны и сервитуты. Глава 17 ГК РФ уже подробнее говорит о сервитутах как о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. ст. 274 - 277). 
 
 

Список  использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ2.

2. Лесной кодекс  Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.11.2006)

3. Водный кодекс  Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.04.2006)

4. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права - М.: ТОН - Остожье, 2008.

5. ФЗ РФ «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним». От 17 июня 1997 года

6. ФЗ РФ «О  приватизации государственного и муниципального имущества»

7. Земельный  кодекс РФ от 21.10.2001 №136-ФЗ