Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения

Исходя из этого, все коммерческие организации, имеющие в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, не обязаны заключать договор аренды земли до указанной даты в Федеральном законе от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009), действия администрации неправомерны.

Задача 2.

 В связи со строительством  автомагистрали республиканского  значения краевая администрация  приняла решение об изъятии  земельного участка, принадлежащего  на праве собственности фермеру  Великанову. Великанов обратился  в районный орган Росземкадастра с возражением против такого решения.

Вправе ли краевая  администрация принимать решение  об изъятии земельного участка, находящегося во владении фермера? Какие гарантии предусмотрены земельным законодательством  для граждан при необходимости  изъять у них земельные участки для государственных и муниципальных нужд?

          Решение:

Согласно п.2, п.3 ст. 279. «Гражданского кодекса РФ (части первой)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ  Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

(в ред. Федерального  закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ). Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

(в ред. Федерального  закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

 Собственник земельного  участка должен быть не позднее,  чем за год до предстоящего  изъятия земельного участка письменно  уведомлен об этом органом,  принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В соответствии со ст.49. Земельного кодекса РФ, установлено:

«1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: 2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

«автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения…» (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ) 3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 данного Кодекса».

В п.2 ст. 55 земельного кодекса указано, что «принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Из п.3 ст.55 земельного кодекса РФ, следует, «порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством».

В п.1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, указаны гарантии для граждан при необходимости изъять у них земельные участки для государственных и муниципальных нужд « Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием...».

¹ СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3399.