Понятие земельного права

    – приобретение права собственности  на земельные участки, предоставленные  гражданам и организациям на праве  постоянного (бессрочного) пользования  либо пожизненного наследуемого владения;

    – приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения;

    – приобретение прав на земельные участки  для строительства.

    Приватизация  может быть платной и бесплатной.

4.4 Иные земельно-правовые сделки

    На  стадии скорее начального развития находится  правовое регулирование сделок мены, дарения и залога земельных участков. Мена земельных участков является земельно-правовой сделкой, близкой по сути и процедуре  к купле-продаже. Принципиальная разница  между земельно-правовыми сделка ми мены и купли-продажи заключается  в том, что в первом случае компенсацией за передаваемое право собственности  на получаемый в обмен земельный  участок служит право собственности  на другой земельный участок.

    Объектами сделки мены выступают права собственности  на обмениваемые земельные участки (в том числе земельные доли в общей собственности). При совершении сделки мены фактически происходит обмен  этими правами между их обладателями.

    Применительно к пожизненному наследуемому владению прямо установлено право владельцев лишь передавать земельные участки  по наследству. Сделки, связанные с  отчуждением земельного участка, не допускаются.

    Еще одной разновидностью земельно-правовой сделки, фактически применяемой лишь к праву частной собственности  физических и юридических лиц  на земельные участки, является сделка дарения.

    Дарение – действие, в результате совершения которого одна сторона (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне (одаряемому) право собственности  или иное имущественное право  на земельный участок.

    Залог (ипотека) земельного участка означает действие, когда собственник либо арендатор земельного участка (залогодатель) берет на себя обязательство в  надлежащий срок либо при наступлении  установлен ных событий передать свои права на земельный участок  другому лицу

    (залогодержателю)  взамен на предоставляемый им  кредит, заем или иное обязательство,  в том числе основанное на  купле-продаже, аренде, других договорах  или причинении вреда. Событиями,  служащими основанием возникновения  права залогодержателя на земельный  участок, является невыплата предоставленного  займа либо невыполнение иного  обязательства к определенному  сторонами времени.

    Залог представляет собой одну из форм обременения  земельного участка.

    Объектом  залога могут быть право частной  собственности на земельный участок  либо земельную долю в общей собственности, а также право аренды. Не могут  быть предметом залога земельные  участки, находящиеся в государственной  и муниципальной собственности, пожизненном наследуемом владении либо пользовании. Не допускается залог  права частной (общей) собственности  либо аренды полевых земельных участков личных подсобных хозяйств.

    Внесение  земельной доли в уставный (складочный) фонд юридического лица является особой формой сделки, установленной только для собственников земельных  долей.

    Внесение  права собственности или пользования  земельной долей допускается  только в том случае, если это  прямо установлено учредительным  договором данной сельскохозяйственной организации. При передаче права  собственности на земельную долю сельскохозяйственная организация  как юридическое лицо приобретает  право собственности, и соответственно собственник пере данной земельной  доли его теряет. Право нового собственника организации удостоверяется надлежащим образом зарегистрированным государственным  свидетельством.

4.5 Государственная  регистрация земельно-правовых  сделок

    Действия  по совершению земельно-правовых сделок осуществляются под контролем государства. В качестве формы контроля применяется  государственная регистрация земельно-правовых сделок, производимая в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Договоры  о совершении сделок, приложения к  договору и иные документы регистрируются в Едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

      1 Конституция Российской Федерации  принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г. (с учетом поправок  внесенных, Законами РФ о поправках  к Конституции РФ от 30.12.2008 №  6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ. // Собрание  законодательства  Российской Федерации  от  26.01.2009. № 4 ст. 445

     2 Гражданский кодекс Российский Федерации (Части первая, вторая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ (с изменениями и дополнениями от 29.06.2009 № 132-ФЗ) // Собрание законодательства  Российской Федерации 05.12.1994 № 32 ст. 33011.

     3 Земельный кодекс Российской Федерации ( с изменениями и дополнениямиот 22.07.2010 № 167-ФЗ, от 29.12.2010 № 442-ФЗ) // Российская газета от 31 ноября 2001 г.

     4 Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для высших юридических учебных заведений Б.В. Ерофеев/  М:.- 2005-655с.

     5 Павловский И.А. Земельное право, конспект лекций, / И.А. Павловский/ М:.- 2004-255с.