Организация оценки земли и имущества

        д) участие члена РОО, а также руководителей организации по оказанию услуг по оценке в любых органах управления клиента, его основных и дочерних организаций;

        е) неосторожные рекомендации и советы, данные членами РОО, а также руководителями организаций по оказанию экспертных услуг, касающиеся финансовых вложений в организации, в которых они сами имеют какие-либо финансовые интересы,

       ж) рассмотрение вопроса о назначении члена РОО на руководящую или иную должность у клиента.

6.5. По обстоятельствам,  приведенным в п.6.4 настоящей статьи  Кодекса, независимость считается  нарушенной, если указанные обстоятельства  возникли, продолжали существовать  или были прекращены в период, за который должны быть выполнены  профессиональные услуги по оценке.

6.6. В тех случаях,  когда оценщик — член РОО  выполняет по поручению клиента  другие услуги (консультирование, обучение  и т.п.), необходимо следить, чтобы  они не нарушали независимости  оценщика. Независимость оценщика  — члена РОО обеспечивается  в следующих случаях:

        а) нет никаких причин и ситуаций, влияющих на объективность суждений члена РОО;

        б) персонал, имеющий отношение к процессам, которые подлежат экспертному исследованию, не привлекается оценщиком исключительно для получения достоверной исходной информации;

        в) ответственность за содержание документов и состояние дел принимает на себя клиент.

6.7. Член РОО не должен  принимать к выполнению работу  при наличии или предположении  возникновения в будущем личного  интереса в объекте оценки. До  подписания договора потребитель  услуг должен быть однозначно  проинформирован членом РОО об  этом обстоятельстве, и это затем  должно быть зафиксировано как  в договоре, так и в отчете.

6.8. Член РОО не должен  допускать влияния на результаты  оценки в виде давления или  принуждения, независимо от их  источника и вида, а также входить  в сговор с любым физическим  или юридическим лицом, независимо  от его происхождения и целей,  так как это может повлиять  на результаты оценки.

7. Профессиональная компетентность.

7.1. Члены РОО обязаны обеспечить достаточный профессиональный уровень услуг по оценке, необходимых клиенту.

Принимая обязательства  по оказанию определенных профессиональных услуги, член РОО должен быть уверен в своей компетентности в данной области, обладать необходимым объемом знаний и навыков для того, чтобы добросовестно и профессионально выполнить обязательства, гарантировать клиенту услуги по оценке, основанные на современных методиках с точным использованием действующего законодательства в области оценочной деятельности.

7.2. Член РОО обязан  воздерживаться от оказания профессиональных  услуг, выходящих за пределы  его компетенции, а также не  соответствующих его квалификации.

7.3. Профессиональная компетентность  члена РОО основывается на  общем и специальном высшем  образовании, сдаче аттестационных  экзаменов, подтверждаемых дипломами  (свидетельствами, сертификатами,  аттестатами), а также на опыте  непрерывной практической работы  по оказанию профессиональных  услуг по оценке совместно  с другими специалистами данного  профиля и профессионального  уровня.

7.4. Член РОО обязан  постоянно обновлять свои профессиональные  знания в области оценочной  деятельности, включая: гражданское  право, методы оценки, законодательство, национальные и международные  нормы и стандарты проведения  оценки.

7.5. Для обеспечения  качества выполнения профессиональных  услуг член РОО обязан строго  следовать Государственным стандартам  РФ, Стандартам РОО, Международным  стандартам либо иным публичным  стандартам, равно как и другим  нормативным документам, регламентирующим  проведение соответствующей оценки.

7.6. Член РОО обязан  проинформировать клиента о его  праве ознакомиться с руководящими  документами, необходимыми для  понимания потребителями своих  прав и порядка их реализации.

7.7. Член РОО не должен  принимать к выполнению работу  с уровнем сложности или в  конкретной области оценки, если  для успешного выполнения этой  работы требуется больший или  иной уровень квалификации и  опыт работы, чем тот, что имеется  у оценщика — члена РОО.  Исключением является случай, когда  на стадии заключения договора  клиент (потребитель) был уведомлен  об указанном обстоятельстве  и это зафиксировано в договоре, а также в отчете, и при этом член РОО предпринял все возможные меры для полного и компетентного выполнения оценки.

7.8. Член РОО не должен  продолжать выполнение работы  без согласования с клиентом, если недостаточность квалификации, опыта работы либо необходимой  информации выяснилась в процессе  выполнения оценки. Факт согласования  с клиентом дальнейших действий  при возникновении названных  обстоятельств должен быть зафиксирован  в письменной форме.

8. Конфиденциальная и служебная  информация клиентов.

8.1. Член РОО обязан  сохранять в тайне конфиденциальную  и служебную информацию о делах  клиентов, полученную при оказании  профессиональных услуг, без разрешения  клиента и независимо от продолжения  или прекращения непосредственных  отношений с ними.

8.2. Член РОО обязан выполнять принятые на себя обязательства по конфиденциальности независимо от того, возникли они вследствие заключения договора на оказание соответствующей услуги, участия в выполнении работы, выполняемой другим специалистом, или участия в работе РОО. При этом следует считать, что конфиденциальными являются не только сведения, полученные от клиента в результате проведения работы по оценке, но и сам факт заключения договора на оказание соответствующей услуги, если иное не оговорено в тексте договора. Исключениями из настоящих требований являются случаи, указанные в п.8.4 настоящего Кодекса.

8.3. Член РОО не должен  использовать конфиденциальную  и служебную информацию клиента,  ставшую ему известной при  выполнении профессиональных услуг,  для своей выгоды или для  выгоды любой третьей стороны,  а также в ущерб интересам  клиента.

8.4. Публикация или разглашение  конфиденциальной информации клиентов  иным способом не являются  нарушением профессиональной этики  в случаях:

        а) когда это разрешает клиент с учетом интересов всех сторон, которые эта информация может затронуть;

        б) когда это предусмотрено актами действующего законодательства РФ или решениями судебных органов;

        в) когда это предусмотрено нормами законодательства иностранного государства, право которого применяется по условиям договора с клиентом, если они не противоречат требованиям действующего законодательства РФ;

        г) для защиты профессиональных интересов членов РОО в ходе официального расследования или частного разбирательства, проводимого руководителями или уполномоченными представителями клиентов;

        д) когда клиент намеренно и незаконно вовлек оценщика — члена РОО в действия, противоречащие профессиональным и этическим нормам.

8.5. В случае, когда член  РОО собирается представить результаты  выполненной конкретной оценки  в качестве квалификационной  работы в орган, осуществляющий  аттестацию (сертификацию, лицензирование) оценочной деятельности, он обязан  заблаговременно и в письменной  форме получить на подобное  действие разрешение клиента,  в интересах которого выполнялась  работа.

8.6. Без согласия клиента  запрещается использовать факт  заключения договора в рекламных  целях.

9. Плата за оказание профессиональной  услуги.

9.1. Плата за профессиональные  услуги члена РОО отвечает  нормам профессиональной этики,  если она выплачивается в зависимости  от объема и качества предоставляемых  услуг. Она может зависеть от  сложности оказываемых услуг,  квалификации, опыта, профессионального  авторитета и степени ответственности  члена РОО.

9.2. Размер оплаты профессиональных  услуг члена РОО не должен  зависеть от достижения какого-либо  результата или обуславливаться  иными обстоятельствами, кроме указанных в п.9.1.

9.4. Член РОО обязан  заранее оговорить с клиентом  и письменно закрепить условия  и порядок платы за свои  профессиональные услуги.

9.5. Член РОО не должен  получать вознаграждение от клиента  в любой форме, в том числе  и в неявной (скрытой) форме  или размере, кроме однозначно  установленных в договоре на  оказание профессиональных услуг  по оценке.

10. Отношения между оценщиками  — членами РОО.

10.1. Оценщики — члены  РОО обязаны доброжелательно  относиться к другим оценщикам,  воздерживаться от необоснованной  критики их деятельности и  иных сознательных действий, причиняющих  ущерб коллегам по профессии.

10.2. Член РОО имеет  право в интересах своего клиента  и с его согласия приглашать  для оказания профессиональных  услуг других оценщиков и иных  специалистов. Отношения с названными  лицами должны быть деловыми  и корректными.

Лица, дополнительно привлекаемые к оказанию услуг, обязаны воздерживаться от обсуждения с представителями  клиента деловых и профессиональных качеств основных оценщиков, проявлять  максимальную лояльность к пригласившим их коллегам.

10.3. Член РОО должен  всеми доступными способами защищать профессиональную репутацию членов РОО, если их действия не входят в противоречия с данным Кодексом.

10.4. В случае выполнения  работы по оценке несколькими  оценщиками — членами РОО и  наличия особого мнения хотя  бы у одного из них, должна  быть обеспечена возможность  для его отражения в отчете.

10.5. Член РОО не должен  допустить отсутствия в отчете  подписи кого-либо из авторов  при выполнении работы несколькими  специалистами или организацией  по оказанию оценочных услуг,  особенно в случаях, если кто-либо  из авторов имел особое мнение.

10.6. В случае, когда клиент  поручил выполнение оценки одного  объекта двум или более оценщикам  — членам РОО, то для них  является неэтичным сотрудничать  или консультироваться друг с  другом в ходе работы без  согласия на то клиента. 

10.7. Член РОО не должен  ставить под сомнение или наносить  ущерб профессиональной репутации  другого оценщика или репутации  общественной профессиональной  организации путем использования  ложного заключения или обвинения.

10.8. Член РОО не должен скрывать ставшие ему известными нарушения норм внутренних нормативных документов РОО либо законодательства РФ любым оценщиком — членом РОО.

10.9. Член РОО не должен  ложно называть автора работы  по оценке, допускать подписание  отчета или иного документа  об оценке любым лицом, не  принимавшим участие в работе.

10.10. Член РОО должен  оказывать содействие лицам, назначенным  ответственными по проведению расследования поведения оценщика — члена РОО, допустившим нарушение этических норм и других внутренних нормативов РОО.

11. Публичная  информация и реклама.

11.1. Публичная информация  об оценщиках — членах РОО  может быть представлена в  средствах массовой информации, специальных изданиях, в адресных  и телефонных справочниках, в  публичных выступлениях и иных  публикациях оценщиков — членов  РОО.

Какие-либо ограничения  в отношении места и частоты  обнародования рекламы, размера  и оформления рекламного объявления отсутствуют.

11.2. Реклама профессиональных  услуг по оценке должна быть  информативной, прямой и честной,  выдержанной в хорошем вкусе,  исключающей всякую возможность  обмана и заблуждения потенциальных  клиентов либо появления у  них недоверия к другим оценщикам  — членам РОО.

11.3. Не допускаются как  противоречащие профессиональной  этике члена РОО реклама и  публикации, содержащие:

        а) прямое указание или намек, вселяющий необоснованные ожидания (уверенность) клиента в благоприятности результатов профессиональных услуг по оценке;

        б) безосновательное самовосхваление и сравнение с другими оценщиками — членами РОО;

        в) сведения, которые могут раскрыть конфиденциальные данные клиента либо необъективно представить его в ложном свете;

        г) необоснованные претензии быть исключительным специалистом в определенной области профессиональной деятельности;

        д) сведения, имеющие целью ввести в заблуждение или оказать давление на судебные, налоговые или иные государственные органы;

        е) неправомерное использование товарного знака РОО.

11.4. Члены РОО должны  воздерживаться от организации  и проведения различного рода  сравнительных исследований и  рейтингов, результаты которых  предполагается публиковать для  всеобщего сведения.

11.5. Члену РОО запрещается  сообщать не соответствующие  действительности сведения о  профессиональной квалификации, опыте  работы, образовании и членстве  в общественной профессиональной  организации, которые могут ввести  потребителя услуг в заблуждение;  аналогичные действия недопустимы  и в отношении рекламирования  им своей профессиональной деятельности.