Организация оценки земли и имущества

Составление отчета об оценке.

    На последнем этапе  оценки осуществляется передача  заказчику подготовленного в  письменной форме отчета об  оценке, что является документальным  подтверждением надлежащего исполнения  оценщиком своих обязанностей. Отчет  об оценке имеет развернутую  форму. 

    Краткий отчет содержит  ограниченные сведения об оценочном  за дании, объекте недвижимости, использованных методах и полученном результате и позволяет заказчику понять действия, стоящие за выводами оценщика в отношении стоимости.

    Развернутая форма подробно  и аргументирование излагает  задание на оценку, характеризует  отобранную и аргументированную  информацию, обосновывает примененные  методы оценки и проведенные  расчеты, а также определяет  окончательный результат стоимости,  представленный единым значением,  или диапазоном.

    Указанная в отчете  величина стоимости является  субъективным мнением оценщика  о наиболее вероятном денежном  эквиваленте предполагаемой сделки, основанном на изучении и анализе  необходимой информации, расчетах  и зависящем от его опыта  и квалификации.

    Действующий в Российской  Федерации Закон об оценочной  деятельности в статье 11 устанавливает  общие требования к содержанию  и оформлению отчета. Стиль изложения  сведений, обоснований, определений  и расчетов не должен допускать  неоднозначного толкования.

    Своевременно составленный  в письменной форме и переданный  заказчику отчет об оценке  является свидетельством надлежащего  исполнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором.  Отчет собственноручно подписывается  оценщиком и заверяется его  печатью. 

    В отчете должны быть  указаны дата проведения оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки  объекта оценки, а также иные  сведения, обеспечивающие полное  и недвусмысленное толкование  результатов оценки, отраженных  в отчете. Например, если определяется  не рыночная стоимость, а иные  виды стоимости, в от чете должны быть указаны критерии оценки и причины отступления. При оформлении отчета необходимо указать следующие моменты:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
• юридический адрес оценщика;
• сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности;
• точное описание объекта оценки и его балансовой стоимости;
• реквизиты юридического лица;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости;
• перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения,
• принятые при проведении оценки допущения;
• последовательность определения стоимости и ее итоговая вели чина;
• ограничения и пределы применения полученного результата;
• дата определения стоимости объекта оценки;
• перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

    Итоговая величина стоимости,  зафиксированная в отчете, признается  достоверной и рекомендуется  для совершения сделки с объектом  недвижимости.

    Спор о достоверности  величины стоимости, установленной  в отчете, подлежит рассмотрению  судом, арбитражным или третейским  судом либо в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации,  регулирующим оценочную деятельность.

4.Российской общество  оценщиков: устав, кодекс этики,  стандарты РОО

    Предисловие:

1. Принят и введен в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 18 апреля 1999г., г. Москва.

2. Введен вместо стандарта, принятого и введенного в действие постановлением Правления Российского общества оценщиков 24 ноября 1995г.

3. В настоящем стандарте  реализованы принципы, используемые  Международным комитетом по стандартам  оценки имущества (The International Assete Valuation Standards Committee).

4. Стандарт полностью  соответствует Уставу Российского  общества оценщиков, зарегистрированному  Минюстом РФ 3 июля 1998г. (свидетельство  о регистрации №3054).

5. Информация о стандарте  направлена в Федеральный фонд  стандартов Госстандарта Российской  Федерации. 

    В настоящем стандарте изложены принципиальные положения и критерии, определяющие характер практических профессиональных действий членов Российского общества оценщиков, как этических, так и неэтических. 

1. Область применения

    Настоящий Кодекс устанавливает общие положения по этическим нормам, которыми должны руководствоваться члены Российского общества оценщиков (РОО) в своей практической деятельности.

    Положения настоящего Кодекса подлежат к применению членами Российского общества оценщиков (оценщиками).  

 

2. Общие положения.

2.1. Этика профессионального  поведения членов РОО определяет  нравственные, моральные ценности, которые утверждают члены РОО,  готовые защищать их от всех  возможных нарушений и посягательств.

2.2. Соблюдение этических  норм профессионального поведения  гарантируется высокими моральными  качествами и профессиональной  ответственностью членов РОО,  объективной необходимостью поддерживать  в общественном мнении уважение  и доверие к ним.

2.3. Нарушители этических  норм профессионального поведения  проявляют неуважение ко всем  членам РОО и наносят им  моральный и материальный ущерб.

Члены РОО осуждают неэтичное  поведение членов РОО — нарушителей  этических норм и могут требовать  их наказания, вплоть до исключения из членов РОО.

2.4. Каждый член РОО,  подвергающийся критике своих  коллег по поводу нарушения  этики профессионального поведения,  имеет право на публичное расследование  допущенных отступлений от норм, предусмотренных настоящим Кодексом. По желанию конкретного нарушителя  расследование может проводиться  конфиденциально.

2.5. Настоящий Кодекс содержит  критерии, которые позволяют принять  решение о признании профессиональных  действий члена РОО в области  осуществления оценочной деятельности  либо этичными, либо неэтичными.

Признание профессиональных действий члена РОО неэтичными осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим  Кодексом, а также в соответствии с другими документами РОО. Признание  поведения члена РОО неэтичным  не является основанием для возникновения  гражданско-правовых последствий (привлечения  к административной, дисциплинарной или иной ответственности), но может  служить основанием для применения к нему мер соответствующего воздействия исходя из требований указанных документов, если таковые предусмотрены за конкретное нарушение.

Положения настоящего Кодекса, включающие действия членов РОО, которые  надлежит совершать, и те, совершение которых недопустимо в соответствии с профессиональной этикой, относятся  персонально к каждому члену  РОО.

3. Общепринятые моральные нормы и принципы.

Члены РОО должны:

3.1. Придерживаться общечеловеческих  моральных правил и нравственных  норм в своих поступках и  решениях, жить и работать по  совести.

3.2. Руководствоваться  в своих делах и поступках  общечеловеческим правилом: “Не  делать другим того, что не  хотел бы, чтобы сделали тебе”.

3.3. Стремиться соблюдать  правила и нормы общей морали: правдивость и честность в поступках и решениях; нравственная чистота и простота в общении с другими людьми; самостоятельность и объективность в суждениях и выводах; непримиримость к несправедливости, нарушениям морально-нравственных и правовых норм во всех их проявлениях.

3.4. Руководствоваться  высокими общественными интересами.

3.5. Проявлять альтруизм  в отношениях с окружающими,  прежде всего, со своими коллегами  и сотрудниками.

4. Общественные интересы.

4.1. Защищая интересы  клиента в соответствующих органах  власти, а также в его взаимоотношениях  с иными юридическими и физическими  лицами, член РОО должен быть убежден, что защищаемые интересы возникли на законных и справедливых основаниях. Как только члену РОО станет известно, что защищаемые интересы клиента возникли в нарушение закона либо справедливости, он обязан отказаться от защиты.

4.2. Оценщик, являясь членом РОО, должен стремиться к формированию положительного общественного мнения о РОО как об объединении, которое способствует достижению целей, изложенных в настоящем Кодексе, и осуществляет действенный контроль за качеством профессиональной деятельности своих членов в области оценки.

5. Объективность  и внимательность члена РОО.

5.1. Объективной основой  для выводов, рекомендаций и  заключений члена РОО может  быть только достаточный объем  требуемой информации. Члены РОО  не должны представлять факты  сознательно неточно или предвзято.

5.2. Оказывая любые профессиональные  услуги, члены РОО обязаны объективно рассматривать все возникающие ситуации и реальные факты, не допускать, чтобы личная предвзятость, предрассудки либо давление со стороны могли сказаться на объективности их суждений.

5.3. Если у члена РОО  возникает ситуация, при которой  он не имеет возможности самостоятельно  или с помощью клиента получить  соответствующие данные, необходимые  для качественного проведения  оценки, целесообразно отказаться  от ее выполнения. Данным правилом  следует руководствоваться и  тогда, когда недоступность или  неполнота указанных данных выявилась  в процессе исполнения работы.

5.4. Члену РОО следует  избегать взаимоотношений с лицами, которые могли бы повлиять  на объективность его суждений  и выводов, либо немедленно  прекращать их, указывая на недопустимость  давления на члена РОО в  любой форме. Отступление от  объективного суждения под давлением  любых третьих лиц ведет к  исключению из членов РОО.

5.5. При выполнении профессиональных  услуг следует проявлять максимальное  внимание. Члены РОО должны внимательно  и серьезно относиться к своим  обязанностям, соблюдать утвержденные  Стандарты оценки, адекватно планировать  и контролировать работу, проверять  деятельность подчиненных специалистов.

5.6. Член РОО не должен  предоставлять потребителю (заказчику)  предварительные данные по оценке  в форме, допускающей неадекватное  понимание им предварительного  характера этих данных и ограниченного  их значения.

5.7. Член РОО не должен скрывать или преувеличивать значение известных ему обстоятельств, имеющих отношение к предмету разбирательства по объекту оценки, независимо от своих личных предпочтений, пристрастий и интересов (как своих, так и потребителя), в случаях, когда член РОО на законных основаниях обязан либо с разрешения клиента дал согласие свидетельствовать в соответствующих органах.

5.8. Член РОО не должен  делать по результатам проведенного  исследования предположительные  (гипотетические) выводы, если не  соблюдено хотя бы одно из  следующих условий:

        а) вывод ясно сформулирован как предположительный (гипотетический);

        б) все предположительные (гипотетические) допущения однозначно описаны и использование каждого из них достаточно мотивировано;

        в) ни одно из предположительных (гипотетических) допущений не противоречит действующему законодательству (противоречие допускается только в том случае, если оно опирается на разумные и предполагаемые в будущем его изменения);

        г) целесообразность и полезность предположительных (гипотетических) выводов убедительно мотивирована;

        д) ни одно из предположительных (гипотетических) допущений не противоречит общеизвестным и носящим постоянный характер явлениям (фактам);

        е) выполнение предположительных (гипотетических) выводов преследует законные и разумные цели.

6. Независимость члена РОО.

6.1. Член РОО обязан  отказываться от оказания профессиональных  услуг, если имеются обоснованные  сомнения в независимости члена  РОО от организации клиента  и ее должностных лиц во  всех отношениях.

Независимость члена РОО  в контексте настоящей статьи рассматривается как по формальным, так и по фактическим обстоятельствам.

6.2. Член РОО обязан  сознательно и без каких-либо  оговорок заявить о своей независимости  в отношении клиентов отчете, составленном в результате оказанных профессиональных услуг.

6.3. Каждый член РОО  в своей профессиональной деятельности  в области оценки должен стремиться  к тому, чтобы любой клиент  относился к нему как к независимому  третьему лицу, стремящемуся только  к формированию профессионального,  квалифицированного и непредвзятого  мнения при производстве оценки.

6.4. Основными обстоятельствами, наносящими ущерб независимости  члена РОО либо позволяющими  сомневаться в его фактической  независимости, считаются:

        а) ведущиеся судебные (арбитражные) дела с организацией клиента;

        б) финансовое участие члена РОО в делах клиента в любой форме;

        в) финансовая и имущественная зависимость члена РОО от клиента (совместное участие в инвестициях в других организациях, кредитование и др.);

        г) чрезмерная гостеприимность клиента, а также получение от него товаров и услуг по ценам, существенно сниженным относительно реальных рыночных цен;