Инвентаризация границ земельных участков Александровского сельского поселения и составление межевого плана

 

 

 

 

 

 

Курсовая работа по теме:

«Инвентаризация границ земельных участков Александровского сельского поселения и составление межевого плана»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

     

Волгорад 2011год.

ВЕДЕНИЕ

 

 

В процессе проведения земельной  реформы в нашей стране были осуществлены коренные преобразования в области земельных отношений, ликвидирована монополия государственной собственности на землю. В практике землеустройства появились новые, ранее не проводившиеся в широком масштабе, работы по инвентаризации и межеванию земель, созданию систем государственного  кадастрового учета, регистрации прав и оценки земель.

В связи с  происходившими земельными преобразованиями видоизменялась, дополнялась и совершенствовалась землеустроительная документация, получаемая в результате проведения землеустроительных работ. В настоящее время к землеустроительной документации относятся: генеральные схемы землеустройства; карты объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства; материалы почвенных, геоботанических обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель и т.д.

Основой для выполнения работ служит карта территории сельского поселения М 1:25000 и другие исходные материалы, выдаваемые на кафедре.

При выполнении лабораторных работ применяются программные продукты различных информационных технологий  Mapinfo, Excel, «Волга» и другие.

 

 

 

 

 

 

задание 1

 

Содержание задания: получить на кафедре карту территории сельского поселения масштаба 1:25000, изучить содержание карты, пронумеровать на карте контуры, вычислить площади контуров. Изложить основные положения инвентаризации земель и земельного учета в границах муниципального образования, произвести группировку контуров земельных угодий в разрезе землевладений и землепользований, составить поконтурную  ведомость и таблицу распределения земель по категориям и угодьям.

 

 

 

Инвентаризация  границ земельных участков

 

В соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципальное образование – это городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения. Согласно статье 11 указанного Закона: территории всех поселений  входят в состав муниципальных районов; территорию поселения составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, прилегающие к ним земли общего пользования, территории традиционного природопользования населения соответствующего поселения, рекреационные земли, земли для развития поселения. В состав территории поселения входят земли независимо от форм собственности и целевого назначения.

В соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Инвентаризация может проводиться  на территориях муниципальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах или на отдельных земельных участках. Инвентаризация является основой наведения порядка в использовании земель.

Целью инвентаризации земель сельского поселения является определение месторасположения, правового статуса и площади земельных участков различных форм собственности в границах поселения; уточнение границ контуров и состава земельных угодий; создание информационной базы данных о собственниках, владельцах и пользователях земельных участков, функциональном использовании земель.

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 –  Карта контуров земельных угодий

 

 

 

 

Список землепользований и землепользователей

№ на карте	Наименование собственника, владельца земли, пользователя	Площадь, га
1	СПК «Александровское»	3244,3
2	КФХ «Садовое»	228,1
3	КФХ «Дон»	438,9
4	КФХ «Степное»	411,8
5	Администрация Иловлинского района (фонд перераспределения)	255,1
6	Администрация Иловлинского района (пруд)	19,5
7	Администрация Александровского сельского поселения	514,7
8	ГЛФ Иловлинский лесхоз	193,7
9	Администрация Александровского сельского поселения, биояма (скотомогильник)	1,9
10	АЗС (частная собственность)	1,2
11	Кафе, шиномонтаж (частная  собственность)	2,5

 

№ на карте	Наименование собственника, владельца земли, пользователя	Площадь, га
12	Управление Волгоградавтодор (асфальтовый завод)	5,6
13	Управление Волгоградавтодор: автодорога Волгоград - Ольховка	16,7
14	Управление Волгоградавтодор – подъезд к селу Александровка	3,8
15	Управление Приволжской  железной дороги: а) станция Солодча  б) железная дорога Волгоград - Саратов	40,0
16	ГОСЗЕМЗАПАС (пески)	31,3
17	Село Александровка	125,0
17.1	в том числе: под постройками	6,2
17.2	под улицами и площадями	21,0
17.3	под огородами (ЛПХ)	97,5
17.4	под здание сельской администрации	0,3
18	Земли ООПТ (памятник природы  – дубовый лес)	28,4

                      

 

Условные  обозначения:

 

 

 

 

 

 

Продолжение рисунка 1 – Карта контуров земельных  угодий

Инвентаризация начинается с составления карты контуров земельных угодий, ведомости контуров и установления категорий земель, расположенных на территории поселения.

В процессе выполнения лабораторной работы производится нумерация контуров земельных угодий на карте (рис.1), начиная с контура, расположенного в северо-западной части карты. После завершения нумерации контуры группируются по объектам инвентаризации, определяются  площади основных земельных угодий, заполняется таблица 1.  Площади контуров земельных угодий вычисляются и приводятся в таблицах методических указаний  с учетом исходных данных варианта 1(прилож.1). При вычислении площади на землях сельскохозяйственного назначения за границы линейных контуров принимаются условные линии, проходящие между лесной полосой и полевой дорогой. Наименование собственников, владельцев и пользователей земельных участков берут с карты поселения.

Поконтурную ведомость (табл. 2) заполняют после тщательного изучения карты контуров земельных угодий, которая содержит всю необходимую исходную информацию. Запись контуров земельных угодий в разрезе землепользований делают в порядке их нумерации на плане. Названия основных видов угодий в составе контура устанавливаются в соответствии с условными обозначениями  на карте.

 По каждому  виду угодий подводят итоги. Согласно параметрам  линейных объектов, по  вариантам, вычисляют площади лесных полос, полевых и магистральных дорог, а также общие площади сельскохозяйственных угодий (за минусом площади лесных полос и полевых дорог), а затем всего землевладения (землепользования). Вычисление площадей производится графическим способом. В итоговой части таблицы 2 подсчитывают площадь земельных угодий в границах поселения.

По данным инвентаризации производится статистический учет земель.

В зависимости  от задач, содержания и специфики работ учет количества земель подразделяют на основной (первичный) и текущий (оперативный). Эти два вида учета взаимосвязаны между собой и представляют определенные этапы единого процесса земельного учета.

Первичный (основной) учет заключается в получении необходимых сведений о размерах, местоположении, распределении и использовании земель и внесения этих данных в земельно-кадастровые документы.

Текущий (оперативный) учет земель заключается в выявлении  и внесении в земельно-кадастровые документы изменений, происшедших в использовании земель после проведения основного земельного учета.Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, различных категорий земельного фонда, общей площади землевладения (землепользования).

Таблица 1 - Формирование объектов инвентаризации на территории

муниципального образования

№ п/п	Наименование объекта       инвентаризации	Номер и площадь контура	Площадь объекта инвентаризации, га
1	СПК «Александровское»	1-105,2; 2-81,3; 3-116,2; 7-28,3; 8-93,8; 9-206,2;  10-293,8; 11-23,5; 15-166,3; 25-284,0; 26-337,5; 27-181,3; 28-74,3; 30-337,5; 32-325,0; 42-339,5; 45-200,5; 47-50,1.	3244,3
2	КФХ «Садовое»	13-228,1	228,1
3	КФХ «Дон»	37-187,1; 38-94,4; 40-115,4; 43-35,5; 51-6,5	438,9
4	КФХ «Степное»	39-74,5; 41-129,8; 44-156,3; 46-51,2	411,8
5	Администрация района (фонд перераспределения)	34-255,1	255,1
6	Администрация района (пруд)	29-19,5	19,5
7	Администрация Александровского сельского поселения	4-30,9; 14-97,0; 16-116,8; 17-5,0; 21-36,0; 23-127,3; 35-69,0; 36-27,8; 48-4,9	514,7
8	Иловлинский  лесхоз	22-106,2; 5-37,5; 6-50,0	193,7
9	Администрация поселения (скотомогильник)	12-1,9	1,9
10	АЗС	19-1,2	1,2
11	Кафе, шиномонтаж	18-2,5	2,5
12	«Волгоградавтодор» (АБЗ)	24-5,6	5,6
13	«Волгоградавтодор»,  дорога Волгоград-Ольховка	49-16,7	16,7
14	«Волгоградавтодор», подъезд к селу	52-3,8	3,8
15	Управление Приволжской железной дороги	50-40,0; в том числе станция Солодча 6,3 га	40,0
16	Земли запаса (пески)	33-31,3	31,3
17	Село Александровка	20-125,0; в том числе под: постройками - 6,2 га; ЛПХ -97,5 га;  улицами и площадями - 21,0 га  зданием Администрации - 0,3 га	125,0
18	Земли ООПТ (памятник природы – дубовый лес)	31-28,4	28,4
	ИТОГО		5562,5

Учет земель ведут по участкам, различающимся по виду использования, т.е. по угодьям.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под  контуром понимают территорию, состоящую из однородного угодья и имеющую замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Площадь земельного угодья определяют, суммируя площади отдельных контуров. Форма поконтурной ведомости землевладения, землепользования может быть произвольной. Записи в поконтурную ведомость вносят ежегодно на основании фактического состояния использования земель с точностью до 0,1 га.

При проведении инвентаризации земель следует иметь в виду, что земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

Под сельскохозяйственными  угодьями понимают земельные участки, используемые в сельском хозяйстве как главное средство производства.

В п.1 ст. 79 Земельного Кодекса РФ перечислены виды сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые садами и другими угодьями.

Пашня – сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары. К пашне также относятся площади парников и теплиц. В пашню не включаются земельные участки сенокосов и пастбищ, занятые посевами предварительных культур (в течение не более двух-трех лет), распаханные с целью коренного улучшения, а также междурядья сада, используемые под посевы.

Сенокос – сельскохозяйственное угодье, систематически используемое под сенокошение.

Пастбище – сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных, и такое использование является основным, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.

Сад – многолетние древесные искусственные насаждения, используемые  для получения урожая плодов.

Залежь – земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года, начиная с осени, не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар.

К несельскохозяйственным угодьям относятся земли, занятые внутрихозяйственными, магистральными и железными дорогами, коммуникациями, лесными полосами, водными объектами, лесами, песками,  зданиями, строениями,  сооружениями и т. д.

 

 

задание 2