Границы земельных участков

Казанский государственный архитектурно - строительный университет 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Реферат по земельному кадастру

на тему: 
 
 

« Границы земельных  участков» 
 

             

                                                                                              Выполнила: ст. гр. О-107

                                                                                                                        Сатдинова А.И.

                                                                                                Проверил:   Устинов А. В. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Казань 2010

  Содержание 

1. Введение
2. История кадастра
3. Общие сведения
4. Учет земельных участков
5. Форма собственности на землю
6. Целевое назначение земельного участка
7. Особенности правового положения земельного участка
8. Образование земельных участков со следующими способами:

• Образование из государственной или муниципальной собственности

• Объединение земельных участков
• Разделение земельных участков
• Перераспределение земель
• Выдел доли

       9.    Вынос границ земельного участка

      10.   Заключение

11.  Список  использованной литературы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 
 

    Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных  участков или выделе из земельных  участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной  регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Одной из ключевых позиций Закона является  определение земельного участка:

    Земе́льный  уча́сток — часть поверхности Земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 
 

   границы 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

История кадастра

    Древнейшие  общества, очевидно, не рассматривали  землю как достояние, и тем  более товар. Для них, она была чем-то безстоимостным - как например, воздух, вода, или как элемент окружающей среды - как реки, животные, и т.п.. Тем не менее, любое поселение ассоциировалось с определенной территорией. И понятие продажи земли другому племени было чем-то невообразимым, как теперь мы себе не можем вообразить торговлю территориями между государствами. Если племя должно было переезжать, его земля "путешествовала" вместе с ним. В древней Месопотамии земля понималась как подарок бога или богини, которые защищали этот народ. Таким образом, земля, люди, правительство и религия составляли единое целое.

    Фактически, информация о формировании земельных  отношений относится к периоду  начинания сельскохозяйственной деятельности племен. И хотя существует мысль, что  в то время, когда племена были малочисленными, земли хватало на всех, существуют исторические свидетельства, что даже в этот период велись войны за земли лучшего качества, при этом, некоторые племена специально кочевали для того, чтобы использовать по возможности большую земельную территорию. Часть этих народов и  теперь сохранили подобный подход к владению землей. Другие племена кочевали не возвращаясь на уже "освоенные" участки.

    Кадастры  ведутся почти во всех странах  мира и непосредственно связаны  с понятиями учета, оценки состояния  и использование естественных ресурсов, инженерной деятельности, экологии и предусматривают выделение однородных за своими правовыми и экономическими условиями территориальных единиц, их картографирование и описание их количественных и качественных характеристик.

    Термин "кадастр" распространен во всем мире. С кадастром тесно связан термин "кадастровая съемка" (Cadastral Survey), что предусматривает съемку границ участков недвижимой собственности. Понятие кадастра включает также систему данных, необходимых для налогообложения объектов недвижимости и регистрации юридических прав.

    В узком понимании земельный кадастр - это книга (реестр) о предметах  поземельного обложения; в широком  смысле в условиях частной собственности  на землю - это определенная система  действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле для поземельного налогообложения, то есть специальное государственное учетно-оценочное мероприятие.

    Первые  попытки учета количества и качества земель проводились ещё при первобытнообщинном способе производства. Однако тогда учёт был весьма примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности на средства производства возникла необходимость в более тщательном учёте.

    Согласно  п.2 ст. 70 ЗК РФ государственный земельный  кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки независимо от формы собственности и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

    Одной из ключевых позиций Закона является  определение земельного участка:

    Земе́льный  уча́сток — часть поверхности Земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 141-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 
 
 
 
 
 

Общие сведения  

                                           

    Границы земельного участка - обозначаются на плане земельного участка (топографическом плане) в удобном для использования масштабе. На нем в границах данного земельного участка в условных знаках и обозначениях, применяемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки в соответствии с последним по времени проектом землеустройства. Предварительное обозначение Г.з.у. на местности и картах осуществляется при выборе земельного участка для принятия постановления о его предоставлении. После принятия такого постановления с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству заключается договор, в котором определяются порядок и сроки установления границ на местности. Установление Г.з.у. на местности производится по правилам, предусмотренным ФЗ о землеустройстве. Подготовка плана и описание земельного участка, установление межевых знаков осуществляются за счет средств получателя земельного участка, если иное не установлено законами субъектов РФ. План и описание участка, вынос его границ на местность выполняются организациями или гражданами, имеющими право на проведение землеустроительных работ после проверки на местности соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Утвержденный план и Г.з.у. становятся неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на земельный участок. Подлинные планы, определяющие Г.з.у., хранятся в кадастровом деле, копии выдаются на руки владельцу земельного участка. В таком же порядке устанавливаются границы при отчуждении доли (части)земельного участка.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Учёт  земельных участков

    Каждый  земельный участок, сведения о котором  внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

    Согласно  вышеназванному Закону кадастровый  учёт осуществляется в связи с  образованием или созданием объекта  недвижимости (постановка на учёт объекта  недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

    В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• описание местоположения границ;
• площадь;
• ранее присвоенный государственный учётный номер;
• категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
• описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
• сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

 

Форма собственности на землю

      В настоящее время существуют только 2 формы: государственная и частная. К частной собственности относятся оформленные в установленном порядке земельные участки граждан, на которых расположены индивидуальные жилые дома (ИЖС), земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства за пределами поселений, выделенные за счёт земельных долей, земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения физических лиц в общей долевой собственности, земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств, земельные участки, приобретённые в собственность под приватизированными предприятиями. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Целевое назначение земельного участка

   Целевое назначение  земельного участка - это  основа правового режима охраны и  использования земель в соответствии государственным территориальным  зонированием Существует 7 основных категорий  земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;

(это  земли за чертой поселений,  предоставленные для ведения  сельского хозяйства. К ним  относят как сельскохозяйственные  угодья, так и участки, занятые  дорогами, лесополосами и хозяйственными  постройками. Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране (являются наиболее ценными, в т.ч. и в стоимостном выражении).)

• земли поселений;

(это  земли, предназначенные для застройки  городских и сельских поселений,  то есть территории городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство. В них есть не только жилые зоны, и другие: промышленные, транспортные . От земель других категорий земли поселений отделяются чертой поселений)

• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;

(это  земли, признанные особо ценными в эстетическом, историко-культурном или природном аспекте)