Направление деятельности девелоперской компании

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..1

Направление  деятельности девелоперской компании…………………………1

Заключение…………………...…………………………………………..………4

Список использованных источников…………………………………………..4

Введение

     В идеале девелоперские компании берут  на себя весь комплекс работ по созданию нового объекта недвижимости: разрабатывают  концепцию, подбирают участок, организуют проектирование, управляют строительством, находят конечных потребителей. Это  многоступенчатый бизнес, требующий  привлечения значительного числа  специалистов в области маркетинга, бюджетного планирования, архитектурного проектирования, строительства, инжиниринга, продажи площадей, рекламы и т.д.

       Понятие «девелопмент» появилось на рынке недвижимости в 2000 году, в переводе с английского языка оно означает развитие. Девелопмент начал зарождаться, когда заказчики стали уделять внимание не только количественным показателям, но и качеству проектов. Мало просто построить здание - необходимо сделать проект физически возможным, юридически допустимым, а также оправданным и востребованным в данном месте в данном окружении.

     Направление деятельности девелоперской  компании

       До сих пор в русском языке не существует полноценного аналога терминам «девелопмент» и «девелопер» - слова «развитие», «застройщик» «организатор» не в полной мере отражают сущность процессов девелопмента.

     Девелопмент означает развитие недвижимости —  проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

     Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от

     1

создания  объектов недвижимости (девелопмента), для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать  и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами), нанимателя генподрядчика (с лицензией на выполнение функций  генподрядчика), управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует  сам либо привлекает в случае необходимости  инвестиции.

     Девелоперские компании  занимаются землеустроительными, инженерными работами и другой деятельностью, направленной на улучшение коммерческого  использования земельных участков. Поэтому для девелоперских компаний важно иметь в своем активе землю, которую они в основном получают следующими способами:

• заключают инвестиционные контракты на реализацию строительных проектов путем выигрыша права на застройку на аукционе;
• заключают соглашения с местными органами власти на вывод за пределы города промышленных предприятий с последующей застройкой этой земли жилыми комплексами;
• участвуют в специальных программах по реконструкции ветхого жилья, например пятиэтажек;
• приобретают права на уже заключенные инвестиционные контракты другими компаниями.

     После получения прав на землю девелоперской  компании предстоит работа по сбору  необходимых разрешений и согласований по использованию того или иного  земельного участка. Затем она должна подготовить архитектурный проект. Этот этап может длиться полгода, год и больше. Он сопряжен с большими рисками, поскольку в какой-то момент все может застопориться, отсутствие хотя бы одного разрешения приводит к  незаконности использования всего  земельного участка. Еще одна задача

      2

девелоперской компании — это наличие денег  для инвестирования их в будущий  строительный объект. На этом этапе  идет активное привлечение инвесторов для строительных проектов. Среди  инвесторов сейчас преобладают компании и люди, связанные с топливно-энергетическим комплексом. Помимо них, девелоперские  компании привлекают средства, беря кредиты  в банках, выпуская облигационные  займы, и пр. Однако следует иметь  в виду, что инвесторы, например банки, выдают кредиты только при условии  разделения доходов после реализации инвестиционного проекта. На практике это означает, что после окончания  строительства жилого дома девелоперская  компания передает банку заранее  оговоренное количество квартир  в этом жилом доме. Квартиры банк тоже перепродает агентствам недвижимости, зарабатывая на этой продаже дополнительные средства. Аналогично поступают и  другие инвесторы, которые на вложенные  в строительство деньги приобретают  права на определенное количество квартир  в строящемся доме.

     Когда дом построен, проводится рекламная  кампания, маркетинговые акции, а  затем происходит реализация квартир  в построенном доме. Все это  расходы, которые увеличивают стоимость  жилья.

     В стоимость квартир дома включаются издержки, понесенные девелоперской  компанией:

• компенсация городу за использование социальной и инженерной инфраструктуры;
• стоимость исходно-разрешительной документации (ИРД) и проектирования;
• расходы на строительно-монтажные работы (СМР), в том числе подключение к внешним сетям, или цена генподрядной организации;                                     
• компенсации заказчику и техническому заказчику;
• проценты по заёмным средствам;

3

• прочее (например, коммунальные услуги до оформления прав собственности на квартиры, аренда земельного участка и др.).

Наконец, строители, девелоперские компании в качестве инвесторов (соинвесторов) привлекают обычных граждан, собирающихся приобрести жилье. Так появляются проекты по долевому строительству жилых домов.     

     Девелоперских компаний полного цикла (от проектной  мастерской и инвестиционной группы до управляющей компании и технической эксплуатации) пока в Беларуси немного, но ситуация на рынке складывается таким образом, что именно крупные девелоперские компании будут формировать рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Сейчас среди них выделяются СООО «Арэса-Сервис», СООО «ТАМБАЗ», ОАО «Белбуд», ОАО «10 УНР», группа компаний «Юнивест-М», ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания», группа компаний «А-100».

     Заключение

     В целом деятельность девелоперских компаний заключается в подборе команды участников проекта, исследовании рынка, маркетинге, проектирование, строительстве, финансировании, бухгалтерском учете, управлении имуществом. Это бизнес, где требуется сравнительно крупные инвестиции с длительным циклом, и где произведенный продукт длительное время может создавать регулярный поток денежной массы. Это бизнес, который реагирует на изменения в технологиях, экономике, демографии, архитектуре, законодательстве, социальной сфере.

Список  использованных источников:

1. Дудин Е., Щукин А. Что такое девелопмент? М.: Монолит, 2001. 79 с.
2. Скоморохова О. М. Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. Кемерово: КузГТУ, 2008. 164 с.
3. . URL: http://www.remetc.ru/bodypub/9.htm

4 

Учреждение образования  «Белорусский государственный технологический университет» 

       Факультет инженерно-экономический

       Кафедра менеджмента и экономики природопользования

       Специальность менеджер-экономист

       Специализация менеджмент недвижимости 
 
 
 
 
 
 
 

РЕФЕРАТ 

Тема «Направление деятельности девелоперской компании». 
 
 
 
 
 
 

Исполнитель

Студентка 3 курса группы 14                                            Сидоренко Е.В. 
 
 
 
 
 
 

Минск, 2011