Контрольная работа по "Экономике"
Контрольная работа, 27 Января 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание
В данной контрольной работе мы рассмотрим только доходный подход, который раскрывает метод прямой капитализации дохода.
Доходный подход при оценке объектов недвижимости включает в себя два метода:
метод капитализации доходов;
метод дисконтированных денежных потоков.
Содержание
Теоретическая часть ……………………………………………….…..… 3
Практическая часть …………………………………………………….… 9
Список использованной литературы …………………………….…..… 10
Работа состоит из 1 файл
РЕФЕРАТ управл гос и мун им-вом.docx
— 36.88 Кб (Скачать документ)Дз = 100 000 * 0,14 =14 000 долларов, где
Дз – доход от земли.
- Определить доход, который приносит собственнику улучшение (здания, сооружения):
Ду = ЧОД – Дз = 45 000 – 14 000 = 31 000 долларов, где
Ду – доход от улучшений;
ЧОД – чистый операционный доход;
Дз – доход от земли.
- Определить стоимость улучшений:
Су = = =182 353 долларов, где
Су – стоимость улучшений;
Ду - доход от улучшений;
СКу – ставка капитализации улучшений.
- Стоимость имущественного комплекса (объекта):
Со =182 353 + 100 000 = 282 353 долларов, где
Со – стоимость объекта.
Ответ: стоимость имущественного комплекса равна 282 353 доллара.
Список использованной литературы:
- Грибовский С.В. «Оценка доходной недвижимости», Москва, 2000.
- Гриненко С.В. «Экономика недвижимости», Таганрог, 2004.
- Грязнова А.Г., М.А. Федотова «Оценка бизнеса», 2000.
- Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Финансы и статистика, Москва, 2007.
- Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Москва, 1995.
- Тарасевич Е.И. «Оценка недвижимости», Москва, 2006.
- Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
- Ушаков Е.П., Охрименко С.Е. «Рыночная стоимость фирмы: принципы и методы оценки», Москва, 1997.