Контрольная работа по "Экономике недвижимости"
Контрольная работа, 22 Сентября 2011, автор: пользователь скрыл имя
Описание
Целью данной контрольной работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.
Содержание
Введение 3
1.Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности 4
2.Общая характеристика объекта оценки 13
3. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 13
3.1 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 13
3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 14
3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 15
4. Согласование результатов оценки 16
Заключение 16
Работа состоит из 1 файл
Экономика недвижимости.docx
— 51.65 Кб (Скачать документ)3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.
Таблица 4 – Данные о сопоставимых объектах недвижимости.
| Аналоги | Местоположение | Площадь, кв.м | Материал стен | Состояние помещения |
| А1 | С/о | 310 | к | ср |
| А2 | С/о | 295 | к | пл |
| А3 | С/о | 298 | п | ср |
| А4 | О | 295 | п | ср |
| А5 | О | 305 | п | пл |
| А6 | О | 302 | к | ср |
| А7 | Ц | 304 | к | ср |
| А8 | Ц | 305 | к | пл |
| А9 | Ц | 295 | п | ср |
Таблица 5 – Расчет скорректированных цен объектов недвижимости.
| Объект оценки | А1 | А2 | А3 | А4 | А5 | А6 | А7 | А8 | А9 | |
| Описание | ||||||||||
| Местоположение | С/о | С/о | С/о | С/о | О | О | О | Ц | Ц | Ц |
| Площадь, кв.м | 300 | 310 | 295 | 298 | 295 | 305 | 302 | 304 | 305 | 295 |
| Материал стен | кирпич | к | к | п | п | п | к | к | к | п |
| Состояние помещения | пл | Ср | пл | Ср | Ср | пл | Ср | Ср | пл | Ср |
| Цена продажи, тыс.руб. | 4 892,00 | 4 283,00 | 4 467,00 | 3 805,00 | 3 892,00 | 4 144,00 | 5 277,00 | 5 029,00 | 4 762,00 | |
| Цена продажи, тыс.руб./кв.м | 15,78 | 14,52 | 14,99 | 12,90 | 12,76 | 13,72 | 17,36 | 16,49 | 16,14 | |
| Корректировки | ||||||||||
| Местоположение | 1 | 1 | 1 | 1,15 | 1,15 | 1,15 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | |
| Материал стен | 1 | 1 | 1,05 | 1,06 | 1,06 | 1 | 1 | 1 | 1,07 | |
| Состояние помещения | пл | 0,92 | 1 | 0,92 | 0,93 | 1 | 0,93 | 0,95 | 1 | 0,95 |
| Скорректированная цена предложения, тыс.руб./кв.м | 14,52 | 14,52 | 14,52 | 14,68 | 15,56 | 14,67 | 14,84 | 14,84 | 14,84 | |
| Итоговая величина стоимости, тыс.руб./кв.м | 13,123 | |||||||||
Итоговая рыночная стоимость- 3 938 011,42 руб.
3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.
Таблица 6 - Расчет ЧОД оцениваемого нежилого помещения.
| № п/п | Показатели | Единицы измерения | Значение |
| 1 | Арендная ставка за месяц | руб./кв.м | 130,00 |
| 2 | Площадь оцениваемого объекта | кв.м | 300,00 |
| 3 | ПВД за год | тыс.руб. | 468,00 |
| 4 | Потери от недозагрузки объекта недвижимости (5 % от ПВД) | тыс.руб. | 23,40 |
| 5 | Потери от недосбора арендной платы | тыс.руб. | - |
| 6 | ДВД за год | тыс.руб. | 444,60 |
| 7 | Операционные расходы (28 % от ПВД) | тыс. руб. | 131,04 |
| 8 | ЧОД | тыс. руб. | 313,56 |
| 9 | Ставка капитализации | % | 8,50% |
| 10 | Рыночная стоимость | тыс. руб. | 3 688,95 |
Таблица 7 - Расчет ставки капитализации методом рыночной экстракции.
| А1 | А2 | А3 | А4 | А5 | А6 | А7 | А8 | А9 | |
| Цена продажи, тыс.руб. | 4892 | 4283 | 4467 | 3805 | 3892 | 4144 | 5277 | 5029 | 4762 |
| ЧОД, тыс.руб. | 415,82 | 385,47 | 357,36 | 323,42 | 389,20 | 290,08 | 448,54 | 452,61 | 380,96 |
| Ставка капитализации, % | 8,50% | 9,00% | 8,00% | 8,50% | 10,00% | 7,00% | 8,50% | 9,00% | 8,00% |
4. Согласование результатов оценки
| Подход | Значение, рублей | Весовой коэффициент | Значение, рублей |
| Затратный | 4 807 877 | 0,10 | 480 787,70 |
| Сравнительный | 3 938 011 | 0,75 | 2 953 508,25 |
| Доходный | 3 688 952 | 0,15 | 553 342,80 |
| 1,00 | 3 987 638,75 |
Заключение
В соответствии с Федеральными стандартами оценки для определения стоимости недвижимости используют три подхода к оценке: затратный, сравнительный, доходный.
В
результате применения этих подходов
получаются три различные величины
стоимости одного и того же объекта,
на основании которых определена
стоимость объекта, равная 3
987 638,75 рублей.
Список использованных источников
- Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2.
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской федерации»№ 135-ФЗ от 29 июля 1998г.
- Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 36-ФЗ от 11 апреля 2002г.
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 18-ФЗ от 11 февраля 2002г.
- Балабанов И.Т. Основы финансового менеджмента: Учеб. пособие. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Финансы и статистика, 2002.
- Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
- Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учеб. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ИТК "Дашков и К", 2003.