Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

– при низких процентных ставках критерием является доля заемных средств в общем объёме капитальных вложений в недвижимость, эта доля для осторожных инвесторов обычно составляет 70%;

– при высоких процентных ставках критерием является коэффициент покрытия долга.

Срок амортизации – срок погашения кредита. Чем дольше этот срок, тем меньше периодические платежи. Однако суммарные платежи при оплате в течение длительного срока будут больше.

Прочие условия финансирования:

– льготы по досрочному погашению ссуды:

§        право досрочного погашения без санкций или с применением штрафа, уменьшающегося с сокращением срока кредитного договора;

– ограниченная ответственность: ответственность заемщика только заложенной недвижимостью, на движимое имущество права кредитора в случае невозврата кредита не распространяются (при неограниченной ответственности кредитор имеет право и на движимое имущество оказавшегося неплатежеспособным заемщика).

Рассмотрим критерии принятия решений  о кредитовании.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости меняется очень часто, поэтому при решении вопроса  о кредитовании в каждом частном  случае необходимо заново изучать рыночную конъюнктуру. Следует обратить внимание на текущее и ожидаемое соотношение  спроса и предложения, на объекты, требующие  заемного финансирования, риски, особенности  местоположения недвижимости и прибыльность кредита и инвестиционного проекта.

Спрос и предложение. Если текущий и прогнозируемый уровень предложения объектов явно выше уровня спроса – это неблагоприятный фактор, следует подождать некоторого улучшения. Нужно принять решение по следующим вопросам:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача. Провести оценку участка с торговым павильоном, используя затратный подход, по данным таблицы 7.

 

Таблица 7

Данные об  индивидуальном жилом доме

Наименование показателя	Величина
Стоимость участка без  построек, тыс. руб.	120
Площадь павильона, м2	120
Стоимость строительства  нового аналогичного павильона, тыс. руб./м2	2,5
Стоимость строительства  новых подъездных дорог, тыс. руб.	30
Износ внутренней и внешней  отделки помещений, тыс. руб.	25
Физический износ павильона  и дорог, %	20

 

Решение:

Воспроизводственная стоимость всех улучшений на участке  равна:

ВС = 120×2,5+30 = 330 (тыс. руб.)

Размер износа улучшений:

И =25 + (330 – 25)×20/100 = 86 (тыс. руб.)

Следовательно, воспроизводственная  стоимость с учетом износа составит:

ВС_И = ВС – И = 330 – 86= 244 (тыс.руб.),

а стоимость всего застроенного участка составит:

СО = СУ + ВС_И = 120 + 244 = 364 (тыс. руб.)

Ответ. Стоимость участка с торговым павильоном составляет 364 тыс. руб

Библиографический список

 

1. Конституция РФ. - М.: Юридическая литература, 1993.-62с.
2. Гражданский кодекс РФ. Ч.1, 2. - М.: Контракт, 1996.-240с.
3. Налоговый кодекс РФ : В 2 ч. Ч. 1-Ч.2/С изм. и доп. 20 сентября 2000 года. – М.: Проспект, 2000. – 288 с.
4. Артеменко И.Л. Оценка рыночной стоимости недвижимости / И. Л. Артёменко // Финансовая газета. – 1994. - № 13-16, 19,21,24,25.
5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. /И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 192 с.
6. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. / Н.Г. Волочков. – М.: ИНФРА-М., 1996. – 672с.
7. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости. – М.: Эрвест, 1998. - 71 с.
8. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости: Учеб.пособие для вузов /А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Гренбургов. – СПб.: Лань, 2001. – 480 с.
9. Недвижимость в современных условиях: Текст лекций по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной и ускоренной формы обучения спец.  060800 «Экономика и управление на предприятии торговли» /сост. И.В. Петрученя, Красноярск, 2003. – 18 с.
10. Макконелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс: Принципы, проблемы и политика. В 2 т.: Пер. с англ. Т.2. – М.: Республика, 1992. – 400 с.
11. Оценка недвижимости в современных условиях: Текст лекций по дисциплине «Экономика недвижимости» для студентов заочной и ускоренной формы обучения спец.  060800 «Экономика и управление на предприятии торговли» /сост. И.В. Петрученя, Красноярск, 2003. – 12 с.
12. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты /Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 320 с.
13. Оценка бизнеса /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 1999.
14. Оценка недвижимости :Учеб. пособие /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2002. -496 с.
15. Оценка недвижимости :Учебник /Под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. –М.: Финансы и статистика, 2003. -496 с.