Экономическая эффективности на предприятии

         На основании проведенного анализа можно сделать вывод, что причины несостоятельности массовой программы ипотечного кредитования в Казахстане кроются в необходимости кардинального улучшения финансово-экономической ситуации в стране, без которого основополагающие механизмы ипотечного кредитования не функционируют.

При долевом  участии в строительстве жилья  граждане получают возможность, совместно  вкладывая средства в строительство целого дома, поэтапно "выкупать" свои будущие квартиры. Но в этом случае вся стоимость квартиры должна быть выплачена до окончания строительства, что достаточно обременительно.

При накопительной  схеме ее участники начинают вкладывать средства до начала строительства того дома, в котором будет находиться их квартира, что позволяет, аналогично немецким стройсберкассам, перераспределять денежные ресурсы между разными объектами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что по сравнению с западными странами, где развиты институты по организации строительных работ и жилищному кредитованию, в нашей стране данные институты еще формируются, а те, которые сформированы, еще не могут предоставлять услуги надлежащего качества. Это качество предполагает надежность работы института и доступность услуги широким слоям населения.

        То есть на АО “ Алматы культбыт строй “  нужно четко организовывать  работы во всех звеньях строительного конвейера, соблюдать графики поставок, и  контролировать расписания работ.

Для этого необходимо развитие долгосрочного финансового планирования и прогнозирования как основы разработки рыночной стратегии фирмы как это делается в Японии и США.

На "Алматы культбыт строй" необходимо, чтобы генеральный  подрядчик получал  заказ на производство работ,  который в свою очередь распределял его специализированным фирмам и нес ответственность за выполнение сроков и качества строительства, как это делается в Германии.

 То есть это - модернизация строительного подразделения с повышением статуса менеджера стройплощадки, который должен стать центральной фигурой данного подразделения, несущий всю полноту ответственности за возведение объекта в заданные сроки с минимальными затратами и при высоком качестве. 

 

 

 

3.2. Потенциальные  возможности развития строительства на основе инвестиционной деятельности

Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой  страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический  рост государства, занятость населения  и составляет существенный элемент  базы, на которой основывается экономическое развитие общества.

Поэтому проблема, связанная с эффективным управлением  инвестициями крайне актуальна, особенно в настоящее время, в связи  с укрупнением субъектов рыночных отношений и передела собственности.

Инвестиции сегодня представляют собой применение финансовых ресурсов в форме долгосрочных вложений капитала - капиталовложений. Осуществление инвестиций протяженный во времени процесс.

Инвестиционно-строительный комплекс является одним из основных производственных отраслей экономики страны.

В условиях положительных  тенденций, наметившихся в некоторых  сферах экономики, реформирование инвестиционно-строительного  комплекса, как обеспечивающего  воспроизводственный процесс, должно не только соответствовать общим  тенденциям, но и опережать их. Это позволяет остановиться на основных организационных мероприятиях по активизации и повышению эффективности инвестиционно-строительной деятельности.

Необходимо  отметить, что на современном этапе  инвестиционно-строительный процесс явно перегружен всевозможными согласованиями, контролем со стороны контролирующих организаций, получением разрешительной документации на реконструкцию и строительство.

Следствием  такого положения является более  высокая продолжительность инвестиционно-строительного цикла, по сравнению с необходимым. Общее удорожание объектов строительства, вызванное затратами на оплату услуг организаторов проекта, управляющих компаний, согласовывающих, разрешающих и инспектирующих организаций.

То есть необходимо ликвидировать  лишние промежуточные звенья в системе управления, которые затрудняют прямые и обратные связи между руководством и низовыми производственными ячейками и снижают ее действенность и эффективность.

Удорожание  работ связано также с необходимостью оплаты услуг проектных организаций при формировании, разработке, согласовании и утверждении многочисленных документов.

Чрезмерная  регламентация деятельности участников инвестиционно-строительной деятельности не приносит желаемого успеха, приводя  к значительным потерям времени и ресурсов на стыках между различными стадиями проектирования и строительства.

В этих условиях для принятия обоснованных управленческих решений и материализации их учета  необходима продуманная комплексная  оценка эффективности инвестиционной деятельности, которая должна учитывать как интересы инвесторов, так и интересы строительных организаций, с позиции оценки учета эффективности инвестиционного процесса.

 Кроме того, нужно иметь в виду то, что  до сих пор недостаточно разработаны  основные механизмы управления затратами, не разрешены проблемы совершенствования бухгалтерского учета в строительном комплексе в условиях перехода на международные стандарты финансовой отчетности на уровне предприятий.

 Проблема  совершенствования управления инвестициями, ее отражения в бухгалтерском учете в капитальном строительстве и повышения эффективности вложений в условиях рыночных отношений в отечественной науке исследована в недостаточной степени.

Создание систем организационного управления инвестициями в капитальном строительстве ведется с начала 30-х годов прошлого столетия, когда были сформированы и предложены  общие принципы научного управлениям основные функции, и правила деятельности структуры управления.

Познание и  использование объективных тенденций развития производства  и законов общественного прогресса еще в то время позволило в развитых странах найти приемлемые организационные формы управления строительством, базирующиеся на оптимальном планировании и регулировании экономики.

В нынешних условиях для экономики Казахстана и, прежде всего, для ее стабилизации, развития и подъема необходимы инвестиции, т.к. они в определенной степени предопределяют рост экономики.

Увеличение  реального капитала общества (приобретение машин, оборудования, модернизация и строительство зданий, инженерных сооружений) повышает производственный потенциал экономики. Инвестиции в производство, в новые технологии помогают выжить в жесткой конкурентной борьбе (как на внутреннем, так и на внешнем рынке), дают возможность более гибкого регулирования цен на свою продукцию.

Инвестирование, как известно, это процесс вложения средств  для получения денежного дохода или какого-либо другого эффекта или результата.

Таким образом, процесс инвестирования содержит в  себе сочетание двух сторон: затрат ресурсов и получение результатов. Инвестиции способствуют становлению и укреплению частного предпринимательства на новой технической основе, мобилизуют капитал для реализации серьезных проектов, создания смешанных компаний, рынков ссудного капитала.

В условиях развития рынка для обеспечения экономического роста особую актуальность приобретает  значение капитальных вложений для  инвестирования в экономику. Достаточное  финансирование, учитывающее реальные потребности малых и средних  предприятий, считается одной из важнейших задач политики поддержки предпринимательства.

Для решения  проблем стабильного функционирования экономики и перехода к устойчивому  экономическому росту требуется  принятие согласованных мер по формированию каналов денежного предложения для производственных инвестиций, по разработке механизмов трансформации всех видов внутренних сбережений в инвестиции, по пресечению всех форм вывоза капитала за пределы республики.

Таким образом, главным фактором экономического роста  и подъема производства является повышение инвестиционной активности.

Кроме того необходимо отметить, что в настоящее время  ключевую роль в инвестиционном обеспечении  модернизации отечественной экономики  играют собственные средства предприятий (на их долю в среднем приходится 70% общего объема инвестиций в основной капитал). Особое внимание следует уделять таким источникам инвестирования, как амортизационные отчисления и прибыль предприятий, то есть собственные средства предприятий.

Мировой опыт свидетельствует, что накопление стоимостного износа на предприятии происходит систематически, в то время как основные производственные фонды не требуют возмещения в натуральной форме после каждого цикла воспроизводства. В результате формируются свободные денежные средства (путем включения амортизационных отчислений в издержки производства), которые могут быть направлены для расширения воспроизводства основного капитала предприятий. Кроме того, хозяйствующие субъекты имеют возможность вводить в эксплуатацию новые объекты, на которые по установленным нормам начисляется амортизация.

Амортизационные отчисления рассчитываются по формуле, где отражаются ежегодные амортизационные  отчисления на полное восстановление основных фондов, нормы амортизационных  отчислений, дифференцированные по видам долгосрочных активов, а также их балансовая стоимость.

Прибыль является следующим важным собственным источником увеличения объема финансирования инвестиций.

В отличие от амортизационных отчислений, призванных покрыть простое воспроизводство  основных фондов, прибыль формирует дополнительный приток финансовых вливаний в экономику, покрывая потребности расширенного воспроизводства.

При этом важно  обратить внимание на двойственный характер взаимного влияния прибыли и  инвестиций. Действительно, с одной  стороны, прибыль является важнейшим инвестиционным ресурсом, с другой стороны, ее увеличение связано со снижением себестоимости производства, повышением качества продукции (и связанным с ним возможным повышением цены) и ростом объемов производства.

В этих условиях задачей бухгалтерского и управленческого учета является обеспечение информацией менеджеров, ответственных за достижение конкретных производственных результатов.

В системе управленческого  учета собирается информация, в основном, об учете затрат производства, которые группируются и учитываются по:

 

1. видам затрат (номенклатура продукции, работ и услуг);
2. месту возникновения затрат, т.е. структурным подразделениям, в котором концентрируется первоначальное потребление материальных ресурсов (рабочие места, бригады, цеха и т.д.);
3. носителям затрат, т.е. видам продукции, работ и услуг данного предприятия, предназначенных для реализации на рынке.

 

К тому же переход  национального хозяйства нашей  страны на рыночные отношения, возникновение  и развитие предприятий негосударственных форм собственности требуют совершенствования учета затрат в строительном комплексе и приближения его к правилам и стандартам, принятым во многих странах. Параллельно происходит процесс интегрирования учетных систем в единую систему международных стандартов финансовой отчетности (МСФО).

К тому же в настоящее  время совершенствование управления инвестициями в строительстве неразрывно связано с совершенствованием взаимодействия двух основных участников - проектировщиков  и строителей.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что в современных условиях до 50 % потерь времени и ресурсов возникает на стыках отдельных этапов инвестиционно-строительного цикла из-за необеспеченной экономической и организационной совместимости и взаимодействия, несогласованности интересов и стимулов участников.

Таким образом, сейчас необходима такая система  управления инвестициями, которая позволит наиболее оптимально организовать инвестиционно-строительный процесс.

В экономически развитых странах появляется новая  организационная форма типа «управления проектом», предполагающая участие в процессе строительства управляющего или группы.

Поэтому следует  отметить, что развитие новых подходов к организации управления и учета  затрат в инвестиционно-строительной деятельности в Казахстане исключительно важно, поскольку, как показывает опыт многих стран, рост объемов строительного производства способен оживить экономику страны в целом.

Другими словами, создание производственной системы, свободной  от потерь времени и ресурсов, возможно только при комплексном управлении на всех этапах строительства, их интеграции на базе новых принципов всех работ технологических цепочек, в которых создается полезность конечного продукта - объекта строительства.