Государственное регулирование ранка недвижимости

     Государственный учет объектов недвижимости является обязательным, и все собственники, пользователи недвижимого имущества  обязаны представлять в уполномоченные органы необходимые документы для  внесения соответствующей информации в единый банк данных недвижимости.

     Регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и иные недвижимые объекты осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству  через свои районные отделы.

     Формирование  кадастровых дел посредством  сбора необходимой информации об объектах недвижимости, организацию  и проведение необходимых для  государственного учета работ осуществляет Городское управление технической  инвентаризации и подведомственные ему учреждения - проектно - инвентаризационные бюро.

     Таким образом, современные процессы экономического реформирования ставят множество проблем, с которыми отечественная экономика прежде не сталкивалась. Развитие рынка недвижимости в нашей стране связывают с реализацией принципа хозяйственной самостоятельности в производственной и социальной сфере, осуществлением приватизации государственных и муниципальных предприятий и жилого фонда, а также с реформированием экономических отношений собственности на землю. В настоящее время необходимым является научно-теоретическое осмысление рынка недвижимости как неотъемлемой составной части рыночной системы хозяйствования в целом.

     В российских условиях формирование рынка  происходит при обязательном участии государства.  От правильного определения соотношения рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производственной и потребительской сфере.

     В теоретическом отношении наиболее изученной является часть рынка  недвижимости в сфере потребления, а именно - рынок жилья. Рынок жилья  сформирован на основе единого рынка  недвижимости и на эти процессы непосредственное влияние оказывает государственная  жилищная политика.

     Недвижимость  является весьма многогранным объектом для изучения экономической науки. На микроэкономическом уровне купля-продажа  объектов недвижимости представляет собой  оборот традиционного товарного  рынка, где сделки осуществляются исходя из спроса и предложения, и на интенсивность  оборота в значительной мере влияют субъективные предпочтения потребителей. В то же время объекты недвижимой собственности являются предметом  макроэкономического регулирования, поскольку многие обобщающие показатели, свидетельствующие об уровне развития всей национальной экономики относятся к сфере недвижимости (как например, среднее количество жилплощади на душу населения или уровень развития производственных мощностей).

     Особенности функционирования данного вида рынка  всегда будут определяться фактом, что недвижимость всегда будет тем  продуктом, на который окружающая среда  оказывает очень сильное воздействие. Учитывая указанные особенности, основными  показателями, характеризующими уровень  развития рынка недвижимости, являются следующие:

• объем и структура сделок, осуществляемых на первичном и вторичном рынках за определенный период;
• фиксированная норма прибыли, получаемая участниками первичного и вторичного рынка;
• степень привлечения заемного капитала;
• наличие и активность рынка производных ценных бумаг;
• степень развития страховой деятельности на рынке недвижимости.

   Для рынка недвижимости наиболее важными  являются две следующие функции:

• функция защиты экономических интересов собственника;
• социальная функция государства.

     Одним из наиболее значимых направлений государственного регулирования рынка недвижимости является административное направление.

     Административное  воздействие на рынок недвижимости имеет следующие цели:

• содействие прогрессивному бескризисному развитию сферы недвижимости, которое выражается в достаточном для нужд рынка производстве объектов недвижимости, поддержании их в функциональном состоянии, а также в осуществлении на рынке функции обоснованного перераспределения собственности;
• обеспечение рационального налогообложения недвижимости для формирования устойчивых источников доходов государственных и местных бюджетов;
• проведение эффективной административной и финансовой политики в сфере управления недвижимостью.

     Поэтому, главными требованиями, предъявляемыми к административному регулированию, являются: обеспечение равных условий для всех участников экономической деятельности, свобода принятия решений и ответственность за результаты своей деятельности.