• Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 ...6 лет.
• Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида.

     Так реконструкция зданий условно делится  на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей.

     При частичной реконструкции обычно ограничиваются перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ.

       При реконструкции здания кроме  работ по капитальному ремонту  выполняются также работы, связанные  с новым строительством.

• Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.
• Усиление конструктивных элементов возникает чаще всего при проведении реконструкционных работ и связано с обеспечением  конструкциями несущей способности, жесткости и устойчивости.

 

3. Реконструкция застройки. Выбор  участка под строительство.

     При реконструкции возможно строительство  новых недостающих подсобно-вспомогательных  объектов, ветеринарных зданий, сооружений для хранения и приготовления  кормов, а при расширении фермы  – дополнительных животноводческих помещений. Условия размещения этих зданий в основном те же, что и  при проектировании новой фермы. Однако сложно выдержать линии застройки, ориентацию зданий в отношении сторон света, соблюдать санитарные, зооветеринарные и противопожарные разрывы. При недостаточной площади для организации выгульных дворов около зданий их можно частично или полностью выносить в торцы животноводческих помещений. Нельзя удалять выгульные дворы на большое расстояние от животноводческих зданий.

     В южных районах страны рекомендуется  применять павильонную застройку, то есть ставить отдельные здания. Соединять существующие коровники  и телятники новыми пристройками в один блок экономически нецелесообразно. В большинстве центральных районов  страны также рекомендуется павильонная  застройка молочных ферм. Новые и  существующие здания здесь целесообразно  соединять закрытыми галереями  для прохода людей, прогона животных и молочно – доильное отделение, прокладки коммуникаций. В южных районах страны нужно отказаться от соединительных галерей.

 

4. Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций  зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций.

Жилые здания.

 

     - архитектурно-градостроительные решения - реконструкция города в плане связывается с преодолением хаотичного расположения зданий, с созданием более четкого расположения улиц, площадей, дворовых территорий.

     При реконструкции города в целом  существует три направления:

     1 – создание городов – спутников  при больших мегаполисах, в  которых располагают зоны отдыха, жилые кварталы, службы бытового  обслуживания, учреждения социально-культурного  назначения. За счет передачи  части функций городам – спутникам,  большой город остается в своих  границах. Территорию основного  города реконструируют, создают  более комфортные условия проживания, подчиненные современным требованиям;

     2 – подвергают существенной реконструкции  планировочную структуру самого  города. При этом стремятся создавать  такие структуры, которые могли  бы безболезненно развиваться  с течением времени, но при  этом имея компактные транспортные  коммуникации;

     3 – создается компактный город,  который по мере своего развития, превращает близко расположенные  населенный пункты в города - спутники. Этот способ как бы  совмещает  в себе два предыдущих.

     - ведомственная принадлежность – данный принцип лежит в основе дальнейшей классификации в связи с тем, что уровень технической эксплуатации в различных ведомствах значительно отличается, особенно в последнее время. Уровень финансирования эксплуатации здания и компетентность работников эксплуатирующей организации в вопросах и правилах эксплуатации будут определять его техническое состояние.

     - период строительства – время постройки здания в значительной мере обуславливает технические, прочностные и эксплуатационные характеристики основных конструктивных элементов здания. Эта же характеристика предопределяет примерный перечень основных мероприятий при проведении реконструкции и модернизации здания. Во многом эта характеристика оказывает влияние и на последующие признаки классификации зданий: материал основных конструктивных элементов, архитектурно-планировочные решения, конструктивные решения, уровень инженерного благоустройства и некоторые другие.

     В нашей стране выделяют три основных периода строительства, к которым  относят существующие здания:

     1 – дореволюционной постройки;

     2 – строительства 1917 – 1960-х  годов;

     3 – строительства 1961 – по настоящее  время.

     - архитектурно-планировочные решения – это признак, который предопределяет уровень внутренних изменений здания, связанных с планировкой и с основными социальными вопросами, вызванными реконструкцией здания.

     Классификация зданий по архитектурно-планировочным решениям позволяет выделить основные решения, методы и способы реконструкции и модернизации зданий:

     1 – жилые дома дореволюционного  периода постройки с квартирами  повышенного качества из 6 … 9 комнат, жилая площадь 100 … 150 м2, просторные кухни и передние, комнаты для прислуги, высота этажа до 4 м;

     2 – секционные дома дореволюционной  постройки и постройки первых  десятилетий Советской власти, квартиры  из 2 … 5 комнат, жилая площадь  до 80 м2, высота этажей до 3 … 3,5 м;

     3 – дома дореволюционной постройки  коридорной и галерейной системы  с квартирами по 10 … 20 комнат, площадь комнаты – 20 … 35 м2, наличие одной кухни и одного санузла; жилые дома коридорной системы с комнатами по 10 … 13 м2, высота этажа до 3,5 м;

     4 – остальные типы зданий с  хаотичной планировкой, превращенные  в первые годы советской власти в жилье;

     5 – здания индустриального периода  строительства, пригодные для  посемейного заселения с единым  санузлом, жилая площадь не соответствует  современным нормам, высота этажа  2,4 … 2,5 м;

     6 – здания индустриального периода  строительства, пригодные для  посемейного заселения с раздельным санузлом, с жилой площадью достаточной для современных нормативов, высота этажа 2,4 … 2,5 м;

     7 – здания последних годов строительства,  с площадью достаточной и превышающей  современные нормативы, с одним  или двумя санузлами, высота  этажа 2,5 … 2,7 м 

     конструктивная  схема – играет большое значение при проектировании и организации реконструкции жилых зданий:

     1 – однопролетная с продольными несущими стенами;

     2 – двухпролетная с продольными несущими стенами;

     3 – трехпролетная с продольными несущими стенами;

     4 – многопролетная с поперечными несущими стенами;

     5 – смешанная;

     6 – с неполным каркасом 

       

     - социальные вопросы – это самая большая и болезненная проблема, которая требует особо тщательной проработки на предварительном этапе реконструкции. Во многом именно от решения данного вопроса будет зависеть разработка всей документации по реконструкции и модернизации конкретного здания.

     Жители  старых домов представляют различные  слои населения: давно живущие в  данном доме, купившие недавно или  получившие по наследству, проживающие  с рождения, но желающие получить новую. В зависимости от категории жильцов могут возникнуть и различные варианты их обеспечения жильем после реконструкции данного дома:

     1 – возвращение в отремонтированную  квартиру;

     2 – обмен, но в том же доме;

     3 – обмен, но в том же районе;

     4 – переезд в другой район.

• уровень инженерного благоустройства – наличие или отсутствие элементов благоустройства влияют на уровень комфортности и привлекательности конкретного здания. Поэтому при решении вопросов реконструкции и модернизации данному вопросу уделяется немаловажное значение. Отсутствие тех или иных видов благоустройства очень часто определяет необходимость проведения капитального ремонта или реконструкции.

     экологические вопросы, отвечающие за качество здания в целом и конкретных помещений в данном здании: тепловой комфорт, инсоляция помещений, звуковой комфорт, зрительный комфорт и т.д.

     Промышленные  здания

     Благодаря отличительным особенностям строительства  в разные годы промышленные здания группируют по трем основным периодам строительства:

     1 – построенные до 1945 г.: планировка  не способствует рациональной  пространственной организации производства  и созданию комфортных условий  труда, так как застройка велась  хаотично;

     2 – построенные в период 1946 …  1960 гг.: архитектурно-планировочные  структуры предприятий характеризуются  регулярностью планировочных решений  и достаточно высокой степенью блокирования корпусов;

     3 – современные предприятия, построенные  после 1960 г.: планировка регулярная, с характерно высокой степенью  блокирования объектов, основные  здания отличаются большими размерами  и объемом, строительные решения  позволяют использовать прогрессивные  технологические процессы.

     При реконструкции зданий промышленных предприятий решают сразу несколько  задач:

     1) приведение объемно-планировочной  структуры здания в соответствие  с потребностями существующего  производства или в соответствии  с изменениями назначения здания;

     2) повышение эксплуатационных качеств  конструкций в соответствии с  новыми требованиями производства;

     3) модернизация инженерных систем, в том числе с учетом экологических  требований.

     Общественные  здания и сооружения.

     Основными помещениями  в общественном здании являются его рабочие помещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта. Очень важным композиционным элементом общественного здания, влияющим на его объемно-планировочную  организацию, конструктивное решение  и внешний вид, являются зальные  помещения. Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии с нормами площади и объема, а также по соотношению длины, ширины и высоты.

     Существуют  различные планировки общественных зданий:

     1 - анфиладная,

     2 - коридорная,

     3 – зальная,

     4 – секционная 

       

     В целом реконструкция подразделяется по:

• коэффициенту обновления производственных фондов: коэффициент обновления производственных фондов представляет собой соотношение стоимости вновь вводимых в действие основных фондов к общей сумме основных фондов после реконструкции предприятия
• большая К> 0,4,
• средняя 0,2<К<0,4
• малая К<0,2.
• степени стесненности:
• нестесненные,
• мало стесненные,
• стесненные,
• особо стесненные.
• конструктивным освоенностям реконструируемых зданий:
• с возможностью применения индустриальных конструкций
• без применения индустриальных конструкций;
• соотношению объемов внутри- и внецеховых работ:
• с преобладанием внутрицеховых работ,
• с преобладанием внецеховых работ;
• ограничениям, накладываемым условиями выполнения работ:
• без ограничений
• с ограничениями