Проектирование многоуровневой парковки

5 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

Экономическая часть ВКР  включает в себя разработку сметной  документации и технико-экономические  показатели.

Таблица 5.1 - Сводка затрат по общестроительным работам

 

Наименование работ	Сметная стоимость, Тыс.уб	Сметная зар.плата, Тыс.руб	Нормативная трудоемкость, чел-час
Земляные работы	863.75	51.81	3308.97
Фундаменты	2067.74	78.88	6396.05
Кирпичная кладка	638,99	126,96	8117,71
Железобетонные конструкции  рампы	2128,66	54,38	4450,79
Монтаж монолитных ж.б  колонн	946,83	54,95	3106,38
Огрунтовка закладных  деталей на колоннах	0,16	0,025	1,75
Установка каркаса здания	627,0	31,68	2025,96
Металлоконструкции	95,37	1,81	137,55
Плиты перекрытия	5586,3	270,75	22350,89
Шахты дымоудаления	268,94	30,27	2025,53
Кровля рампы	83,69	5,75	483,51
Кровля основного здания	586,39	24,49	2048,6
Козырек над техническим  помещением в осях Б-5	2,27	0,17	14,54
Каркас и кровля навеса входа в насосную станцию	18,87	0,68	51,46
Венткамеры	597,3	19,68	1664,38
Отделочные работы	2994,43	447,77	35945,1
Окна	78,51	0,36	31,04
Двери и ворота	172,40	1,89	136,2
Лестницы монолитные	281,44	26,63	2196,52
Благоустройство и озеленение автостоянки	1103,51	30,78	22,34,41
Всего по смете	19675,78	1332,59	94492,93
Итого по смете в ценах  за ΙΙΙ квартал 2009 года	140189.92 К=(4,75)	19928,95 К=(9,97)	94492,93

 

 

5.1 Сметная документация

 

5.1.1 Общие положения. Целью  данного раздела является определение  сметной стоимости нового строительства  объекта непроизводственного назначения  – «Здание Многоэтажной автостоянки в городе Хабаровске».

Состав и порядок разработки сметной документации регламентирован:

• Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004.
• Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, СНиП 11.01-95.

В комплект сметной документации, разрабатываемой для определения  сметной стоимости нового строительства, входят:

• ведомость договорной цены,
• сводный сметный расчет стоимости строительства,
• объектный сметный расчет,

Для расчета сметной стоимости  применен базисно-индексный метод. Базисно-индексный метод предполагает определение сметной стоимости  строительно-монтажных работ в  базисном уровне цен с последующим  пересчетом в текущий уровень  цен.

Строительство проектируемого объекта – «Многоэтажная автостоянка» относится к первой зоне сосредоточенного строительства и V  температурной зоне.

2. Ведомость договорной цены. Договорная цена на строительную продукцию устанавливается инвестором (заказчиком) и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов.

     В договорную  цену включается:

• сметная стоимость строительно-монтажных работ;
• прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;
• стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы,            обеспечения оборудованием и др.);
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договору между заказчиком и подрядчиком, в данной работе принят в размере 80 % общего резерва.

Ведомость договорной цены разрабатывается на основании сводного сметного расчета стоимости строительства  по установленной форме № 7 , (приложение).

Ведомость договорной цены составляется в следущей последовательности: строка “строительно-монтажные” работы принимается по сводному сметному расчету (итог глав 1-12). Строка “Прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика” (результат глав 9 «б» и «в»). Строка “резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемые в договорную цену”: для строительно-монтажных  работ принимается в размере 80 % от общего резерва по сводному сметному расчету; для прочих затрат определяется сначала общий резерв по соответствующему нормативу (2% - для объектов непроизводственного  назначения), а затем 80 % от него включается в договорную цену. Строка “средства  на оплату НДС” определяется в размере 18% от договорной цены.

3. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет полную сметную стоимость строительства предприятия, здания, сооружения или их очередей. Этот документ служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. В ВКР сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1.

Сводный сметный расчет –  это сводка итоговых данных по всем работам и затратам, связанным  со строительством в целом. Он составляется на основе объектного сметного расчета, а также сметных расчетов на отдельные  виды работ и затрат, которые сгруппированы  в 12 глав.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Резерв определяется от итога  гл.1 – 12 в размере не более 2%  для  объектов жилищного строительства  и социальной сферы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства  с резервом указывается:

- возвратные суммы, учитывающие  стоимость материалов и деталей,  получаемых от разборки  временных  зданий и сооружений, в размере  15% от их сметной стоимости,

- средства на покрытие  затрат по уплате налога на  добавленную стоимость, которые  принимаются в размере 18% от  итоговых данных по сводному  сметному расчету и показываются  отдельной строкой.

5.1.4 Объектный сметный  расчет. Объектный сметный расчет  определяет сметную стоимость  объекта в составе рабочей  документации. Он включает итоговые  данные сметных расчетов. Объектный  сметный расчет составляется  по форме № 3.

Сметная стоимость общестроительных работ определяется по сводке стоимости  общестроительных работ. Сметная стоимость  остальных видов работ и затрат детальной проработке не подлежит и  определяется по укрупненным показателям  стоимости, приведенным в табл.5.2.

Таблица 5.2 - Ориентировочные показатели стоимости СМР (с учетом НР и сметной прибыли)

Наименование работы	Стоимость работ на 1 куб. м здания
	На 1.1.2000г.
	Общественные здания
Внутренние санитарно-технические  работы:
Отопление	12-00
Вентиляция	6-00
Холодное водоснабжение	4-80
Канализация	16-80
Горячее водоснабжение	4-80
Виды строительно-монтажных  работ	Стоимость работ на 1 куб.м  здания
	На 1.1.2000г.
	Общественные здания
Электромонтажные работы	16-80
Слаботочные устройства	6-00
Электросиловое оборудование	20-30
Монтаж оборудования	8-40

 

Объектный сметный расчет разрабатывается в текущем уровне цен.

Для определения полной сметной  стоимости объекта, необходимой  для расчетов  за выполненные  работы между заказчиком и подрядчиком, в объектном сметном расчете  к стоимости строительных и монтажных  работ начисляются следующие  средства на покрытие лимитированных затрат:

-   Средства на временные здания и сооружения;

- Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ  в зимнее время;

- Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая может быть принята в размере 1 % от сметной стоимости работ (см. сводный сметный расчет стоимости строительства). Средства на оплату труда принимаются  по табл. 5.3.

Таблица 5.3 - Удельный вес затрат на заработную плату в сметной стоимости СМР

Наименование работы	Удельный вес затрат на заработную плату, %
1. Общестроительные	15
2. Внутренние санитарно-технические	20
3. Электромонтажные	20
4. Внутренние специальные	20
5. Монтаж оборудования	20

5.2 Технико – экономические показатели

 

Технико-экономические показатели приведены в таблице 5.3

Таблица 5.4 – Технико – экономические показатели

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Показатели здания
1	Строительный объем, общий	м3.	32067,3
2	Стоимость строительства, общая	тыс. руб.	205583,96
3	Площадь здания	м2.	9748
4	Стоимость 1 кв.м. общей площади  здания	руб.	21089
5	Стоимость 1 куб.м. строительного  объема здания	руб.	6410
6	Сметная стоимость общестроительных работ	тыс. руб.	140189,92
7	Сметная зароботная плата  на общестроительные работы	тыс. руб.	19928,95
8	Нормативная трудоемкость на общестроительные работы	чел-ч	94492,93
9	Выработка на одного чел.-дн. по общестроительным работам	руб.	1076

Все сметы отнесены в приложение 2.