Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений

 
 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

Российский  государственный  гуманитарный университет

Филиал  в г. ЭЛЕКТРОСТАЛЬ 

 

Желнина Оксана Олеговна

Контрольная работа по курсу: ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

на тему

Обследование  и оценка технического состояния зданий и сооружений

                                             студентки 5 курса группы «эу-5/5,5» з/о 
 
 

 
 
 
 
 

Электросталь  2011

Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………….. …..3

1. Цели и задачи  обследования…………………………………………….. 4

2. Способы организации  и проведения обследования ……………………5

3. Общая характеристика  методов обследования ………………………...8

4. Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании ………………………11

5. Приборы неразрушающего контроля, применяемые при обследовании строительных конструкций ………………………………………………...17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ……………………………………………………………..18

Источники…………………………………………………………………… 19

Термины и определения …………………………………………………….20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

    ВВЕДЕНИЕ

    Обследование зданий является сегодня одной из самых популярных услуг по строительному аудиту и консалтингу. Проведение экспертизы является обязательным этапом жизни любого строительного объекта и необходимо для получения полной информации о его техническом состоянии.

    Периодичность обследования зависит от вида объекта, его назначения. Кроме того, обследование зданий и сооружений может быть и внеплановым, в случаях проведения реконструкции и капитального ремонта объекта, либо аварийного состояния отдельных строительных конструкций.

    Обследование  зданий всегда преследует конкретную цель: получение кредита, страхование, определение цен купли-продажи, восстановления; а также для оценки нанесенного ущерба зданию или сооружению в случае: аварии, стихийных бедствий, недобросовестного отношения арендаторов  к объекту.

    Следует понимать, что одно и то же имущество  в зависимости от цели оценки будет  иметь разную стоимость.

    Обязательное  условие адекватности оценки объектов недвижимости - обеспечение системности  обследования технического состояния. 
 

 

    

1. Цели и задачи обследования

    Обследование  зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так  и зданий в целом.

    Обследования  проводятся при реконструкции или  реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве  зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

    Оценка  технического состояния зданий и  сооружений, обоснование необходимости  их ремонта или усиления может  быть дана только на основе результатов  их детального технического обследования. Задачей обследования является установление фактического качественного состояния  конструкций:

• обнаружение в строительных конструкциях дефектов и повреждений;
• при проведении мероприятий по реконструкции и техническому перевооружению;
• в том случае, если конструкции здания подверглись воздействиям, не предусмотренным при проектировании (высокие и низкие температуры, пожары и другие стихийные бедствия и др.);
• с профилактической целью, для обеспечения безопасности и поддержания конструкций в нормальном эксплуатационном состоянии.

    При проведении обследований особое внимание обращают на определение технического состояния конструкций и отдельных  элементов, выявляют имеющиеся дефекты, устанавливают их причины, оценивают  надежность и безопасность эксплуатации объекта. 

     

2. Способы организации и проведения обследования

 

    Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными  организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых  разных областях строительной науки, а  также знающими особенности технологических  процессов в производственных зданиях.

    Единого общероссийского стандарта, регламентирующего  порядок проведения обследований и  оценку технического состояния зданий и сооружений, на сегодня нет, но традиционно обследование объектов проводится в определённой последовательности и включает:

• изучение архивных материалов, проектно-технической документации, ознакомление с данными и показателями технических паспортов, наблюдения за деформациями и осадками, если таковые имеются; выявление (при необходимости) о геологическом и гидрогеологическом строении участка;
• предварительное обследование зданий и сооружений; выявление конструктивной схемы; установление мест вскрытий и взятия проб; описание состояния конструкций и инженерного оборудования; описание дефектов и повреждений, отступлений от норм и правил технической эксплуатации;
• выполнение обмеров частей здания и составление исполнительных схем;
• детальное инструментальное обследование конструкций, узлов и соединений с определением геометрических и прочностных характеристик материалов; выявление несущей способности конструкций; выявление скрытых дефектов.

 

    Современная система обследования строительных конструкций состоит из следующих  стадий: рекогносцировки, визуального  осмотра, диагностики (обследование с  помощью приборов и инструментов).

    Работы  по проведению обследований разбиваются на следующие этапы:

1. предварительный осмотр здания в целом и его конструктивных элементов;
2. изучение технической документации;
3. детальный натурный осмотр и обмер конструкций;
4. определение величины и характера действующих нагрузок;
5. установление физико-механических характеристик материала конструкций;
6. оценка степени ослабления сечений элементов дефектами и повреждениями;
7. установление расчетной схемы, отражающей фактическое напряженное состояние конструкций;
8. выполнение проверочных расчетов;
9. формулирование выводов и рекомендаций по усилению и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

    Для проведения обследования разрабатывается  техническое задание, составляемое предприятием-заказчиком, в котором  указываются основные требования к  конструкциям в связи с намечаемой реконструкцией (например, новые технологические  нагрузки, воздействия, требуемые габариты помещений и т. п.). Как правило, оно содержит следующие разделы:

• обоснование для выполнения работ;
• цели и задачи обследования;
• система технического обследования;
• состав работы;
• краткое содержание отчетных материалов;
• обязанности заказчика и исполнителя.

    На  основании ознакомления с проектно-технической  документацией составляется программа обследований. В проектно-технической документации должны быть рабочие чертежи и пояснительная записка к ним, где изложены данные по проектным нагрузкам и воздействиям, представлены расчетные схемы, статические расчеты, рекомендации по изготовлению, монтажу и эксплуатации конструкций, паспорта и сертификаты готовых изделий, а также документация по производству строительно-монтажных работ (исполнительные схемы, данные геодезического контроля, акты скрытых работ, акты приемки объекта и т. п.), сведения о выполнявшихся ремонтах и усилениях. При отсутствии проектно-технической документации в программу обследований дополнительно включают работы по обмерам и освидетельствованию конструкций, а также работы по восстановлению эскизного проекта архитектурно-строительной части.

 

    

3. Общая характеристика методов  обследования

 

    Обследование строительных конструкций выполняют в два этапа: предварительное визуальное и детальное инструментальное. Определение характеристик конструкций при обследовании выполняют с помощью следующих методов:

• визуального;
• механического (полевого);
• лабораторных испытаний;
• натурных испытаний конструкций;
• физического;
• комплексного.

 

    Визуальный  метод позволяет определить качество и примерные характеристики конструкций путем их внешнего осмотра и применения простейших измерительных инструментов. Достоинство его проявляется в быстроте получения данных для заключения о состоянии и износе конструкций, недостаток — невозможность установления физико-механических свойств материалов. Этот метод следует отнести к косвенному способу оценки безопасности эксплуатации объекта.

    Механический  метод основан на применении косвенных  способов, использующих зависимости  между прочностью материала и  другими его свойствами, определёнными  испытанием в конструкции. Достоинство  его — в возможности количественной оценки физико-механических свойств материала конструкций в полевых условиях без отбора проб; недостаток — ограниченная точность результатов.

    Метод лабораторных испытаний взятых из конструкций  образцов позволяет получить достоверные  характеристики материалов с высокой  точностью. Это даёт возможность  использовать его при подготовке данных к проектам реконструкции. Недостаток метода — в высокой трудоемкости, а иногда и невозможности отбора образцов материала в наиболее напряженных местах конструкций.

    Метод натурного испытания конструкций  даёт наиболее полную и точную информацию о напряженном состоянии конструкций  с учетом их реальной работы. Недостаток метода — высокая трудоемкость. Способ целесообразен при обследовании и реконструкции зданий повышенной капитальности и ценности.

    Физические  методы испытаний основаны на использовании  при определении характеристик  материалов некоторых физических методов (параметров волнового и колебательного движения, электромагнитного поля и  др.). Они не требуют отбора образцов и повреждений обследуемых конструкций; недостаток — они являются способами приближенной оценки надежности. Способ требует высокой квалификации исследователей и дорогостоящей аппаратуры.

    Комплексный метод предусматривает одновременное  использование электронно-акустических, радиометрических и других способов определения физико-механических характеристик  материалов конструкций с применением  ЭВМ. В настоящее время метод  достаточно разработан и находит  экспериментальное применение. Недостаток — сложность обеспечения нормальной работы электронной аппаратуры в условиях обследуемого объекта.

 

     
 

 

    

4. Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании

    Контролируемыми параметрами здания являются: габаритные размеры, этажность, высота этажа; конструктивная схема; тип и глубина заложения фундаментов; нагрузки и воздействия; общий крен, размеры между осями основных конструктивных элементов (пролет, шаг колонн, балок, ферм), отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т. д.; геометрические размеры конструктивных элементов; конструкции узлов и стыков, типы и материал несущих и ограждающих конструкций.