Авторский надзор за строительством

К_м              - корректирующий коэффициент для объектов городского заказа (утверждается РМВК). Для коммерческого финансирования К_м = 1,0;

α_ан(98)                - норматив стоимости авторского надзора за строительством в % от базового уровня стоимости строительства (в ценах 2003 г.) (см. приложение 1);

  К_сл             - коэффициент, учитывающий сложность ведения авторского надзора:

1) 0,5 - 0,7 на объекты повторного применения, в зависимости от сложности  привязки к местным условиям; (в остальных случаях - 1,0);

2) реконструкция территорий - 1,2;

3) реконструкция зданий и инженерных  сооружений - 1,2 ÷ 1,5;

4) уникальные, особо ответственные  здания (сооружения), экспериментальные  объекты - 1,5 ÷ 2,0;

5) при заключении договора подряда  на ведение постоянного авторского  надзора на объекты, по согласованию  с инвестором, принимается коэффициент  от 1,5 до 2,5.

- при  применении п. 5, п. 4 не применяется.

 Классификатор  сложности объектов, учитываемый  при определении стоимости авторского  надзора в строительстве приведен  в приложении 1 «Порядка определения  стоимости проектных работ для  строительства в г. Москве» (4-я редакция), МРР-3.2.06.04-00.

В состав работ по ведению авторского надзора  проектных организаций за строительством, так же входят:

  - Учет затрат авторского надзора,  связанных с занесением в специальный  журнал замечаний и изменений  в ранее принятые проектные  решения по фактическим данным  на момент посещения стройки.

  - Затраты генерального проектировщика  с учетом затрат специализированных  проектных организаций на составление  и согласование с заказчиком  плана графика ведения авторского  надзора на весь период строительства  и приемки в эксплуатацию законченного  строительством предприятия, здания, сооружения.

  Затраты на осуществление авторского надзора  рассчитываются по каждому участнику  авторского надзора в отдельности.

  - В сметах затрат учитывается  средняя заработная плата исполнителей  на период ведения авторского  надзора (с учетом времени на  проезды на стройку и обратно), другие прямые затраты (включая  расходы по командировкам без  стоимости проезда), накладные расходы  в процентах исходя из удельного  веса этих затрат в смете  затрат на производство проектных  и изыскательских работ и прибыль,  рассчитанную по нормативу рентабельности  в соответствии с договором между Генпроектировщиком, заказчиком и инвестором.

  - Затраты по оплате проезда  работников проектных организаций,  осуществляющих авторский надзор, до стройки и обратно приводятся  отдельной строкой в этих сметах.

  . Кроме того в смету затрат  включаются отдельным наименованием  работы:

  - по подготовке заданий и изучению  проектно-сметной документации перед  выездом на стройку, а также  по внесению проектной организацией  изменений и дополнений в проектно-сметную  документацию по принятым в  результате авторского надзора  решениям в соответствии с  порядком, предусмотренным пунктом  3.7 «Положения об авторском надзоре  проектных организаций за строительством  предприятий, зданий и сооружений  в г. Москве», утвержденного  постановлением Правительства Москвы  от 30.12.1997 № 938. Затраты на эти работы определяются по каждому выезду на стройку специалистов проектной организации из расчета от 2-х до 4-х рабочих человеко-дней;

  - по проведению необходимых согласований  с генеральной и специализированными проектными организациями решений, принимаемых по результатам авторского надзора с учетом затрачиваемого на соответствующие проезды времени, но не более 5 рабочих человеко-дней.[9]

4. 2.ФОРМИРОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА ВЕДЕНИЕ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Договорная (контрактная) цена на ведение авторского надзора за строительством формируется  заказчиком и проектной организацией на основе стоимости авторского надзора  в соответствии с настоящей «Методикой»  с учетом конкретных условий ведения  авторского надзора и интересов  договаривающихся сторон.

Договорная  цена авторского надзора после окончания  строительства может быть пересмотрена с учетом инфляционных процессов.

Договорная  цена авторского надзора может корректироваться в зависимости от фактического объема авторского надзора и его трудоемкости путем введения понижающих или повышающих коэффициентов по соглашению сторон. При этом, повышающий коэффициент не должен превышать 1,3. Это условие должно быть отражено в договоре авторского надзора.

При изменении  стоимости строительства договорная цена на ведение авторского надзора  должна быть откорректирована.

 При  превышении нормативного срока  строительства стоимость ведения  авторского надзора определяется  дополнительным соглашением между  проектной организацией и заказчиком.[9] 
 
 
 
 
 
 
 

5.Практическая  часть.

Задание на проектирование.

      Определить  стоимость проектирования жилого комплекса. В состав комплекса входят жилые  дома, вспомогательные постройки, сооружения и производства, а также подъездная автодорога.

   Комплекс включает постройки:

• жилой дом;
• ресторан
• 7 дренажных систем;
• завод термической переработки твердых бытовых отходов производительностью 150 тыс.т/год;
• подъездная автодорога;
• путепровод.

      Расчету подлежат: а) базовая цена разработки проектной документации, б) стоимость  проектно-изыскательских работ в текущих ценах, выполняемых проектными организациями (по трудозатратам проектировщиков).

      Стоимость проектных работ по возведению жилых  домов надлежит привести с уточнением по разделам: генплан и транспорт, технико-экономические показатели, технологическая часть, теплоснабжение, электроснабжение, электрооборудование и освещение, архитектурно-строительная часть, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение, сметная документация, ПОС, охрана окружающей природной среды).

      Вариант определяется индивидуальными параметрами  задания на проектирование. Параметры  заданы показателями (например, <ПОЗ>). С целью определения значений показателей используются значения последних четырех цифр номера студенческого билета/зачетной книжки <№к>(пояснения см. в справочных сведениях).

Показатели  задания на проектирование

П02 = (Моd 2 (Nзк) + 1) * (1) + 0=2

П03 = (Моd 3 (Nзк) + 1) * (1) + 0=1

П04 = (Моd 4 (Nзк) + 1) * (1) + 0=4

П05 = (Моd 50 (Кзк) + 1) * (0,2) + 7 =9,8

П06 = (Моd 6 (Nзк) + 1)*(1) + 0=4

П07 = (Моd 7 (Nзк) + 1) * (1) + 0=7

П08 = (Моd 8 (Nзк) + 1)*(1) + 0=8

П09 = (Моd 9 (Nзк) + 1)*(1) + 0=7

П12 = (Моd 50(Nзк) + 1)* (2) + 55=83

П13 = (Моd 13 (Nзк) + 1)*(1) +50=57

П15=(Моd 15 (Nзк) + 1)*(500) + 1000=3000

П16 = (Моd 88 (Nзк) + 1)*(1) + 0=88  

П18 = (Моd 12 (Nзк) +1)*(1) + 0=4

П20 = (Моd 20 (Nзк)+1)*(1)+ 5=9

П22 = (Моd 60 (Nзк) + 1) * (-1) + 90 =86

П23 = (Моd 60 (Nзк) + 1)*(0,1)+ 10=10,4

П60 = (Моd 60 (Nзк) + 1) * (0,0167) +10=10,06668  

   Жилой дом

Проектирование  жилого дома, состоящего из 7-ми кратно повторяющихся 9-этажных секций (план типовой секции дома по варианту 1) осуществляется с использованием документации повторного применения без внесения изменений  в надземную часть зданий. Проектные  работы проводятся на стадии «рабочая документация».

Проектируемый комплекс имеет ограждающие и  несущие конструкции, возведенные  по технологии «монолитное бетонирование».

      Архитектурно-планировочные  характеристики жилого дома:

• площадь застройки (под одну секцию,)=  =(139*282+21*162+13*89)*75*75=( 39198 + 3402+1157)*75*75= =43757*75*75=246133125

(246,133)м²,

(под объект в целом)= 246,133*7=1722,91 м²

• объем здания =1722,91*9*(2,5+0,22)= 42176,83м³;

      Эксплуатационные  характеристики жилого дома:

      Площадь огражд. конструкций =

      =( 10425+21150+10425+1575+975+975+1575+21150)*0,3*7=

      =68250*0,3*7=143325

• общая площадь секции =

=1722910000-143325-(139*300+37*300+21*300+39*300+ +13*300+89*300+13*300+39*300+21*300+78*300+139*300+282*300)*75-(36*120+59*120+67*120+37*120+57*120+67*120+ +57*120+57*120+67*120+64*120+35*120+31*120+27*120+59*120+52*120+42*120+7*120+84*120+84*120)*75-(23*80+27*80+80+21*80+17*80+17*80+80+27*80+27*80)*75-77*75*97*75=1722910000-143325-42013125-15356250-6628972,5-    -8190000=1650578327,5

(16505,78) м²;

• жилая площадь квартир= 7*9*156,9825= 9889,89 м².

Площадь застройки  соответствует площади, занимаемой зданием секции дома. Находятся линейные размеры на плане, затем - коэффициент  отношения линейных размеров и фактической  длины приведенной на плане масштабной линейки. Значение линейного размера масштабной линейки =13,3 см и фактической длины масштабной линейки по заданию - 10,80м, получим масштабный коэффициент 1:75 (1/75).

Общая площадь  квартир определяется нижеприведенными показателями площадей, взятыми с  различными знаками («+» или «-»): застройки (+), ограждающих конструкций (-), внутренних стен (-), мест общего пользования (-). Площадь лоджий и балконов принимается с коэффициентами 0,5 и 0,3 соответственно. Места общего пользования предназначены для их совместного использования жильцами дома (т. е. все помещения и конструкции, находящиеся вне квартир). Площади стен и перегородок определяются произведением их длин на соответствующие величины толщины. Длины стен определяются, исходя из масштаба плана.

Ширина проемов: под одинарный дверной блок - 0,8м; под двойной дверной блок - 1,2м, под одинарный дверной блок балконов, лоджий, в ванных комнатах и санузлах- 0,6м. Толщина: внутриквартирных перегородок – 0,08 м, внутриквартирных стен - 0,12м, прочих внутренних стен - 0,14м, ограждающих конструкций - 0,7м (для кирпичных зданий).

Объем здания определяется исходя из площади застройки   и высоты здания, согласно заданию  при расчете высоты необходимо учесть высоту технических этажей (цокольного и чердачного). В СБЦ-2003 указано  примечание к таблице 1, при определении  базовый цены проектирования объем  здания определяется без учета технических  этажей (чердака и цоколя).

Высота этажа: жилого- 2,5м, цокольного и чердачного - по 1,8м. Толщина перекрытий - 0,22м.

      Стоимость проектирования жилого дома.

      Ц=(а + βх)*Ку*Кц*Инф

а=820,224

β=0,011

х=42176,83

Ку=1,14

Кц=0,7   т.к. стадия разработки проекта «Рабочая документация»

Ц=(820,224+0,011*42176,83)*1,14*0,7*3,13=320752,06 тыс.руб.

Автомобильная дорога.

      Подъездная  автодорога является отдельным участком автомобильной дороги и имеет протяженность 10,4 км, 15% из которых пролегает по застроенной территории.