Сравнительный подход
Реферат, 12 Марта 2012
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
— при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
— при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
— для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
— при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
— для страхования объектов недвижимости;
— при кредитовании под залог объектов недвижимости;
— при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
— при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
— при ликвидации объектов недвижимости;
— при исполнении прав наследования, судебного приговора;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Сравнительный подход в оценке бизнеса
Контрольная работа, 27 Сентября 2011
Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория – «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.
Сравнительный подход в оценке недвижимости
Контрольная работа, 25 Декабря 2011
Недвижимое имущество – наиболее долговечный товар из всех существующих обеспечивающий надёжность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары потребляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономическая характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономическими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жёсткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.
Сравнительный подход в оценке недвижемости
Курсовая работа, 26 Января 2013
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Курсовая работа, 18 Февраля 2013
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Следовательно, анализируя отличия ценообразующих характеристик, таких, как передаваемые имущественные права, мотивация сторон сделки, финансирования, дата сделки, местоположения, физические и экономические характеристики, можно смоделировать стоимость оцениваемого объекта с учётом особенностей территориального рынка недвижимости. Необходимые условия и сфера применения.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Реферат, 12 Декабря 2011
Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами. Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект. Скорректированная цена дает оценщику возможность сделать заключение о том, что наиболее вероятная цена продажи аналогичных объектов отражает рыночную стоимость.
Сравнительный подход в оценке недвижимости
Курсовая работа, 06 Ноября 2011
Продукция завода: товарный бетон и раствор, утеплитель из пенопласта, арматурные изделия (каркасы, сетки, декоративные элементы) номенклатура железобетонных изделий составляет более 700 наименований, это - несущие конструкции (колонны, балки), ограждающие (стеновые панели, мелкие керамзитобетонные блоки), лотковые и канализационные элементы, дорожные плиты, сваи, плиты покрытия промышленных зданий, доборные элементы для зданий в кирпичном исполнении ( перемычки, марши, парапеты, лестничные ступени и т.д.), элементы благоустройства по евростандарту (тротуарная плитка 10 - и видов по конфигурации, бордюры для газонов, автомобильных и пешеходных дорог.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Курсовая работа, 20 Февраля 2013
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для решения данной цели поставлены перед собой следующие задачи:
1. определить проблемы;
2. изучить подход сравнительного анализа;
3. свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости и определить рыночную стоимость объекта.
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Курсовая работа, 24 Сентября 2011
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Общая характеристика сравнительного подхода
Контрольная работа, 13 Ноября 2012
Сравнительный подход – общий способ определения стоимости предприятия или его собственного капитала, в рамках которого применяют один или более методов, основанных на сравнении предполагаемого к продаже предприятия с аналогичными, уже проданными на рынке компаниями.
Сравнительный подход особенно эффективен в случае существования активного рынка сопоставимых объектов собственности. Точность оценки зависит от качества собранных данных, так как применяя данный подход, оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах сопоставимых объектов.
Сравнительный подход к оценке стоимости бизнеса
Реферат, 08 Ноября 2010
Общая характеристика сравнительного подхода. Методы сравнительного подхода.
Методы сравнительного подхода при оценке бизнеса
Реферат, 10 Января 2012
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Сравнительный подход к оценке недвижимого имущества
Реферат, 25 Марта 2012
Одним из главных преимуществ при продаже недвижимости является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить недвижимость по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда недвижимость выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.
Сравнительный (рыночный) подход в оценочной деятельности
Лекция, 26 Декабря 2011
Методология сравнительного подхода;
Методы сравнительного подхода;
Метод компании-аналога (метод рынка капитала);
Метод сделок (метод продаж);
Метод отраслевых коэффициентов (метод отраслевых соотношений)
Особенности рыночного (сравнительного) подхода к оценке стоимости машин и оборудования
Контрольная работа, 22 Декабря 2011
Энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование) - машины - генераторы, производящие тепловую и электрическую энергию, и машины - двигатели, превращающие энергию любого вида в механическую.
Рабочие машины и оборудование - все виды технологического оборудования, включая автоматические машины и оборудования, для производства промышленной продукции, оборудование сельскохозяйственное, транспортное, строительное, торговое, складское, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиеническое и другие виды машин и оборудования.
Сущьность сравнительного подхода к оценке недвижимости и методы оценки земельных участков
Контрольная работа, 21 Ноября 2011
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Недостаточная же развитость данного рынка, а также то, что оцениваемый объект недвижимости является специализированным либо обладает исключительными выгодами или обременениями, не отражающими общее состояние рынка, делают применение этого подхода нецелесообразным.
Сравнительный анализ процессного и функционального подходов к управлению организацией
Курсовая работа, 13 Февраля 2012
Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи:
-проанализировать литературу по теме исследования;
-определить сущность и понятие функционального подхода;
-определить сущность и понятие процессного подхода;
-выявить недостатки и достоинства подходов;
-провести сравнительный анализ подходов.