Рынок жилой недвижимости и её динамика

В структуре  общего жилого фонда эконом-класс  занимает значительную долю, однако его  доля несколько сокращается. Это  связано с тем, что в последнее  время выделился еще один сегмент  жилой недвижимости – класс комфорт, отличный от эконом-класса более качественными характеристиками и сервисом.

В отношении  действующего многоэтажного жилья  в городе наиболее распространена классификация: старый фонд без капремонта, старый фонд с капремонтом, сталинские дома, кирпичные хрущевки, панельные хрущевки и брежневки, корабли, другие панельные дома, современные кирпичные дома.

Благодаря увеличению объемов нового строительства, в последние годы в Санкт-Петербурге обозначилась тенденция к росту  доли жилья, находящегося в хорошем  состоянии (степень износа – 0-20%). С  другой стороны, за счет уменьшения доли жилья, находящегося в удовлетворительном состоянии (степень износа – 21-40%), растет совокупная доля жилья, находящегося в  неудовлетворительном состоянии (степень  износа – 41-60%) и ветхого (степень  износа – 61% и более). Таким образом, для вторичного рынка характерно усиление поляризации жилья по качеству.

Территориальная структура рынка. Наибольший объем  петербургского жилья концентрируется  в периферийных (спальных) районах: Приморский, Калининский, Невский, Выборгский, Фрунзенский. В основном они же плюс Василеостровский и Московский районы являются и лидерами по объему ввода нового жилья. Доля жилого фонда в центре Санкт-Петербурга из года в год сокращается как следствие быстрого сокращения участков под застройку и перепрофилирования жилья под коммерческие функции (торговлю, гостиницы, офисы).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Таким образом, по результатам проведенного исследования российского рынка жилой недвижимости, можно сказать, что строительная отрасль России находится на этапе восстановления от кризиса. Темпы строительства в наиболее крупных регионах имеют положительную динамику. Этому способствуют следующие макроэкономические факторы:

1. государственная  политика стимулирования строительства  и вообще реального сектора  экономики в целом;

2. рост  доходов населения и устойчивый  спрос на недвижимость, как средство  вложения и сбережения денежных  средств.

К отрицательным  факторам можно отнести:

1. большая  задолженность российских компаний  иностранным и российским инвестиционным  фондам и банкам 

2. трудности  при получении кредитов несмотря на большую ликвидность банков, связана с высокой степенью рисков в отрасли;

3. высокий  уровень неопределенности в будущем  российской экономики, растущий  бюджетный дефицит;

4. большие  потери строительных компаний  из-за консервирования и содержания  строек и др.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

1. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие/ И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев. - М.:КНОРУС, 2008.-с 184 .
2. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие по дисциплине специализации специальности «Менеджмент орг.» / [Мазур И.И. и др.]; под общ. ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. - М.: ЕЛИМА: Изд-во «Омега - Л», 2010. – с 928 .: ил. - (Современное бизнес-образование).
3. Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. - 2_е изд.-ULI-THE URBAN LAND INSTITUTE, 2003 г. – с 452 .
4. Управление недвижимостью: Учебник/под ред. С.Н. Максимова._М.: Издательство «Дело» АНХ, 2008-с 432 .
5. Управление проектами. Толковый англо-русский словарь-справочник / Под ред. проф. В.Д. Шапиро - М.: «Высшая школа», 2000.-с 349.
6. Управление проектами: Учебное пособие / Под общ. ред. И.И. Мазура. - 2-е изд. - М.: Омега_Л, 2004. - с. 664.
7. Цивилизованный девелопмент // Ведомости. 29.09.2010.
8. Недвижимости: Учебное пособие/ Гриненко С.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010 г.-с.456.
9. Wikipedia.org/wiki/Риэлтор – Свободная энциклопедия Википедия