Оценка недвижимости

      Выделяют  также понятие внутренней (или фундаментальной) стоимости предприятия, представляющее собой аналитическую оценку стоимости предприятия, основанную на глубоком анализе существующего финансового и технико-экономического состояния предприятия и предполагаемых внутренних возможностей его развития в будущем.

      Существует  также понятие стоимости замещения, где стоимость предприятия эквивалентна созданию аналогичного по профилю предприятия или его отдельного элемента.

      Основная  функция оценки стоимости  предприятия – информационное обеспечение принятия экономических или управленческих решений.

      К трем общепринятым методам оценки недвижимости относятся методы прямого сравнения продаж, затратный и доходный.

      Метод прямого сравнения  продаж (рыночный) основан на сопоставлении оцениваемого объекта и аналогичных ему по своим свойства объектов, относительно недавно проданных на рынке.

      В затратном методе оценочная стоимость определяется, исходя из затрат на воспроизводство или замещение оцениваемого объекта с учетом износа – снижения стоимости в результате негативного воздействия всевозможных внутренних и внешних факторов.

      Основа  доходного метода – представление о стоимости как о текущем эквиваленте всех ожидаемых чистых доходов, которые оцениваемый объект при разумном использовании может принести своему собственнику в будущем. При этом учитываются не только размеры доходов, Нои время их поступления, а также уровень риска, связанного с их получением.

      Результаты, полученные в курсовой работе: 

1. Лучшее  эффективное использование данного необорудованного нежилого помещения: использование помещения под склад.
2. Стоимость объекта по методу прямого сравнения продаж: 183,33 тыс.р.
3. Стоимость недвижимости на основе затрат: 141,49 тыс. р.
4. Стоимость объекта по доходному подходу составляет: 67,8 тыс.р.
5. Рыночная стоимость нежилого помещения: 169,68 тыс.р.;

      ИСПОЛЬЗОВАННАЯ  ЛИТЕРАТУРА:

1. Афанасьев Ю.Н., Николаев О.А., Минаев В.С. Экономика недвижимости. – Тула, 1996;
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996;
3. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М., 1996;
4. Горемыкин В.А. Стоимость земли и методы ее оценки // Вопросы оценки. – 1996 - №1.;
5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. М. – 2003.;
6. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. С-Пб. – 1997.;
7. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: учебное пособие, Н-ск, НГАСУ, 2002;
8. Законодательные основы риэлтерской деятельности. – М.: Менеджер,1995.;
9. Золотарев И.И., Щербаков А.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Уч. пособие. Н-ск:НГАС,1997.;
10. Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Методические проблемы оценки недвижимости в России в современных условиях // Н-ск: СГГА, 1996.;
11. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. – М., 1998;
12. Купчина Л.А. Оценка недвижимости, сдаваемой в аренду // Бух. учет. – М., 1997. - № 9;
13. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: учеб.пособие / Максимов С.Н. – СПБ.: Питер, 2000;
14. Основные методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (на основе современных зарубежных учебно-методических материалов) / Мягков В.Н., Платонова Е.А. С-Пб.: МИПК С-Пб ГТУ, 1994;
15. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. – М.: ИНФРА-М, 1997;
16. Оценка рыночной стоимости недвижимости // Финансовая газета. – 1994. - №№ 13-16, 19, 21, 24, 26, 29-31,34.;
17. Попов Г.В. оценка доходной недвижимости. – М.,1995;
18. Сивкова Л.А. недвижимость: иаркетинг, оценка. – М., 1996;
19. Смирнова И.В. Экономика недвижимости: уч.пособие. С-Пб., 1996;
20. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н. Методология сбора и обработки информации о рынке нелвижимости. – М., 1997.;
21. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Уч.пособие. – С-Пб.: МИПК при СПбГТУ, 1994.;
22. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Энцикл. Оценки, С-Пб., 1997;
23. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. Под ред. профессора Швандара В.А. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002;
24. Учебно-методическое обеспечение курса профессионального обучения оценщиков земли и недвижимости в Госуниверситете по землеустройству. Вып. 1. – М.: «Блок», 1997-1999;
25. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». – М., 1998;
26. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: Пер. с англ. – М., 1997;
27. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер.с англ. – М.: РИО Мособлупролиграфиздата, 1994;
28. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. – М.: Русская деловая литература, 1996;
29. Щербакова Н.А Определение стоимости недвижимости: Метод.указания к выполнению курсовой работы., НГАСУ – 1999.