Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части

Например, имеются нормы  об архитектурном освещении какого-либо здания. Однако они не означают, что  каждое помещение в этом здании тоже должно архитектурно освещаться, на том  лишь основании, что оно является его неотъемлемой частью. Таким образом, действующее законодательство предусматривает безрегистрационный порядок заключения договоров аренды только для зданий и сооружений. Для того чтобы этот порядок распространялся и на помещения, в Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” необходимо внести соответствующие положения. Итак, делая вывод по главе, можно заметить, что особенностью правового регулирования аренды недвижимого имущества является то обстоятельство, что законодатель посчитал необходимым выделить в качестве особых объектов аренды здания и сооружения. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, после проведённого исследования, представляется необходимым  сделать ряд выводов.

 Во-первых, можно отметить, что договором аренды недвижимости  признаётся гражданско-правовой  договор, в силу которого арендодатель  обязуется предоставить арендатору  определённое имущество во временное  владение или во временное  пользование, а арендатор должен  уплачивать за это арендодателю  арендную плату. Необходимо акцентировать внимание на том, что законодатель уделяет большое внимание правовому регулированию договора аренды: в Гражданском кодексе Российской Федерации этому посвящена глава 34 (более шестидесяти статей). Давая понятие договора аренды, законодатель исходит из того, что данный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договор купли-продажи и тому подобные. В то же время кодекс исключает возможность использования данного договора в целях, противоречащих природе договорных отношений, как это имело место ранее. Также актуальным будет замечание, что в результате реформирования российской правовой системы, сформировавшийся в начале 90-х годов, взгляд на аренду, как на один из способов приватизации арендованного имущества трудовыми коллективами арендных предприятий, в настоящее время не может рассматриваться.

Во-вторых, безусловно, договору аренды (имущественного найма) присущи  только ему характерные черты, позволяющие  рассматривать этот договор в  качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

В-третьих, следует подчеркнуть, что договоры аренды являются одними из самых распространённых в гражданском  обороте. Аренде недвижимости при этом законодатель уделяет особое внимание, устанавливая для недопущения нарушения интересов в этой сфере государственную регистрацию договоров, без которых они не считаются заключёнными. Однако многие стремятся избежать такой регистрации, поскольку она отнимает значительное количество времени, а иной раз и нервов. В Гражданском кодексе России государственная регистрация аренды недвижимости (как можно было понять из работы, не всей недвижимости) поставлена в зависимость от срока договора аренды (п. 2 ст. 651 ГК РФ), что повлекло за собой тенденцию определять срок аренды участниками договоров таким образом, чтобы по возможности их не регистрировать.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под редакцией О.Н. Садикова. Москва: издательство “Юристъ”, 2004.
2. Гражданское право. Том 2. Полутом 1: Учебник / Под редакцией профессора Е.А. Суханова. Москва: издательство “Волтерс Клувер”, 2004.
3. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. Москва: издательство ЗАО “Юстицинформ”, 2007.
4. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // “Современное право”, № 9, 2004.
5. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под редакцией С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. Подготовлен для системы “КонсультантПлюс”, 2007.
6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) / Под редакцией Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. Москва: издательство “Юрайт”, 2003.
7. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости // “Правовые вопросы недвижимости”, № 2, 2006.
8. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты // “Правовые вопросы недвижимости”, № 1, 2007.
9. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // “Юрист”, № 4, 2007.
10. Садовникова В.Я. Аренда земли // “Вестник Арбитражного суда города Москвы”, № 1, 2005.
11. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. Москва: издательство “Волтерс Клувер”, 2006.
12. Харитонова Ю.Н. Особенности аренды нежилого помещения // “Арбитражный и гражданский процесс”, № 11, 2006.