Аренда предприятий

 

Содержание.

Введение 3

1. Характеристика предприятия  как объекта договора аренды 4

2. Сущность аренды предприятия,  права сторон 6

3. Перечень документов, представляемых для регистрации договора (права) аренды, и требования к ним 9

4. Требования к договору  аренды 10

Заключение 12

Библиографический список 13

Задача 14

 

 

 

 

Введение.

Актуальность данной темы заключается в том, что во время  рыночных отношений все в нашем  государстве строится на отношениях купли-продажи, а также аренды.

Арендная деятельность затрагивает  как частный спектр деятельности, так и отношения между лицом  и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости знания договорных отношений в сфере аренды предприятия.

Правильность составления  договора аренды предприятия позволяет  в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа.

Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после  заключения сторонами договора, в  котором будут заранее обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение  внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры  арендной платы, и другие необходимые  в данном случае обязательства сторон.

Методологическая база данной работы основана на нормативных документах и учебной литературе по данной теме.

 

1. Характеристика  предприятия как объекта договора  аренды.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК). Он возникает всегда в результате выражения  воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором  является не любое соглашение лиц, а  только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические  последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. В связи с  этим соглашение двух или более лиц, например о посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку  оно не направлено на достижение определенного  правового результата, возникновение  юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. устанавливаются права  и обязанности, регулируемые нормами  гражданского законодательства.

Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота.

Договор имеет большое  значение в гражданском обороте, развитии рыночных отношений, поскольку  используется в качестве одного из основных средств их регулирования.

Договор используется всеми  участниками регулируемых гражданским  законодательством отношений. Особенно важную роль он играет в регулировании  предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц  в связи с расширением содержания правоспособности граждан и коммерческих юридических лиц, которым предоставлено  право заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки (ст. 18, 49 ГК).

Договор является наиболее распространенным основанием возникновения  большинства гражданско-правовых обязательств.

Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность  сторон.

Договор аренды предприятия – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора.

Предметом договора выступает  предприятие в целом как имущественный  комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель, обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Правила, касающиеся аренды здания или сооружения, применяются  и к аренде предприятия; за исключением  специальных правил; предусмотренных  ГК для аренды предприятия.

В соответствии с ГК, передаче арендатору не подлежат права арендателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Включение в состав передаваемого  по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором  невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед  кредиторами.

Размер арендной платы  является существенным условием и должен быть определен договором аренды предприятия. Договор оформляется в письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным.

Передача арендованного  предприятия осуществляется по передаточному  акту.

На арендодателе лежит  обязанность до передачи предприятия  в аренду письменно уведомить  всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил  арендодателю о своем согласий на перевод долга, вправе в течение  трех месяцев со дня получения  уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был  вообще уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении его требований в течение года со дня; когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду;

После передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор  несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые был и переведены на арендатора без согласия кредитора. Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и  внесения арендатором улучшений  в арендованное предприятие определяется договором аренды. Если этот порядок не определен, применяются правила ст. 660 и 662 ГК.

Суть их сводится к следующему: арендатор без согласия арендодателя имеет право:

а) продавать, обменивать, предоставлять  во временное пользование либо взаймы материальное ценности, входящие в  состав арендованного предприятия;

б) сдавать материальные ценности в субаренду; 

в) передавать свои права  и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей  другим лицам (перечисленные права  осуществляются при условии, что  это не влечет уменьшения стоимости  предприятия и не нарушает других положений договора аренды);

г) вносить изменения в  состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых  улучшений арендованного имущества  независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Последний может  быть освобожден от указанной обязанности, если докажет, что издержки арендатора превышают стоимость арендованного  имущества несоразмерно улучшению  его качества и/или эксплуатационных свойств, или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

2. Сущность аренды  предприятия, права сторон.

По договору аренды предприятия  в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления  предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или  иными правовыми актами. Включение  в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед  кредиторами.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно  уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно  не сообщил арендодателю о своем  согласии на перевод долга, вправе в  течение трех месяцев со дня получения  уведомления о передаче предприятия  в аренду потребовать прекращения  или досрочного исполнения обязательства  и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был  уведомлен о передаче предприятия  в аренду в порядке, предусмотренном  пунктом 1 настоящей статьи, может  предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей  статьи, в течение года со дня, когда  он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия  в аренду арендодатель и арендатор  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Договор аренды предприятия  заключается в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434).

Договор аренды предприятия  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации.

Передача предприятия  арендатору осуществляется по передаточному  акту.

Подготовка предприятия  к передаче, включая составление  и представление на подписание передаточного  акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Если иное не предусмотрено  договором аренды предприятия, арендатор  вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное  пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества  арендованного предприятия, сдавать  их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей  другому лицу при условии, что  это не влечет уменьшения стоимости  предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено  договором аренды предприятия, арендатор  вправе без согласия арендодателя вносить  изменения в состав арендованного  имущественного комплекса, проводить  его реконструкцию, расширение, техническое  перевооружение, увеличивающее его  стоимость.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта.

На арендатора возлагаются  расходы, связанные с эксплуатацией  арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также  с уплатой платежей по страхованию  арендованного имущества.

Арендатор предприятия имеет  право на возмещение ему стоимости  неотделимых улучшений арендованного  имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором  аренды предприятия.