Строительство как отрасль материального производства

Объявление о торгах должно быть проведено за 6 месяцев до предоставления оферты.

4. предварительная классификация.

Сводится к отбору будущих претендентов самим тендерным комитетом; рассылка им приглашений или анкет.

5. Тендерная документация.

Порядок, состав и другие условия подготовки тендерной документации определяет тендерный комитет в соответствии с поручением заказчика либо организатора торгов. Тендерная документация передаётся в комплекте по официальному запросу претендента за плату.

Тендерная документация состоит из разделов:

• Общие сведения об объекте, строительстве и предмете торгов
• Проектная документация
• Требования по составу документации оферты
• Инструкция оферентам
• Условия и порядок проведения торгов
• Проект контракта

В первом разделе приводятся наименование, адрес, описание объекта и предмета торгов, даты и сроки выполнения работ, наименование заказчика и организатора торгов, условия и порядок посещения стройплощадки.

Во втором разделе приводятся чертежи, разрезы, схемы, графики, ведомости объёмов работ, особые ТУ и стартовая цена объекта.

Для участия в торгах претендент должен предоставить следующие документы:

• Заявку на участие в подрядных торгах
• Временное поручительство в форме гарантий банка
• Копию платежки, подтверждающей внесение первого задатка
• Расчёт цены предмета торгов с указанием порядка исчисления и распределения по основным фондам работ
• Пояснительная записка с приложением необходимой экономической, техническое и технологической документации

В разделе «Иностранного оферента» отражаются:

• Информация и требования по условиям разработки оферт, информация о тарифах, налогах, штрафах, сборах, акциях, таможенных пошлин и т.п.
• Информация об ограничениях, введенных законодательными, исполнительными органами власти, собственниками земли и недвижимости
• Требования по срокам гарантий банков и обязательств победителя торгов
• Требования по структуре контракта цены, условиям и порядку ее пересмотра
• Условия, виды и методы внесения платежей, предлагаемые формы оплаты, порядок финансирования и условия кредитования сделки
• Размер, форма, порядок, срок внесения и возврата первого задатка
• Сроки действия оферты, условия и порядок прекращения и продления ее действия

Порядок оформления и доставки оферты:

• Документы должны быть полностью заполнены и предоставлены в нескольких экземплярах
• Документы должны быть опечатаны и вложены в запечатанный конверт
• Способ доставки, фамилия и должность лица, принявшего документ
• Порядок внесения изменений в оферту после ее предоставления в тендерный комитет

Условия и порядок проведения торгов:

Раздел включает :

• Дата вскрытия конвертов и условия прохождения этого процесса
• Основные критерии оценки оферт и причины отказа от их рассмотрения
• Порядок выборы победителя, порядок утверждения результат торгов
• Условия и порядок внесения второго задатка
• Уведомление о том, какой документ подписывается победителем торгов
• Порядок извещения оферентов о результатах закрытых торгов
• Порядок проведения переговоров с победителем торгов

6. Офертер

Должен быть подготовленным специалистом строительной организации и предоставляться в тендерном комитете. Оферты принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платежки, подтверждающая внесение задатка. Во внутреннем конверте находится сама оферта. Он должен быть запечатан на момент подачи оферты. Во внутреннем конверте содержится цена контракта в разбивке по видам основных СМР, особенные технические и технологические особенности решений, необходимые экономические расчеты и сроки окончания работ, чтобы разработать офертную документацию, строительной организации необходимо иметь: проектно-сметную документацию, грамотных опытных специалистов, которые имеют опыт аналогичных строек.

Оференту, предоставившему оферту, выдается расписка.

Оферты хранятся в специальном сейфе вместе с книгой регистрации под ответственностью организатора торгов.

7. Процедура торгов.

Подрядные торги на объекты,  расположенные на территории Российской Федерации, проводятся по месту нахождения организатора торгов. Они проводятся в день, час и месте, которые были официально объявлены. В день проведения проверяется сохранность конвертов. Вскрытие конвертов производится тендерной комиссией в присутствии экспертов и иных специалистов без права голоса.

Тендерный комитет проверяет соответствие предоставленных оферт требованиям. Тендерный комитет выбирает победителя торгов оферта, у которого были наиболее достойные предложения.

Решение тендерного комитета о выборе победителя торгов в Российской Федерации принимается большинством голосов от числа членов тендерного комитета, присутствовавших на заседании. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета. Решение оформляется протоколом. Тендерный комитет может принять решение о закрытии торгов без объявления победителя, также, если победителем была принята очень низкая цена - это приводит к повторным торгам.

Критерии определения победителя:

• Опыт работы данной организации по строительству аналогичных проектов
• Наличие материальной базы у генподрядчика
• Квалификация ответственных специалистов и количество рабочей силы
• Оснащенность стройорганизации техникой, оборудованием, инструментами
• Особенности технического и технологического решения
• Минимальная площадь застройки
• Возможность совместного финансирования объекта
• Снижение сроков строительства
• Минимальная цена строительства

На западе критерии следующие:

• Минимальная цена
• Более сжатые сроки строительства
• Минимальная площадь застройки
• Соблюдение экологических правил
• Качество строительства

 

17.Лизинг в строительстве.

 

Перспективность лизинга и его производственная функция обуславливается все возрастающей потребностью строительных организаций в обновлении основных производственных фондов, развитии мощностей предприятия, проведении технического перевооружения и возможностью частичного решения задач без больших первоначальных вложений с гораздо меньшими издержками по сравнению с использованием кредита. Лизинг - один из наиболее распространенных методов материально-технического обеспечения производства, который открывает возможность использовать в производственной деятельности не только отдельные виды машин, оборудования, но и целые укомплектованные технологии. Он создает условия для применения наиболее передовой техники в условиях ее быстрого старения и острого дефицита финансовых средств, их перемещения с рынка ценных бумаг на инвестиции в развитие производства. На сегодняшний день лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы любого производства.

 

18. Инфраструктура строительного рынка.

 

Субъекты:

- инвесторы

- заказчика

- застройщики

- проектно-изыскательные организации

- предприятия строительной индустрии и производство стройматериалов

- ген и субподрядные строительные организации

- предприятии-изготовителе технологического оборудования и др.

Строительный рынок, как система включает в себя:

А) субъекты строительного рынка

Б) объекты рыночных отношений

В) инфраструктуру (дороги, связь, юр. услуги, страхование, учеб.)

Г) рыночный механизм (спрос, предложения, контакты)

Д) государственный контроль и государственное регулирование (лицензии, СНиПы, налогообложение)

Объекты рыночных отношений:

- готовые или проектируемая  продукция

- комплексы взаимосвязанных СМР

- рабочая сила

 

19. Конкуренция и конкурентобразующие факторы в строительстве.

 

Здоровая конкуренция на строительном рынке должна внедряться через проведение подрядных торгов.

 

21. Методы государственного регулирования инвестиционной строительной деятельности.

 

Государственное регулирование инвестиционной деятельности:

1. Создание благоприятных условий для развития инвестиционной деятельности:

- оптимизация налогообложения и задействование аморт. политики

- защита интересов инвесторов

- принятие антимонопольных мер в строительстве

- развитие финансового лизинга

2. прямое участие государства в инвестиционной деятельности

- формирование и реализация строительных проектов и программ

- 100% или деловое финансирование государственных программ

- формирование перечня предприятий, предназначенных для технического перевооружения

- проведение государственной экспертизы инвестиционных проектор

-разработка СНиПов, контроль за их соблюдением

- размещение на конкурсной основе средств федерального бюджета

- выпуск облигационных, гарантированных целевых займов

 

23. Инвестиции и капитальные вложения.

 

Инвестиции - это долгосрочные вложения капитала в промышленность, сельское хозяйство, в транспорт и другие отрасли хозяйственной деятельности как внутри страны, так и за её пределами с целью получения прибыли.

Капитальные вложения - это долгосрочные финансовые средства, предназначенные для воспроизводства основных фондов.

Капитальные вложения предприятия - это затраты на: строительно-монтажные работы при возведении зданий и сооружений; приобретение, монтаж и наладку машин и оборудования; проектно-изыскательные работы; содержание дирекции строящегося предприятия; подготовку и переподготовку кадров; затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством и др.

Инвестиции классифицируются по следующим признакам:

1. по натурально-вещественному воплощению инвестиции бывают:

- материальные

- нематериальные или интеллектуальные

- финансовые

2) по назначению:

- прямые инвестиции

- жилищное строительство

- товарно-материальные запасы

- портфельные инвестиции

3) по источникам финансирования:

- собственные

- заёмные (кредиты, займы)

4) по целевому назначению:

- строго целевого назначения

- свободные

5) по срокам осуществления:

- краткосрочные

- среднесрочные

- долгосрочные

6) в зависимости от субъекта инвестиционной деятельности:

- государственные - это средства госбюджета, которые обычно направляются в сферы с долгосрочным оборотом капитала (научная деятельность, военная промышленность, социальные программы)

- частные - это средства из собственных источников, направленные в те отрасли хозяйственной деятельности, где быстрее можно извлечь наибольшую прибыль.

- международных организаций

Понятие «инвестиции» шире, чем понятие «капитальные вложения». Инвестиции включают в себя как реальные, так и портфельные инвестиции. Реальные инвестиции -- вложения в основной и оборотный капитал. Портфельные инвестиции -- вложения в ценные бумаги и активы других предприятий.

Капитальные вложения -это реальные инвестиции в основной капитал(ОФ), в т.ч. затраты на новое строительство, на расширение, реконструкцию и тех. перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, проектно-изыскательские работы и др. затраты, а так же затраты на жилищное и культурно-бытовое строительство. В статистическом учете и экономическом анализе их так же называют капиталообразующими инвестициями.

По экономическому содержанию капитальные вложения представляют часть общественного продукта(главным образом фонда накопления), направляемую на воспроизводство ОФ.