Сущность и особенности инвестиций

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
 

Тихоокеанский государственный  экономический университет

в г. Находке 

Кафедра _______________Финансы и кредит_______________ 
 
 
 
 

ДОКЛАД 
 
 
 

По  дисциплине ___________Оценка недвижимости__________ 
 

ТЕМА: __Сущность и содержание рынка недвижимости_____ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Студент     141-Ф   гр.      Степанова К. А.

                                                    ^Ф.И.О. 

Руководитель                    Ветрова И. П.   

                                                                                                                                                                                     ^Ф.И.О.                         
 
 
 
 
 
 
 

Находка – 2011   

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
 

Тихоокеанский государственный  экономический университет

в г. Находке 

Кафедра _______________Финансы и кредит_______________ 
 
 
 
 

ДОКЛАД 
 
 
 

По  дисциплине _______________Инвестиции________________ 
 

ТЕМА: ________Сущность и особенности инвестиций________ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Студент     141-Ф   гр.      Степанова К. А.

                                                    ^Ф.И.О. 

Руководитель                   Ветрова И. П.  

                                                                                                                                                                                     ^Ф.И.О.                         
 
 
 
 
 
 
 

Находка – 2011  

    Сущность  и особенности  инвестиций

    Инвестиции  — это все виды имущественных  и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской  и других видов деятельности, в  результате которой образуется прибыль (доход) или достигается социальный эффект. Это долгосрочные вложения капитала в экономику с целью  получения дохода.

    Инвестиции  играют весьма важную роль в экономике. Они объективно необходимы для стабильного  развития экономики, обеспечения устойчивого  экономического роста. Активный инвестиционный процесс предопределяет экономический  потенциал страны в целом, способствует повышению жизненного уровня населения. Экономическая деятельность отдельных  хозяйствующих субъектов зависит  в значительной степени от объемов  и форм осуществляемых инвестиций.

    Инвестиции  являются неотъемлемой частью современной  экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки  независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены.

    Цель  инвестиционных вложений — получение  чистых выгод в будущем за счет увеличения объема продаж, приобретения новых предприятий; диверсификации деятельности вследствие освоения новых  областей бизнеса.

    Инвестиции  можно классифицировать по различным  признакам: в зависимости от содержания инвестируемых ресурсов, по инвесторам и объектам инвестиционной деятельности, формам собственности, характеру участия  предприятия в инвестиционном процессе, периоду инвестирования.

    В зависимости от содержания экономических  ресурсов, инвестируемых в развитие предприятия, выделяют денежные средства, имущество, имущественные права, права  пользования землей и другие ценности.

    Различают инвестиции юридических и физические лиц; государства (в том числе  иностранного), международные организации, что соответствует частной, государственной  и совместной формам собственности 

    Частные инвестиции характеризуют вложения средств физических лиц и предпринимательских  организаций негосударственных  форм собственности (в том числе  иностранных).

    Государственные инвестиции — это вложения средств  государственных предприятий, а  также средств государственного бюджета разных его уровней и государственных бюджетных фондов. Совместные инвестиции — это инвестиции отечественных и зарубежных инвесторов в создание совместных предприятий.

    В качестве объекта инвестиционной деятельности может выступать недвижимое имущество (основные средства), ценные бумаги (акции, облигации, банковские депозиты и др.), имущественные права на промышленную и интеллектуальную собственность. В зависимости от характера участия предприятия в инвестиционном процессе выделяют прямые и непрямые инвестиции. При прямом инвестировании инвестор принимает непосредственное участие в выборе объекта вложения капитала. Во втором случае за него это делает финансовый посредник или инвестиционный фонд. Непрямые инвестиции связаны с приобретением ценных бумаг.

    Главным признаком классификации является объект вложения капитала, на основании  которого выделяют реальные (прямые), финансовые (портфельные) инвестиции и интеллектуальные.

    Реальные (прямые) инвестиции — любое вложение денежных средств в реальные активы, связанное с производством товаров и услуг для извлечения прибыли. Это вложения, направленные на увеличение основных средств предприятия как производственного, так и непроизводственного назначения.

    Финансовые (портфельные) инвестиции — вложения денежных средств в акции, облигации  и другие ценные бумаги, выпущенные частными и корпоративными компаниями, а также государством с целью  получения прибыли. Они направлены на формирование портфеля ценных бумаг.

    Интеллектуальные  инвестиции, или инвестиции в нематериальные активы, предусматривают вложения в  развитие научных исследований, повышение  квалификации работников, приобретение лицензий на использование новых  технологий, прав на использование  торговых марок известных фирм и  т.п.

    Инвестиционная  деятельность предприятия включает следующие этапы:

    • разработка инвестиционной стратегии;

    • стратегическое планирование;

    • инвестиционное проектирование;

    • анализ проектов и фактической эффективности  инвестиций.

    Инвестиционная  стратегия — это выбор пути развития предприятия на длительную перспективу при имеющихся собственных  источниках финансирования и возможности  получения заёмных средств, а  также прогнозирования проекта  и рентабельности совокупных активов. Стратегический план предполагает уточнение  инвестиционной стратегии с перечнем инвестиционных проектов и планом долгосрочного  финансирования инвестиций. Инвестиционный проект может быть представлен в  виде технико-экономического обоснования  или бизнес-плана.

    Существуют  определенные особенности инвестиционной деятельности предприятия. Они заключаются  в следующем:

    1.Объемы  инвестиционной деятельности предприятия  позволяют оценить темпы экономического  развития предприятия. Они характеризуются  двумя показателями: сумма валовых  инвестиций и суммой чистых  инвестиций предприятия 

    Валовые инвестиции — это общий объем  инвестирования средств в определенном периоде деятельности предприятия, направленных на создание, расширение или обновление основных производственных фондов, приобретение нематериальных активов, прирост запасов товарно-материальных ценностей.

    Чистые  инвестиции — это сумма валовых  инвестиций за определенный период, уменьшенная  на сумму амортизационных отчислений за этот же период. Именно динамика суммы  чистых инвестиций определяет характер экономического развития предприятия и потенциал формирования его прибыли.

    2. Циклический характер инвестиционной  деятельности, который обусловлен  необходимостью возмещения морального  и физического износа основных  средств, а также расширения  производства, происходящего через  определенные промежутки времени. 

    3. Разновременность инвестиционных  затрат и результатов. Величина  этого периода зависит от формы  протекания инвестиционного процесса, осуществляемого предприятием. Существует  три основные формы протекания  инвестиционного процесса: последовательное, параллельное, интервальное. При параллельном  протекании инвестиционного процесса  формирование инвестиционной прибыли  начинается обычно до полного  завершения процесса инвестирования  капитала. При последовательном  протекании инвестиционного процесса  инвестиционная прибыль формируется  сразу же после окончания инвестирования  средств. В случае интервального  протекания инвестиционного процесса  между периодом завершения инвестирования капитала и формированием инвестиционной прибыли предприятия существует определенный временной интервал.

    4. Возможность возникновения инвестиционных  рисков. Эти риски связаны, прежде  всего, с изменениями, происходящими  во внешней среде (налоговой  системе, рыночной конъюнктуре,  валютном регулировании и т.д.).