Контрольная работа по «Экономической оценке инвестиций»

- условия начала и завершения проекта, продолжительность расчетного периода;

- сведения об экономическом окружении;

- сведения о размещении производства.

     Вопросы построения классификации инвестиционных проектов на промышленных предприятиях зависят от ряда условий, которые сложились на практике (цели, стоящие перед предприятием в определенный момент времени, ограничения по финансовым и другим видам ресурсов и т.д.).

     Каждый  инвестиционный проект находится в  системе окружающих его социальных, политических, экономических, технологических и других составляющих, которые оказывают на него и на которые оказывает он определенное воздействие. В связи с этим все проекты следует рассматривать во взаимосвязи с внутренним и внешним окружением. Из-за разнообразия факторов инвестиционные проекты в определенном смысле уникальны. Это проявляется в том, что любой такой проект ориентирован на использование новых знаний о природе, техносфере и обществе, а также определенного, отсутствующего на рынке сочетания имеющихся ресурсов в целях занятия определенной ниши на рынке и последующего извлечения выгод из этого. Эти компоненты присутствуют в разных проектах, хотя и в разных пропорциях. Так, легко заметить элементы уникальности в проектах создания и последующего функционирования предприятий, которые будут производить новую продукцию, и ожидается, что эта продукция будет пользоваться спросом (при этом фирма использует знания о новом продукте и о спросе на него), либо выпускать существующую продукцию по новой технологии (фирма использует имеющиеся только у нее знания о новой технологии), либо производить существующую продукцию по существующей технологии в новом регионе (фирма использует знания о перспективных соотношениях спроса и цен на продукцию в этом регионе). В любом случае инвестиционный проект предполагает удачное использование сложившейся или ожидающейся в перспективе рыночной конъюнктуры.

     Уникальность  проектов обусловливает, в частности, и необходимости  индивидуального  подхода к оценке эффективности каждого из них. Каждый проект имеет свои особенности, которые следует учитывать и которые требуют индивидуального подхода. 

     2. Структура сметной  стоимости капитального  строительства и  характеристики основных  элементов.  

     Стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции. Расчеты этой стоимости выполняются путем составления специальных документов – смет, а денежные затраты, выражающие стоимость, называются сметной стоимостью.

       Значение смет в строительстве  велико. На основании сметной стоимости определяется размер капитальных вложений, осуществляются финансирование строительства и расчеты за выполненные работы. Сметная документация используется в процессе учета и отчетности, а также в проведении экономического анализа деятельности строительно-монтажных организаций.

     Следовательно определение сметной стоимости  строительной продукции имеет важное значение для успешного проведения инвестиционно-строительной деятельности.

       Полная сметная стоимость строительства  любого объекта (Собщ) складывается из затрат: на строительные работы (Сстр); монтажные работы (Смонт); приобретение оборудования, инструмента, мебели и инвентаря (Собор.); прочие капитальные работы и затраты (Спр). 

     Собщ = Сстр + Смонт + Собор + Спр ( 1 ) 

       Составной частью стоимости строительства является сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссм), которая по своему экономическому содержанию делится на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП). 

               Ссм = ПЗ + НР + СП ( 2 ) 

       Прямые затраты непрерывным образом  связаны с выполнением строительных  работ и монтажом оборудования. Прямые затраты изменяются прямо  пропорционально объему выполняемых  работ и состоят из: 

     - стоимости материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, используемых для строительства объектов (Смат). Она учитывает все затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой на приобъектные склады строительства;

           - расходов на оплату труда рабочих, занятых на производстве строительных и монтажных работ (Срот);

           - стоимости эксплуатации машин и механизмов, участвующих в производстве строительных и монтажных работ (Сэмм). В этой стоимости учитываются расходы на оплату труда машинистов, на перебазировку машин в период строительства и подготовку их к эксплуатации, а также амортизационные отчисления. 

              ПЗ = Смат + Срот + Сэмм ( 3 ) 

       Накладные расходы необходимы  для покрытия расходов, связанных  с обеспечением общих условий  выполнения строительных и монтажных  работ и деятельности подрядных  организаций. В составе накладных расходов учитываются следующие статьи затрат:

      1. Административно-хозяйственные расходы,  связаны, в основном, с управлением  производством при строительстве  объектов. В эти расходы включены  оплата труда работников аппарата  управления, линейного персонала, рабочих хозяйственного обслуживания; отчисления по уплате единого социального налога; почтово-телеграфные, типографские, канцелярские и представительские расходы; расходы на эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, занимаемых административно-хозяйственным персоналом; расходы на эксплуатацию служебного легкового автотранспорта; расходы на служебные командировки, оплату услуг банков и аудиторских форм и другие расходы, связанные непосредственно с управленческой деятельностью.

      2. Расходы на обслуживание работников строительства это: затраты на подготовку и переподготовку кадров; отчисления на единый социальный налог от фонда оплаты труда рабочих, учтенного в прямых затратах; расходы по обслуживанию санитарно-гигиенических и бытовых условий; расходы на охрану труда и технику безопасности.

      3. В состав расходов на организацию  работ на строительных площадках  входят: износ и расходы, связанные  с содержанием, ремонтом и разборкой  временных сооружений, приспособлений  и устройств; износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающихся инструментов и производственного инвентаря; расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным и геодезическим работам; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по проектированию производства работ и содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок; затраты по подготовке объекта строительства к сдаче и другие расходы.

      4. Прочие накладные расходы учитывают: амортизацию по нематериальным активам; платежи по кредитам банков и расходы на рекламу.

      5. Отдельную группу составляют  накладные расходы, которые не  учитываются в нормах накладных  расходов, но если они возникают,  то учитываются в составе накладных  расходов: платежи по обязательному страхованию имущества строительной организации и отдельных категорий работников; налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком; расходы, возмещаемые заказчиками строек за счет прочих капитальных затрат, связанных с деятельностью подрядчика.

       Накладные расходы нормируются  косвенным способом в процентах  от сметных затрат на оплату  труда рабочих – строителей  и механизаторов в составе  прямых затрат.

       Сметная прибыль – это денежные  средства, необходимые для покрытия  расходов подрядных организаций  на развитие производства и  социальной сферы, а также на  материальное стимулирование работников. Сметная прибыль это нормативная  часть стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

       Сметная прибыль учитывает затраты  на отдельные виды налогов  (налог на прибыль организаций,  налог на имущество); на модернизацию  оборудования; реконструкцию объектов  основных фондов; на материальное  стимулирование работников; на финансирование строительства жилья и других объектов не производственного назначения. 

     В качестве базы для определения сметной  прибыли принимается величина средств  на оплату труда рабочих – строителей и механизаторов в составе  сметных прямых затрат.

       Величину сметной прибыли рекомендуется  определять на основе общеотраслевых  нормативов; нормативов по видам  строительных и монтажных работ;  индивидуальной нормы, разрабатываемой  для конкретной подрядной организации.

       Решение по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимается инвестором (заказчиком-застройщиком) и подрядчиком на равноправной основе.

       Примерная структура сметной  стоимости строительно-монтажных  работ выглядит следующим образом:

      1. Прямые затраты    ……………………….. 75 – 80 %

в том  числе:

- расходы на оплату труда рабочих ………. 15 – 25 %

- стоимость материалов  ……………………. 45 – 55 %

- расходы на эксплуатацию машин ……….. 8 – 10 %

      2. Накладные расходы  ……………………. 12 – 18 %

      3. Сметная прибыль ………………………… 5 – 8 % 

     Таким образом структура и состав сметной стоимости строительства в целом и строительно-монтажных работ, в частности, позволяет методически правильно подойти к поэтапному решению задачи по определению сметной стоимости, начиная с определения сметной стоимости отдельных видов работ и затрат и заканчивая определением сметной стоимости комплексов объектов. 

     3. Задача. 

     Определить, какую сумму нужно положить на депозит, чтобы через 3 года владелец депозита получил 5 тыс. руб. В течение  этого периода действует ставка 8% годовых. 

     Необходимая сумма должна составлять 20835 руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  используемой литератур 

     1. Инвестиции, 1999 г.Аюшеев А.Д., Филиппов В.И., Аюшеев А.А.  

     2. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий, 1998 г. с. 76 Бочаров В.В. 

     3. Реальные инвестиции, 2000 г. с. 89-95. Зимин И.А 

     4. Риск финансирования инвестиционных проектов. Инвестиции в России. - 2004. - № 1.с. 12-18. Москвин В.А. 

     5. Управление проектно-сметным процессом П.С. Нанасов, В.А. Варежкин, изд.Мастерство, М. 2002г.

     6. Организация оплаты труда и сметное дело в строительстве, Костюченко В.В.,Крючков К.М., Кожухар В.М., изд. Феникс, Ростов-на-Дону, 2004г.