Инвестиции в строительство

     Для иностранных инвесторов важнейшим критерием отбора является чистота документов на собственность, что довольно редко встречается при строительстве региональных объектов. На сегодняшний день у иностранного инвестора есть три пути продвижения на российском рынке: найти надежного российского партнера для совместного развития проекта; купить монетарную долю в российской девелоперской компании, делая при этом ее прозрачной, привлекательной и публичной; создать на базе своей структуры девелоперский фонд и привлечь российскую управляющую компанию.[14, с.39]

     Согласно исследованию компании Knight Frank, за последний год наметилась тенденция роста активности крупных инвесторов в области девелопмента недвижимости, в том числе крупных региональных центрах России. По данным исследования, инвестируют главным образом американские и британские компании и банки, предпочитающие непрямые инвестиции. В частности, они приобретают доли в капитале российского девелопера, в портфеле которого находится сразу несколько проектов. Участие российского партнера существенно снижает риски фонда или иностранной компании, связанные с реализацией того или иного проекта. Такой «симбиоз» успешен, так как девелоперы хорошо знают российский рынок, могут брать на себя риски на этапе предварительного девелопмента, а иностранные фонды или компании делятся с ними опытом и привлекают финансовые ресурсы. Обычно крупные фонды заявляют суммы инвестиций от 500 млн. долл. до нескольких миллиардов, планируя вложит их в российскую недвижимость в течение 2-3 лет или на более длительный срок. Несмотря на трудности, с которыми фонды, так или иначе, сталкиваются в России, инвестиционный бум вряд ли скоро закончится. Ведь доходность проектов в России по-прежнему выше по сравнению с европейской. Чистая начальная доходность офисных проектов составляет 8,5-10,5% в год, в торговой недвижимости – 9-11%, а в складской – 11-12%. В Европе средняя доходность проектов коммерческой недвижимости, по оценке компании Praedium, не превышает 5,75%.[10, с.39]

     Наиболее важным являются законодательные инициативы, находящиеся сегодня на рассмотрении: это поправки, касающиеся отмены лицензирования на осуществления строительной деятельности, а также поправки в Закон №214-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации. 
Действующая в настоящее время система государственного регулирования и надзора строительства неэффективна в вопросах обеспечения прав потребителей и надзора за качеством строительства и прав на землю. Всего в прошлом году и в I квартал текущего года прокурорами возбуждено 137 уголовных дел о преступлениях, связанных с незаконным использованием и оборотом земель сельскохозяйственного назначения.

     Сегодня выдается более 250 тыс. лицензий в год на осуществление строительной деятельности. Однако нынешняя форма регулирования в форме государственного лицензирования не может обеспечить приемлемую ответственность строительных компаний за многочисленные нарушения в сфере строительства. В большинстве стран основными институтами регулирования являются не государственные органы, а ассоциации строителей – саморегулируемые организации.

     Таким образом, возникла необходимость отмены процедуры лицензирования, как не обеспечивающей интересы общества на данном этапе его развития. Речь идет о переходе от государственного регулирования строительной деятельности к регулированию через специальные институты общественного регулирования – саморегулируемые организации, позволяющие реально обеспечить механизмы обратной связи между предпринимательским сообществом и органами власти в вопросах правоустановления и надзора за отраслью.

     Анализируя динамику строительного рынка, которая представлена в приложении 1, можно сделать вывод, что строительную отрасль ждет значительный рост [7, с.53]. Невзирая на определенные сложности, можно прогнозировать рост дальнейшего интереса иностранных инвесторов к отечественному рынку коммерческой недвижимости, поскольку потенциал российского рынка огромен, территория очень большая, а рынок все еще далек от насыщения. При этом значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью по-прежнему будет приходиться на российских инвесторов, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного капитала. Активному притоку иностранных инвестиций также способствуют политика открытости и прозрачности деятельности компаний, раскрытие информации о финансовом положении, переход на МСФО.

     Заключение

     Подводя итоги проделанной работы, необходимо отметить, что строительная отрасль России, как и экономика страны в целом, находится на подъеме. Рост доходов компаний и благосостояния потребителей, доступность кредитных заимствований стимулирует приток средств в строительный сектор. По данным Федеральной службы статистики, в 2011 г. объем жилищного строительства по сравнению с прошлым годом вырос на 15,2% и достиг 50,2 млн. кв. м, объем производства цемента увеличился на 12,8% – до 54,7 млн. тонн, производство железобетонных конструкций изделий достигло 24,6 млн. куб. м (рост – 5,7%). 
На рынке недвижимости наблюдается изменение региональной структуры. Насыщение строительного рынка Москвы, а также отсутствие свободных для застройки земель переориентирует инвесторов на перспективные региональные рынки: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и др.

     В дорожном строительстве наблюдается дефицит государственного финансирования. Темпы роста строительства дорог не успевают за приростом количества автомобилей. В 2010 г. было построено 2,4 тыс. км, тогда как нехватка дорог оценивается в 1 млн. км.

     Строительный сектор России привлекателен как для российских, так и для иностранных инвесторов. Причина этого заключена в макроэкономических факторах. Растущая российская экономика требует значительного инвестирования в инфраструктурные проекты: строительство дорог, мостов, портов, систем связи, в развитие транспортировки нефти и газа, линий электропередач. 
Что касается инструментов финансового рынка в стройиндустрии, то необходимо отметить, что они на сегодняшний день используются недостаточно активно. Это объясняется и высокой стоимостью привлечения денег путем размещения финансовых инструментов, и стоимостью специалистов, способных организовать размещение. Следовательно, изменить положение можно только за счет снижения таких расходов и роста числа квалифицированных инвесторов, заинтересованных в приобретении новых ценных бумаг.

     По нашему мнению, в создавшихся условиях функционирования инвестиционно-строительного комплекса государство должно более активно участвовать в разработке единой научно-технической политики капитального строительства, реконструкции и расширении его базы, проектного производства и оснащения строительных организаций; в согласовании региональных программ развития строительства и достижения заданных целей его деятельности, включая показатели эффективности и конкурентоспособности.

     В ходе проделанной работы цель ее – рассмотрение теоретических и практических вопросов инвестиционного процесса в строительстве – была достигнута, задачи были решены. В результате изучения вопросов инвестирования в строительство и рассмотрения теоретических и практических аспектов темы необходимо сделать вывод о том, что инвестиционно-строительная деятельность обеспечивает осуществление расширенного воспроизводства производственного потенциала страны. 

     Список  использованных источников 

1. Гражданский кодекс РФ
2. Градостроительный кодекс РФ
3. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г
4. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ (в редакции Федерального закона от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ)
5. Федеральный закон «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» № 160-ФЗ
6. Деньги.Кредит.Банки / Под ред. В.В.Иванова, Б.И.Соколова. – М.: ТК Велби, 2003. – 624 с.
7. Курс экономической теории / Под ред. М.И.Плотницкого. – Мн.: «Миссанта», 2003. – С.392.
8. Плевако Ольга, -IPO российских компаний в 2011 году/РЦБ/№9.-.2011
9. Налоговый вестник – №2.-.2009. - .с. 162.
10. Селезнев А. Проблемы совершенствования экономической системы // Экономист. – 2009. – № 8. – С.18-32.
11. Инвестиции: учебное пособие/ М.В. Чиненов и [др.]; под ред. М.В. Чиненова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.:КНОРУС, 2010. – 368 с.
12. Инвестиции: учебное пособие/ Л.Л. Игонина – М.:Экономистъ, 2005. – 478 с.
13. Финансово-кредитный словарь / Под ред. проф. Грязновой А.Г. М.: Финансы и статистика, 2002.
14. Экономическая теория / Под ред. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича. – М.: ИНФРА-М, 2003. – 714 с..
15. Федеральная служба статистики [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru//
16. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rcb.ru/