Сделки в хозяйственном обороте

В дополнение укажу одно немаловажное законодательное допущение, - «если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон» (пункт 5 статьи 421 ГК РФ).

Помимо  правового содержания договора, немаловажно  помнить о практическом значении правильного употребления терминов, которые должны достаточно определенно (однозначно) выражать намерения и  волеизъявление сторон.

4.Какие сроки исковой давности установлены в случаях споров о признании сделок, совершенных в процессе приватизации государственного имущества, ничтожными или оспоримыми?

Сделки купли-продажи  недвижимости по результатам приватизации государственного имущества в зависимости  от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми (п. 5 Приложения к Информационному  письму Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

По общему правилу согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для  подачи иска о применении последствий  недействительности ничтожной сделки установлен в течение десяти лет  со дня, когда началось ее исполнение, а для аналогичных исков по оспоримым сделкам - в течение  одного года с момента, когда истец  узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основаниями  для иска такого рода.

Рассмотрим ситуацию, приведенную  в п. 5 указанного письма ВАС РФ. В  арбитражный суд обратилось ТОО  с иском о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения  в результате приватизации.

В иске было отказано в связи  с истечением годичного срока  исковой давности для оспоримой  сделки. Вывод суда об оспоримости  сделок приватизации был основан  на ст. 30 действовавшего тогда Закона РСФСР от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных  предприятий в Российской Федерации". В соответствии с этой статьей  споры о признании недействительными  сделок приватизации рассматриваются  в суде или арбитражном суде. В  связи с этим судом был сделан вывод об оспоримости сделок приватизации и применен п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса  РФ.

Как отметил ВАС РФ, согласно п. 32 постановления Президиума Верховного Суда и Президиума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 ничтожная сделка является недействительной независимо от признания  ее таковой судом (п.1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что ГК РФ не исключает возможности  предъявления исков о признании  недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке  по заявлению любого заинтересованного  лица. При этом следует учитывать, что эти требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст.181 ГК РФ.

ВАС РФ отметил обоснованность отмены решения первой инстанции, поскольку  отказ в иске в связи с истечением годичного срока исковой давности был сделан без исследования оснований  заявленных требований и определения, к какому виду сделок (ничтожной  или оспоримой) относится рассматриваемый  договор.

Список литературы:

1. Булатецкий Ю.Е. Торговое право. Учебное пособие. - /М.: МЦФЭР, 2004.
2. Булатецкий Ю.Е. Потребительское право. Курс лекций – М. : Изд. «Норма».2008.
3. Гусева Т.А. Предпринимательское право. Учебник. М., 2006.
4. Гражданское право. Учебник. Том 1. 6-ое изд. / Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Москва, 2004.
5. Гражданское право в вопросах и ответах. Учебное пособие, В.В. Пиляева, 2003 год.
6. О.В. Гутников. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. Москва 2003 год.

Нормативные правовые акты и судебная практика.

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 1993. 25 дек. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации в четырех частях. // Российская газета. 200622 декабря. № 289.