Характеристика договора купли-продажи

                                МИНОБР НАУКИ РОССИИ 

Федеральное государственное  бюджетное образовательное 

учреждение высшего  профессионального образования 

«Нижегородский  государственный педагогический университет» 
 
 
 
 

                                         Контрольная работа 

                     по дисциплине : «Хозяйственное право»

              на тему : « Характеристика договора купли-продажи»  
 
 

                                   

                                                                          Выполнила: студентка гр. МЗС-11

                                                                          Костина Вероника Николаевна

                                                                           Проверила: Оштаренко

                                                                           Надежда Алексеевна  
 

                                             Нижний Новгород

                                                      2011 г.

    

        Содержание.

Введение…………………………………………………………………..……3

   1. Понятие договора купли-продажи и его виды………………......4-5

      2.Предмет договора купли-продажи………………………...………….6-7       

      3. Стороны договора купли-продажи:  продавец и покупатель, их обязанности………………………………………………………….……….8-10

      4. Заключение договора купли-продажи: правила, особенности,                               

         рекомендации и форма договора купли-продажи…………………..11-12

    5. Государственная регистрация договора купли-продажи: правила, особенности, документы………………………………………...……………13

      6. Расторжение договора купли-продажи: основания, проблемы…....14-16

Заключение………………………………………………...……………………17

Список литературы……………………………………………………………..18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

            Введение.

          Договор купли-продажи - один из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Он относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития, и  является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте.

               По договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать  вещь (товар) в собственность другой  стороне (покупателю), а покупатель  – принять этот товар и уплатить  за него определенную денежную  сумму (цену) (п.1 ст.45 ГК). Договор  купли-продажи является основанием  возникновения обязательственного  правоотношения между продавцом  и покупателем; вместе с тем  покупатель приобретает право  собственности на купленное имущество,  т.е. вещное абсолютное право.

       В Гражданском кодексе Российской  Федерации положения, определяющие  отношения, связанные с куплей-продажей, открывают раздел IV, посвященный отдельным видам гражданско-правовых обязательств (глава 30). Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

       В данной работе будет раскрыто понятие договора купли-продажи, рассказано о значении, особенностях договора купли-продажи,  будут рассмотрены сходства с другими типами договоров, особенности заключения, основания расторжения, а также обязанности сторон договора купли-продажи. 
 

      1.Понятие договора купли-продажи и его виды.

     Договор купли-продажи один из важнейших  институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор  наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической  техники. ГК РФ определяет куплю-продажу  как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Из приведенного в ГК РФ определения договора купли-продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным.

     Договор купли продажи (и все его виды) - это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особенности договора купли-продажи обусловлены тем, что  он является наиболее универсальной  формой товарно-денежного обмена. 

      Характерные  особенности договора купли-продажи : 

     -     при отчуждении имущества покупатель  обязан выплатить продавцу покупную  цену в виде определенной денежной  суммы; 

     -     смена собственника имущества  бесповоротна и окончательна; 

     -     основанием исполнения обязательства  по передаче имущества является  встречное удовлетворение в виде  покупной цены.

       

       ГК РФ выделяет отдельные виды  договора купли-продажи: розничная  купля-продажа, поставка, контрактацию, энергоснабжение, куплю продажу  недвижимости, предприятий, ценных  бумаг, имущественных прав. Однако  данные перечень разновидностей  договора купли продажи является  далеко не самым полным. В юридической  практике встречаются сотни различных  разновидностей договора купли-продажи,  которые регулируются только  общими положениями о купле-продаже  и специальным законодательством,  если оно существует в каждом  конкретном случае.

        Договор купли-продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

         Договор мены - гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. То есть, договор мены по сути своей является частным случаем договора купли-продажи, который опирается на все нормы о договорах купли-продажи. Оба договора характеризуются тем, что смена правообладателя или собственника имущества бесповоротна, а сам договор является возмездным. Но в договоре купли-продажи продавец передает имущество в обмен на покупную цену в виде денежной суммы, а в договоре мены стороны передают друг другу имущество.

         Договор купли-продажи имеет схожую сущность с договором дарения. Имущество, передаваемое по договору, меняет своего обладателя бесповоротно. Предметом договора купли-продажи, так же как и договора дарения может быть выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Разница состоит в отсутствии покупной цены имущества в виде денежной суммы.

                  

          2.Предмет договора купли-продажи

     Предметом договора-купли продажи, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом договора купли  продажи, на который ориентировано  правовое регулирование этого института. Согласно понятию предмета договора купли-продажи товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными  признаками, потребляемые и неупотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных  товаров являются деньги (за исключением  иностранной валюты), что обусловлено  самой природой и понятием договора купли-продажи.

     Объектом  договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве  собственности. Купля продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового  режима, то есть их покупателем может  быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

     Имущественные права также включены в понятие  предмета договора купли-продажи. Хотя сфера применения договора купли-продажи  имущественных прав достаточно узкая  и сводится практически к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

     Предмет договор купли-продажи должен быть конкретно и подробно описан либо в самом содержании договора купли-продажи, либо в специальном приложении к  нему "Спецификация товара".В содержании договора-купли продажи может быть ссылка на образец предмета договора (качество устанавливается по образцу), ссылки на стандарт, ссылки на среднее качество или обычно предъявляемые требования к такого рода вещам. 

     Поскольку требования по количеству и качеству объекта договора купли-продажи  необходимо оговаривать в договоре, при нарушении данных условий  может требовать:  

     -возврата  покупной цены соответственно  с возвратом вещи; 

     -уценки (снижения цены); 

     -при  невозможности возврата вещи  при всех ее недостатках, в  том числе и скрытых недостатках,  он может требовать возмещения  ему возврата цены плюс возмещение  убытков; 

     -замена  вещи, товара. 
 
 
 
 
 
 
 

     3.Стороны  договора купли-продажи:  продавец и покупатель, их обязанности.

     Стороны в договоре купли-продажи это  продавец и покупатель. По общему правилу, продавцом по договору купли-продажи  может выступать только лицо, обладающее правом собственности  на имущество. В качестве обеих сторон договора купли-продажи могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

     Обязанности продавца.

     Главная обязанность продавца заключается  в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи. Такая передача осуществляется в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Непередача продавцом покупателю товара в срок, установленный договором, влечет  применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков.

    Передача  права собственности  на товар.

     Продавец  обязан передать покупателю товар свободным  от любых прав третьих лиц. Под  правами третьих лиц понимаются имущественные права – вещные или обязательственные. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. 
 

    Количество  товара.

                Количество товаров, подлежащих передаче покупателю, должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Законодателем определены специальные последствия на случай нарушения условия договора о количестве товаров (ст. 466 ГК): покупатель получает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.