Гражданско-правовые сделки

fy">      Документ, на котором совершается удостоверительная  надпись, должен соответствовать требованиям  ст. 160 ГК. Следовательно, этот документ обычно содержит реквизиты, обязательные для письменной сделки вообще –  содержание сделки, упоминания об ее участниках и их подписи. При несоответствии документа этим требованиям нотариус или другое должностное лицо обязаны  отказать в нотариальном удостоверении  сделки.

      Нотариальное  удостоверение сделок обязательно  в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного  вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

      Некоторые письменные сделки подлежат государственной  регистрации.

      Согласно  п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другими  недвижимым имуществом подлежат государственной  регистрации в случаях и в  порядке, предусмотренных ст. 131 Кодекса  и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Введение единой государственной  регистрации должно обеспечить достоверность  и полноту информации о наиболее важных и сложных сделках и  тем самым содействовать устойчивости и прочности гражданского оборота.

      К недвижимым вещам (недвижимости) ст. 130 ГК относят земельные участки, участки  недр,  обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам Гражданский кодекс относит и такие объекты, само назначение которых неизбежно предполагает их перемещение, - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество.

      Исходя  из указания п. 1 ст. 131 ГК об обязательности регистрации “права собственности  и других вещных прав” на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, порядок и прекращение следует  признать, что любые  сделки с  недвижимом имуществом подлежат государственной  регистрации, если иное не установлено  законом.

      Обязательность  регистрации сделок с недвижимостью  устанавливается не только в виде общего правила (п. 1 ст. 131 ГК), но и предусматривается  применительно  к каждой из соответствующих  сделок в отдельных статьях ГК. Это касается договоров продажи недвижимости (ст. 551 ГК), мены (ст. 567, 551 ГК), дарения  (п. 2 ст. 574 ГК), отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК). Аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК), доверительного управления недвижимом имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК), коммерческой концессии (п. 2 ст. 14028 ГК).

      Относительно  порядка государственной регистрации  недвижимости в Гражданском кодексе  содержится лишь указания на то, что  вещные права на недвижимые вещи, их ограничения и возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном  реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК). Детальный порядок государственной  регистрации  и основания отказа в ней должны быть установлены  федеральным законом о регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

      ГЛАВА II Недействительность сделок 

      

1. Условия действительности сделок

 

      Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских  прав и обязанностей. Чтобы обладать качеством действительности, сделка не должна противоречить закону и  иным правовым актам. Это требование выполняется при одновременном  наличии следующих условий:

      а) содержание и правовой результат  сделки не противоречит закону и иным правовым актам, т.е. сделка не нарушает требований закона и подзаконных  актов (инструкций, положений и т.п.);

      б) сделка совершена дееспособным лицом. Если закон признает собственное  волеизъявление лица необходимым, но не достаточным условием совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до1 8 лет), воля такого лица должна быть подкреплена волей указанного в законе лица (родителя, усыновителя, попечителя);

      в) волеизъявление совершающего сделку соответствует  его действительной воле, т.е. с намерением проводит юридические последствия;

      г) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для  данной сделки;

      д) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман) либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств и т.д.). 

      Не  выполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено  законом. Например, закон предусматривает  исключение для случая несоблюдения простой письменной формы сделки (ст. 162 ГК РФ), устанавливая в качестве санкции за такое правонарушение недопущение свидетельских показаний  при возникновении спора между  сторонами сделки, если законом прямо  не предусмотрена недействительность сделки как последствие несоблюдения ее простой письменной формы. Невыполнение условий действительности сделки, указанных в пунктах “д” и “б”  в отношении несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеет своим последствием относительную действительность сделки, которая превращается с обратной силой в недействительную при наличии дополнительного юридического факта – судебного решения о признании такой сделки недействительной. 

      

2. Понятие и виды недействительных сделок, ее последствия.

 

      При несоблюдении требований, установленных  гражданским законодательством, сделка признается недействительной.  Это  значит, что обусловленные сделкой  права и обязанности не возникают, а наступают предусмотренные  законодательством правовые последствия, которые неблагоприятны для участников сделки и являются санкцией за допущенное нарушение.

      Закон (п. 1 ст.166 ГК) подразделяет все недействительные сделки на два общих вида – ничтожные  сделки и оспоримые сделки.

      Ничтожная сделка недействительна в силу права  в момент ее совершения, поэтому  судебного решения о признании  ее недействительной не требуется.  Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки в праве ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.

      Суд, установив при рассмотрении дела факт совершения ничтожной сделки, констатирует ее недействительность и  в праве применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 ГК). Закон предусматривает возможность признания судом в исключительных случаях (ст. 171, 172 ГК) ничтожной сделки действительной.

      Оспоримой называется сделка, которая в момент ее совершения порождает свойственные действительной сделке правовые последствия, но эти последствия носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом. В этом случае правовой результат сделки может быть аннулирован, так как в силу п. 1 ст. 167 ГК недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, и решение суда по этому вопросу будет иметь обратную силу, если только из содержания оспоримой сделки не вытекает, что ее действие может прекращено лишь на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК).

      Ничтожная сделка, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не порождает  никаких юридических последствий. Если стороны намерены начать исполнять  ничтожную сделку, любое заинтересованное лицо, правом которого исполнение этой сделки может создать угрозу, вправе на основании ст. 12 ГК предъявить иск  о запрещении исполнения сделки как  действия, создающего угрозу нарушения  права.

      Оспоримая сделка до вынесения судебного решения о признании ее недействительной создает гражданские права и обязанности для ее участников, но эти правовые последствия носят неустойчивых характер, так как по общему правилу она признается судом недействительной с момента ее совершения.

      Статьи 167-179 ГК устанавливают различные  правовые последствия частично или  полностью исполненных недействительных сделок, при этом правовые последствия  меняются в зависимости от оснований  недействительности сделки.

      Основные  последствия недействительности сделки связаны с определением правовой судьбы полученного сторонами по сделке. Общее правило, регулирующая правовую судьбу полученного сторонами по сделке, установлено п. 2 ст. 167 ГК.

      Гражданское законодательство предусматривает, что  сделка действительна при соблюдении следующих условий:

      а) содержание сделки законно,

      б) участники сделки обладают дееспособностью, необходимой для вступления в  сделку,

      в) волеизъявление участников сделки соответствует  их действительной воле.

      Нарушение любого из этих условий влечет за собой  недействительность сделки, но ее последствия  различны. Вот их применение к трем различным группам недействительных  сделок.

      а) Сделка, не соответствующая требованиям  законодательства, по общему правилу  ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. Общее последствие недействительности – обязанность каждой из сторон возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить – возместить стоимость в деньгах, если иные последствия не предусмотрены законом (ст. 167, 168 ГК). Например, арендатор продал арендуемый станок, чего не вправе был делать, соответственно станок и плата за него подлежат возврату. Такие действия называются двусторонней или взаимной рестетуцией.

      Для последствия некоторых видов  недействительных сделок (ст. 169 и 179 ГК) применяются иные правила:

      1) односторонняя реституция, т.е. приведение  в первоначальное состояние только  невиновной стороны путем возвращения  этой стороне исполненного ею  по сделке и взыскание в  доход государства полученного  виновной стороной или причитавшегося  этой стороне в возмещение  исполненного ею по сделке.

      2) недопущение реституции, т.е. взыскание  в доход государства всего  полученного сторонами по сделке, а в случае исполнения сделки  не всеми сторонами, причитавовшегося к получению.

      Что касается других предусмотренных законом  последствий ничтожной сделки, о  которых говорится в п. 2 ст. 167 ГК, то такими последствиями являются дополнительные расчеты между сторонами, связанные с пользованием, улучшением или ухудшением взаимно возвращаемого  имущества.

      Среди недействительных сделок, нарушающих предписание законодательства, ГК выделяет сделки, при совершении которых особо  серьезно нарушены нормы права, - сделки, совершенные с целью, заведомо противной  основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК).

      В этих случаях особо серьезно и  опасно нарушаются требования законодательства, и соответственно правовые последствия  для сторон будут более тяжелыми. При наличии умысла в действиях  сторон (а он обычно имеется) все  полученное по сделке или причитавшееся  другой стороне взыскивается в доход  Российской Федерации. При невиновности одной из сторон исполненное ею возвращается, а в доход государства взыскивается исполнение виновной стороны.

      Примером  сделок, нарушающих основы правопорядка, являются сделки, отступающие от требований валютного законодательства: согласно п. 4 ст. 2 и ст. 14 Закона Российской Федерации  от 9 декабря 1992 г. “О валютном регулировании  и валютном контроле”, все полученное по сделкам, недействительным в силу данного Закона, взыскивается в доход государства. Основам нравственности будут противоречить сделки о совершении за плату явно аморальных действий, например сделки, направленные на ограничение имущественных прав граждан по национальному признаку, сделки сутенеров и т.д.

      б) При отсутствии у гражданина дееспособности совершенная им сделка признается ничтожной (ст. 171 и 172 ГК). Последствием в этих случаях  является двусторонняя реституция. Кроме  того, дееспособная сторона обязана  возместить другой (недееспособной) стороне  понесенный ею реальный ущерб, если недееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности лица (п. 1 ст. 171 ГК).

      Сделка  частично недееспособных лиц (несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, ограниченных судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками  и наркотиками), требующая согласия родителей, усыновителей или попечителей  названных лиц, может быть по их иску признана судом недействительной. В  этих случаях применяются правовые последствия: двусторонняя реституция и возмещение реального ущерба частично недееспособной стороне (ст. 175 и 176 ГК).

      В условиях рынка большое практическое значение приобретает юридическая  судьба сделок, совершенных юридическим  лицом  вне пределов его правоспособности. Согласно ст. 173 ГК, сделка юридического лица, противоречащая целям его деятельности, ограниченным в его учредительных  документах, либо совершенная без  лицензии на занятие соответствующей  деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого  юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего соответствующие  контрольные функции, но при  условии, что другая сторона в сделке знала  или заведомо должна была знать о ее незаконности. Исходя их сущности лицензионного порядка и аналогии закона, следует заключить. Что такая сделка может быть оспорена.