Условия действительности сделок, последствия признания сделки недействительной. Ничтожные и оспоримые сделки

Основания недействительности этих оспоримых сделок можно условно  разделить на две категории: 1) когда  причины пороков воли заключены  в самом лице, совершающем сделку; 2) когда эти причины были вызваны  внешним воздействием (со стороны  контрагента в сделке, третьих  лиц, стечением тяжелых обстоятельств) на лицо, совершающее сделку.

К первой категории оспоримых  сделок с пороками воли относятся  сделки, совершенные лицом, не способным  понимать значение своих действий или  руководить ими (ст. 177 ГК), а также сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Речь идет о таких состояниях вполне дееспособного лица, которые  временно лишают его возможности  осознанно выражать свою волю. В  болезненном бреду, в состоянии  опьянения или аффекта человек  не может в полной мере отдавать отчет в своих действиях

При совершении сделки под  влиянием заблуждения воля субъекта соответствует его волеизъявлению, однако формирование этой воли происходит под воздействием ошибочных представлений  об обстоятельствах, значимых для заключения сделки. Для признания сделки недействительной заблуждение должно быть существенным. В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Ко второй категории оспоримых сделок с пороками воли относятся сделки, перечисленные в ст. 179 ГК, - сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки). Причиной неправильного формирования или несоответствия воли волеизъявлению во всех этих случаях является неправомерное поведение другой стороны сделки или ее представителя. Если обман, насилие и т.п. совершаются третьими лицами без ведома другой стороны сделки и не в ее интересах, то соответствующую сделку нельзя признать недействительной на основании ст. 179 ГК. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, умышленно создающих у стороны сделки ложное представление об обстоятельствах, значимых для совершения сделки. Воля на совершение сделки, соответствующая волеизъявлению, у стороны сделки имеется, однако формируется эта воля несвободно: под влиянием обмана со стороны других лиц. От заблуждения обман отличается тем, что он совершается умышленно другой стороной сделки и может касаться любых обстоятельств, влияющих на решение совершить сделку, в том числе мотивов.

При совершении сделки под  влиянием насилия и угрозы имеет  место принуждение, которое само по себе является уголовным преступлением  и влечет предусмотренное законом  наказание (ст. 179 УК). Недействительность сделки и связанные с ней последствия возникают в данном случае не в результате неправомерных действий как таковых (насилие, угроза), а в силу того, что эти неправомерные действия оказали непосредственное влияние на совершение потерпевшим сделки.

Насилие и угроза различаются  между собой тем, что при насилии  принуждение относится к настоящему времени, а при угрозе - к будущему. Насилие сопровождается как физическим, так и психическим воздействием на потерпевшего, а угрозы - только психическим воздействием. В большинстве случаев при совершении сделки под влиянием насилия или угроз потерпевший совершает сделку с участием своей внутренней воли, которая сформировалась у него несвободно: мотивом совершения сделки является страх, испытываемый потерпевшим.

Для признания сделки недействительной насилие и угроза должны быть непосредственной причиной совершения сделки; они также  должны быть серьезными, осуществимыми  и противозаконными.

При совершении сделки под  влиянием злонамеренного соглашения представителя  одной стороны с другой стороной лицо, совершающее сделку от имени  одной из сторон в силу отношений  представительства, умышленно вступает в сговор с другой стороной и заключает  сделку в ущерб интересам той  стороны, от имени которой действует. Таким образом, речь идет об умышленном, злонамеренном искажении представителем воли представляемого, основанном на соглашении с другой стороной. Основанием недействительности является несоответствие между волей  стороны сделки и волеизъявлением  ее представителя, сложившееся в  результате злонамеренных действий представителя, вступившего в сговор с другой стороной по сделке.

Оспоримыми вследствие пороков  воли являются и так называемые кабальные  сделки. Кабальной называется сделка, которую лицо было вынуждено совершить  вследствие стечения тяжелых обстоятельств  на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК). Воля в данном случае формируется несвободно, под воздействием внешних тяжелых обстоятельств, и этими обстоятельствами недобросовестно пользуется другая сторона в сделке. Под тяжелыми обстоятельствами следует понимать любые уважительные чрезвычайные причины (острая нужда, тяжелая болезнь, крайняя необходимость и т.п.), требующие немедленного совершения сделки на любых условиях.

Таким образом, болезненное  состояние, крайняя нужда, нахождение в тылу врага и т.п. сами по себе еще не опорочивают сделку в связи  с ее кабальностью. Между стечением  тяжелых обстоятельств и заключением  сделки на кабальных условиях должна быть причинно-следственная связь: обстоятельства должны влечь за собой необходимость  заключения сделки на кабальных условиях (это может быть необходимость  совершения чрезвычайных расходов, получения  во что бы то ни стало какой-либо вещи (лекарство, необходимое для  спасения жизни), услуги или работы и т.п.).

К оспоримым относятся  сделки юридических лиц, совершенные  за пределами правоспособности (ст. 173 ГК), а также сделки граждан или юридических лиц с превышением полномочий (ст. 174 ГК).

В соответствии со ст. 173 ГК сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо совершенная без лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Согласно ст. 174 ГК оспоримыми являются сделки, совершенные гражданами или юридическими лицами (их органами) с выходом за пределы полномочий, ограниченных договором или учредительными документами юридического лица по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка. Такие сделки могут быть признаны недействительными по иску лица, в интересах которого установлены соответствующие ограничения полномочий, при условии, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Еще одну группу оспоримых  сделок составляют сделки, совершенные  без согласия третьих лиц, не являющихся сторонами сделки, но чья воля (согласие) в силу закона имеет существенное значение для действительности сделки. К ним, в частности, относятся  сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК) и сделки граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. При отсутствии такого согласия сделка может быть признана недействительной по иску указанных лиц (ст. 175 ГК). В том случае, однако, если несовершеннолетний стал полностью дееспособным при эмансипации (ст. 27 ГК) или при вступлении в брак в возрасте до 18 лет (ст. 21 ГК), правила о недействительности совершенных им сделок без согласия законных представителей не подлежат применению (п. 2 ст. 175 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 176 ГК недействительной может быть признана сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Такая сделка признается недействительной по иску попечителя. Данное правило не распространяется на мелкие бытовые сделки, которые эти граждане вправе совершать самостоятельно в соответствии со ст. 30 ГК.

Еще один пример оспоримых  сделок, совершаемых без согласия третьих лиц, - сделки по распоряжению недвижимостью без нотариального  согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).

В случаях, прямо указанных  в законе, оспоримыми являются также  сделки, не соответствующие требованиям  закона (ст. 168 ГК). Например, оспоримы сделки, противоречащие законодательству о банкротстве (ст. 103 Закона о банкротстве).

 

Задача 1. ЗАО «Оборот» и индивидуальный частный предприниматель Жариков заключили договор купли-продажи нежилого помещения. В свою очередь, Жариков продал это помещение иностранному предпринимателю. ЗАО «Оборот» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с гражданином Жариковым, поскольку он не в полном объеме уплатил стоимость помещения.

Кто является собственником  нежилого помещения? Как правильно  решить спор?

 

Если договоры были заключены  в надлежащем порядке. В них не оговаривался особо момент перехода права собственности на приобретенные  вещи; вопрос о применении правил ст.491 ГК не обсуждался сторонами при заключении договора.

«Статья 491. Сохранение права  собственности за продавцом

В случаях, когда договором  купли-продажи предусмотрено, что  право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления  иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или  не наступят иные обстоятельства, при  которых право собственности  переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено  договором».

В результате покупатели приобрели  право собственности на соответствующие  вещи, оснований для принудительного  прекращения права собственности  здесь не усматривается, исходя из положений  ст.235 ГК.

«Статья 235. Основания прекращения  права собственности

1. Право собственности  прекращается при отчуждении  собственником своего имущества  другим лицам, отказе собственника  от права собственности, гибели  или уничтожении имущества и  при утрате права собственности  на имущество в иных случаях,  предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие  у собственника имущества не  допускается, кроме случаев, когда  по основаниям, предусмотренным  законом, производятся:

1) обращение взыскания  на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества,  которое в силу закона не  может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого  имущества в связи с изъятием  участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно  содержимых культурных ценностей,  домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества  в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся  в государственной или муниципальной  собственности, отчуждается в собственность  граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную  собственность имущества, находящегося в собственности граждан и  юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением  стоимости этого имущества и  других убытков в порядке, установленном  статьей 306 настоящего Кодекса».

Следовательно, продавец (ЗАО  «Оборот») мог защитить свои интересы путем предъявления требований к покупателям об оплате приобретенного имущества. Кроме того, он были бы также вправе взыскать с Жарикова проценты согласно ст.395 ГК и причиненные убытки в соответствии со ст.393 ГК.

Таким образом, арбитражный  суд должен отказать ЗАО «Оборот» в иске т.к. оснований для принудительного  прекращения права собственности  здесь не усматривается.

ЗАО «Оборот» должно переформулировать  иск  к Жарикову об оплате проданного нежилого помещения.

Исходя из всего вышеизложенного  собственником является иностранный  предприниматель.

 

Задача №2.

Гражданка Хромова в связи  с отъездом в длительную командировку за границу передала своей соседке  на время отсутствия в пользование  корову, оговорив, что она должна за ней ухаживать и содержать. Во время действия договора корова отелилась. Соседка решила оставить теленка себе. Вернувшись из командировки, Хромова потребовала возврата коровы и теленка, заявив, что полученное молоко от коровы – вполне достаточная  компенсация за содержание коровы.

Как должен быть разрешен возникший  спор?

 

Несмотря на то, что животные (а нашем примере – это корова) они живые существа, их согласно гражданскому законодательству относят  к собственности, хоть и к одушевленным, но все-таки вещам. Это значит, что  на них могут распространяться общие  правила об имуществе. В отношении  них могут совершаться сделки: они могут продаваться, покупаться, могут быть подарены или завещаны.