Приватизация жилищного фонда государственной и муниципальной собственности

В данной главе были рассмотрены  основные правила порядка процесса приватизации, который установлен и  регулируется в соответствии с принятыми  нормативно – правовыми актами, а также способы и последовательность действий при приобретении гражданином  имущества в собственность.

 

 

 

 

 

Заключение

Посредством приватизации государственного и муниципального     жилищного фонда обеспечивается переход к рынку жилья, то есть постепенный переход к платности за жилье, к его зарабатыванию. Что дает приватизация жилищного фонда населению?

Каждый человек впервые  получает право на свободный выбор  способа удовлетворения своей потребности  в жилье. Никогда прежде мы не имели  такой возможности. И отдавая  значительную часть заработанных средств  в общественные фонды потребления, большинство населения по 10-15 лет  ждало очереди на получение так  называемого «бесплатного» жилья. А в то же время каждый человек  за те же 10-15 лет работы почти полностью  оплачивает свое жилье теми же взносами в общественные фонды потребления.

Кроме того, становясь собственником  дома или квартиры, гражданин или  семья получают в собственность  недвижимость, стоимость которой  с годами увеличивается. В дальнейшем, если будет такая необходимость, эту недвижимость можно продать  с выгодой для себя. Иными словами, приобретая в собственность жилье, гражданин практически становится обладателем определенного капитала. Причем, судя по мировому опыту, именно этот вид капитала – недвижимость – является самым надежным.

Приватизация жилья нужна  не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и  использование существующего жилищного  фонда. Известно, что состояние муниципального и государственного жилищного фонда  все более и более ухудшается. Жилищно-коммунальные службы получают массу жалоб от жителей на протекающие  крыши, на выходящие из строя инженерные коммуникации, санитарно-техническое  оборудование. Это связано не только с неудовлетворительным материально-техническим  обеспечением, но и с серьезными финансовыми проблемами.

Как показала практика, система  централизованного финансирования отрасли себя не оправдывает из-за несовершенства контроля за расходованием средств, направленных в централизованном порядке из бюджета на содержание и ремонт жилищного фонда.

Приватизация позволит поднять  на более качественный уровень обслуживание и ремонт жилых домов, так как  собственник жилья, оплачивая по договору работу жилищно-коммунальных служб, будет требовать и соответствующего качества оказываемых услуг.

Кроме того, у человека, являющегося  собственником жилья, появится   совершенно иное, чем прежде, отношение к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, такова наша психология.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический  список использованной литературы

Нормативно –  правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.- Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2011г.-48 с.;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Комментарий к последним изменениям/ Под ред.Г.Ю.Касьяновой.- М.: АБАК, 2012- 592с.
3. Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 года.  – М.; Издательский дом «Российская газета», 2011. – 16 с.
4. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 г. № 1541-1;
5. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г.
6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: от 20.07.1994 г.
7. ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92г.
8. Указ Президента РФ «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» от 12.01.92г. № 16 (в ред. Указа Президента РФ от 01.04.96 № 464)
9. Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2002 г. № 925*(246)
10. «Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 18.11.93 № 4.
11. Положение о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691.
12. Распоряжение главы администрации г. Санкт- Петербург  от 25.05 1994г. № 539-Р «О приватизации жилищного фонда в г. Санкт-Петербурге»

 

Учебная, монографическая  и иная дополнительная литература

1. Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. и др. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. – М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 – 632 с.
2. Суханов Е. А. Гражданское право. Учебник. Издание второе, переработанное. Том 2. – М.: Наука, 2011. - 527 с.
3. А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.
4. П.И. Седугин. Жилищное право.Москва.2008г.

Справочники:

5. Еремичев И. А., Страунинг Э. Л., Котов П. А., Чернов С. Б. Словарь – справочник по гражданскому законодательству. – М.: Издательство «Щит – М», 2006. – 122 с.
6. Калачева С. А. Справочник по жилищному законодательству. – М.: «Издательство ПРИОР», 2005. – 256 с.;
7. В.И. Мамай, С.Н. Еремина. Юридический справочник для населения/ 1996г.
8. Домашний адвокат/ М.: 2002г.

Материалы практики

1. Постановление Конституционного суда РФ 03.11.98 № 25-П (СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603),

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Гражданский Кодекс Российской Федерации. Комментарий к последним изменениям/ Под ред.Г.Ю.Касьяновой.- М.: АБАК, 2012- 592с.

² РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.91г.

³ РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” № 1541-1 от 04.07.91г.

1. ⁴ Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. и др. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. – М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 – 632 с.

⁵ Домашний адвокат/ М.: 2002г.

⁶ Гражданский Кодекс Российской Федерации.

⁷ Гражданский Кодекс Российской Федерации.

⁸ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.071991г № 1541-1.

⁹ А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.

¹⁰ Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 г.

¹¹А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.

¹² Гражданский Кодекс Российской Федерации.

¹³ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г.

¹⁴ Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. и др. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье,переработанное и дополненное./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. – М.: «ПРОСПЕКТ», 2009 – 632 с.

¹⁵ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года № 1541-1

¹⁶ Гражданский Кодекс Российской Федерации

¹⁷ Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 г.

¹⁸ «Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», от 18.11.93 № 4.

¹⁹ Указ Президента РФ «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» от 12.01.92 № 16 (в ред. Указа Президента РФ от 01.04.96 № 464)

²⁰ Постановление Конституционного суда РФ 03.11.98 № 25-П (СЗ РФ. 1998. № 45. Ст. 5603),

²¹ Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.

²² Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 г.

²³ Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 г.

²⁴ Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. и др. Гражданское право.

²⁵ П.И. Седугин. Жилищное право.Москва.2008г.

²⁶ А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.

²⁷ Распоряжение главы администрации г. Санкт- Петербург  от 25.05 1994г. № 539-Р «О приватизации жилищного фонда в г. Санкт-Петербурге».

²⁸ А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.

²⁹ Калачева С. А. Справочник по жилищному законодательству. – М.: «Издательство ПРИОР», 2005. – 256 с.

³⁰ Указ Президента РФ «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве» от 12.01.92 № 16 (в ред. Указа Президента РФ от 01.04.96 № 464)

³¹ ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.92г.

³² Положение о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. № 691.

³³ Постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2002 г. № 925*(246)

³⁴ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г.

³⁵ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г.

³⁶ Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 г.

³⁷ Калачева С. А. Справочник по жилищному законодательству. – М.: «Издательство ПРИОР», 2005. – 256 с.;

³⁸ Суханов Е. А. Гражданское право. Учебник. Издание второе, переработанное. Том 2. – М.: Наука, 2011. -527 с.

³⁹ А.Н. Кичихин, И.Б. Марткович. Жилищные права. Пользование и собственность. Москва, 2007г.