Бытовой подряд

    Предметом договора  строительного   подряда,  как  и  договора  обычного

подряда, является  результат  деятельности  подрядчика,  имеющий  конкретную

овеществленную  форму. Им может  быть  объект  нового  строительства,  в  том

числе построенный "под ключ"; реконструкция  и  технического  перевооружение

действующего  предприятия; капитальный ремонт здания или  сооружения;  монтаж

технологического,  энергетического  и  другого  специального   оборудования;

выполнение  пусконаладочных  и  иных  неразрывно  связанных  со   строящимся

объектом  работ.  Договор  может  охватывать  как  весь  комплекс  работ  по

объекту, так и лишь часть из  них.  В  случаях,  предусмотренных  договором,

подрядчик может принимать на себя обязанность  не  только  сдать  построенный

им объект в  эксплуатацию,  но  и  обеспечить  его  эксплуатацию  в  течение

указанного  в договоре срока.

    По  общему  правилу,  нормы   о  договорах  строительного   подряда   не

распространяются   на   отношения   по   непосредственному    удовлетворению

потребностей  граждан-потребителей. Если по  договору  строительного  подряда

выполняются  работы  для  удовлетворения  бытовых  или  других  потребностей

гражданина  (заказчика),  к  такому  договору   соответственно   применяются

правила  о  бытовом  подряде  (п.3  ст.740  ГК).  Не  исключается,   однако,

субсидиарное  применение к  указанным  отношениям  положений  о  строительном

подряде.

    Цена в договоре  строительного   подряда  имеет  значение  существенного

условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Ввиду большого  объема

строительных  работ  цена  договора  обычно  определяется  путем  составления

сметы,  представляющей  собой  постатейный  перечень  затрат  на  выполнение

работ,  приобретение  оборудования,  закупку   строительных   материалов   и

конструкций и т.п. Вместе с технической документацией,  определяющей  объем,

содержание  работ и другие предъявляемые к ним требования,  смета образует

проектно-сметную  документацию, являющуюся  неотъемлемым  элементом  договора

строительного подряда. Как правило, проектно-сметная  документация  не  может

пересматриваться  в ходе строительства, за исключением  случаев,  указанных  в

ст.743-744 ГК, которые подробно мы рассмотрим ниже.

    Оплата выполненных подрядчиком  работ производится заказчиком  в сроки  и

в  порядке,  установленные  законодательством или договором строительного

подряда. При отсутствии соответствующих  указаний в  законе  или  в  договоре

оплата  работ  производится  в  соответствии  со  ст.711  ГК,   т.е.   после

окончательной сдачи результатов работы при  условии,  что  работа  выполнена

надлежащим  образом и  в  согласованный  срок,  либо  с  согласия  заказчика,

досрочно. Однако чаще всего договоры строительного  подряда включают  условия

об авансировании  работ либо оплате их отдельных этапов.

    Срок, как и цена договора, относится  к существенным  условиям  договора

строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят  длящийся  характер,

точное  определение  как  конечного  срока  выполнения  работы  (именно   он

является  существенным  условием  договора),  так  и  сроков  завершения  ее

отдельных  этапов,  имеет  для  сторон  первостепенное   значение.   Срочный

характер  имеют и многие обязанности, принимаемые  на себя заказчиком.  Начало

течения и продолжительность многих сроков зависят друг  от  друга.  С  целью

согласования  сроков выполнения сторонами взаимных  обязательств  к  договору

строительного подряда  обычно  прилагаются  различные  календарные  планы  и

графики, которые становятся составными частями  договора.

    Форма договора строительного  подряда в большинстве случаев   письменная,

причем  договор  составляется  в  виде  единого  документа,   подписываемого

сторонами. В прежние годы в рассматриваемой  области на практике были  широко

распространены предельно краткие, состоящие буквально из нескольких  пунктов

договоры, к  которым,  однако,  прилагались  особые  условия  с  пространным

описанием  взаимных  прав  и  обязанностей  сторон[12].  Сейчас   все   чаще

заключаются  более   основательные,   многостраничные   договоры,   детально

регламентирующие  взаимоотношения заказчика и  подрядчика. В ряде случаев  при

их  составлении  используются  примерные   формы   договоров   строительного

подряда, рекомендованные для отдельных видов строительных  работ,  а также

ведения строительства в различных отраслях. 
 

Подряд  на выполнение проектных и изыскательских работ 

1. По  договору подряда на выполнение  проектных и изыскательских работ  подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию  и (или) выполнить изыскательские  работы, а заказчик обязуется  принять и оплатить их результат  (ст. 758 ГК).

 Принципиальная  схема организации строительства  предполагает последовательное  прохождение трех этапов: изыскательские  работы - проектные работы - собственно  строительство. В ходе первого  этапа проводится "сбор информации  об условиях будущего строительства  и будущей деятельности намеченного  к постройке объекта" *(240). Этот  этап завершается передачей результатов  инженерно-геологических, топографо-геодезических,  гидрометеорологических, инженерно-экологических  и других работ, соответствующих  материалов в виде технических  обмеров, заключений и др. В  ходе второго этапа составляются  проекты и сметы к нему, а  завершается он обычно экспертизой  проекта с последующей сдачей  его контрагенту-заказчику. Третий  представляет собой возведение  объекта в соответствии с проектом  и сметой. Его завершением служит  сдача работ заказчику.

2. В  зависимости от сложности строительства  выполнение всех работ может  быть возложено на организацию  подрядчика, которая сама же выполнит  изыскательские, проектные и строительные  работы, либо отдельно на специализированные  организации: изыскательские, проектные  и строительные либо на проектно-изыскательские  и строительные. При этом возможно  использование конструкций генерального  и субподрядного договоров, а  также любой другой конструкции  договорных связей, указанной в  общих положениях о подряде.

 Заказчиком  при выполнении проектно-изыскательских  работ может быть любое лицо. В отличие от этого в роли  исполнителя и проектанта при  исполнении отдельных видов работ  выступает только тот, кто имеет  лицензию.

 Закон  о лицензировании отнес к числу  лицензируемых, среди прочих видов  деятельности, проектирование зданий  и сооружений, а также инженерные  изыскания для строительства  зданий и сооружений I и II уровней  ответственности в соответствии  со стандартами. На основе Закона  Правительством РФ утверждены  Положения о тех и других  работах. При этом первое из Положений имеет в виду деятельность, включающую разработку проектной документации на строительство, расширение, реконструкцию, капитальный ремонт и техническое перевооружение зданий и сооружений жилого, производственного, культурно-бытового, специального и иного назначения и их комплексов, инженерной и транспортной инфраструктуры, а второе - инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания, исследования грунтов, оснований и фундаментов зданий и сооружений и др.

 Лицензии  выдаются и юридическим лицам,  и индивидуальным предпринимателям. Предусмотрена возможность участия  в такого рода лицензируемой деятельности иностранных юридических и физических лиц. Организация лицензирования возложена на Госкомитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

3. Выполнение  проектных и изыскательских работ  предполагает предварительное предоставление  заказчиком подрядчику необходимых  исходных данных, что составляют  часть обязательств заказчика,  конституирующих одноименный договор  как таковой.

 В  договоре обычно определяется  срок и состав предоставления  задания на проектирование, а  также сроки и объем иных  передаваемых данных, которые имеют  исходное значение для выполнения  подрядчиком своих обязанностей. Кодекс допускает ситуацию, при  которой задание подрядчику он  же сам и составляет. Однако  при этом задание приобретает  для подрядчика обязательную  силу только после утверждения  заказчиком. Тем самым риск, связанный  с возможными недостатками задания,  заказчик принимает на себя.

 Вместе  с исходными материалами заказчик  передает документы, подтверждающие  его права на отведенный под  строительство участок земли.  В необходимых случаях составляется  также архитектурно-планировочное  задание. Оно представляет собой  комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению  архитектурного объекта на конкретном  земельном участке, а также  обязательные экологические, технические,  организационные и иные условия  его проектирования и строительства,  предусмотренные законодательством  РФ и законодательством субъектов  Федерации *(241). 

 Подобно  другим подрядным договорам в  договоре на выполнение проектных  и изыскательских работ активной  стороной с достаточно широким  набором обязанностей является  подрядчик.

 В  самом общем виде его обязанности  выражаются в необходимости, во-первых, выполнить проектные и изыскательские  работы в соответствии с заданием, иными исходными данными на  проектирование и договором, во-вторых, согласовать в установленном  порядке подготовленную техническую  документацию и, в-третьих, передать  готовую техническую документацию  и результаты изыскательских  работ.

4. Проектно-изыскательские  работы должны выполняться в  полном соответствии с требованиями, которые содержатся в исходных  данных, переданных заказчиком. Поскольку  соблюдение указанных требований  представляет собой договорное  обязательство подрядчика, отступление  от него допустимо только в  случаях, когда это сделано  по соглашению с заказчиком, в  режиме, предусмотренном для изменений  договора.

 Проектная  документация составляется с  учетом результатов, полученных  в ходе изыскательских работ.  В зависимости от сложности  работ она включает технико-экономическое  обоснование вместе с рабочей  документацией либо также основанный  на технико-экономическом обосновании  технический проект (в этих случаях  его детализация содержится в  рабочих чертежах). При участии  в работе архитектора подготавливается  архитектурный проект, содержащий архитектурные решения, необходимые для разработки документации.

 В  обязанность подрядчика входит  сдача заказчику выполненной  работы в соответствии с заданием  и иными исходными данными  на проектирование и договором.  Кроме того, в случаях, когда  проектная документация нуждается  в согласовании с компетентными  государственными органами и  органами местного самоуправления, это должен сделать подрядчик.  Собственно в обязанность заказчика  входит только участие вместе  с подрядчиком в согласовании  готовой технической документации  с соответствующими государственными  и муниципальными органами.