Жилищные правоотношения

2) жилое помещение подлежит  переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения  капитального ремонта или реконструкции  дома жилое помещение не может  быть сохранено или его общая  площадь уменьшится, в результате  чего проживающие в нем наниматель  и члены его семьи могут  быть признаны нуждающимися в  жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь  занимаемого жилого помещения  на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

Если наниматель и проживающие  совместно с ним члены его  семьи в течение более шести  месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение  и коммунальные услуги, они могут  быть выселены в судебном порядке  с предоставлением другого жилого помещения по договору социального  найма, размер которого соответствует  размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Статья 91 ЖК РФ регулирует порядок  выселения нанимателя и (или) проживающих  совместно с ним членов его  семьи из жилого помещения без  предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого  жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении  которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В рамках жилищного законодательства не ограничивается срок временного отсутствия, в течение которого лицо продолжат  сохранять право на занимаемое им жилое помещение.

Временно отсутствующий  гражданин сохраняет права и  обязанности нанимателя или члена  семьи нанимателя по договору социального  найма, в том числе плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За временно отсутствующим  гражданином сохраняется право  состоять на учете в качестве нуждающегося.

Основанием для признания  лица временно отсутствующим могут быть:

1) призыв на военную  службу,

2) временный выезд из  постоянного места жительства  по условиям и характеру работы, в связи с командировкой за границу либо с обучением;

3) выезд из жилых помещений  в домах государственного или  муниципального жилищного фонда  детей в связи с утратой попечения родителей;

4) выезд для лечения;

5) заключение под стражу;

6) осуждение к лишению свободы и др.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов семьи на постоянное место жительства в другое место  договор найма жилого помещения  считается расторгнутым со дня выезда. Суды удовлетворяют только те исковые  заявления, по которым установлен не факт отсутствия гражданина в спорном  жилом помещении свыше 6 мес., а  факт расторжения им договора найма  жилого помещения, если сам гражданин  не подал заявление об исключении его из регистрации в спорном жилом помещении.

Заключение

Внедрение в жилищную сферу  рыночных правоотношений создает все  необходимые условия для становления  и развития различных форм собственности  на жилье, обеспечивает правовое регулирование  отношений по заключению сделок с  недвижимостью в жилищной сфере, гарантируя этим предусмотренные Конституцией РФ права граждан на жилище и свободу  передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Более того, во-первых, частная  собственность на недвижимость в  жилищной сфере не может быть ограничена по количеству, размеру и стоимости, во-вторых, защищается равным образом  частная, государственная, муниципальная  и иные формы собственности. В  ст. 35 Конституции РФ закреплены гарантии по обеспечению этого права.

Законодательством предусмотрено  приобретение жилья в собственность  даже теми гражданами, которые по общим  основаниям не относятся к категории  нуждающихся в улучшении жилищных условий; приобретение жилья возможно без ограничения его количества, размеров и стоимости, в том числе  путем жилищного строительства, купли-продажи жилья и по договорам  мены, дарения или иных сделок и  по другим основаниям. Для этой цели граждане имеют право на получение  земельного участка под строительство (ст. 218 ГК РФ). В жилищных правоотношениях  объектами сделок являются жилые  помещения в виде отдельных домов, квартир либо части домов, квартир и т.п

 

 

 

 

 

Список используемых источников

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской  Федерации (принята всенародным  голосованием 12 декабря 1993 г.).

2. Жилищный кодекс РФ  от 1 марта 2005 г.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и  доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря  1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.)

Специальная литература:

1. Постатейный комментарий  к Жилищному кодексу Российской  Федерации/Под. ред. П.В.Крашенинникова. – М., Статут, 2005

2. Комментарий к Жилищному  кодексу РФ. / Под пед. М. Ю.  Тихомирова. — М., Издание Тихомирова  М.Ю., 2005

3. Крашенинников П.В. Жилищное право. - 4-е изд., перераб. и доп. с учетом нового Жилищ. кодекса Рос. Федерации. – М.: Статут, 2005. - 315 с

4. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2004. С. 2

5. Свердлык Г.А., д.ю.н., профессор, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы

6. Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. Воронеж, 2002. С. 52