Оборотоспособность земельных участков

МИНОБРНАУКИ  РОССИЙ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«Тверской государственный технический университет»

ГОУВПО  «ТГТУ» 
 

Кафедра “Городской кадастр ”  
 
 
 
 

«Оборотоспособность земельных участков»

Тверь 2012

     Оборотоспособность земельных участков 

     Оборотоспособность земельных участков определяется земельным, лесным, водным и другим природоресурсным законодательством. 

     В п. 1 ст. 129 ГК РФ дано определение понятия  оборотоспо-собности объектов гражданских прав. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства: наследования, реорганизации юридического липа либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица в порядке универсального правопреемства (в форме наследования или реорганизации юридического лица)1. Оборотоспособ-ность — это возможность свободно распоряжаться объектами гражданских прав путем их передачи другим лицам. Понятие обороноспособности применимо и к сфере земельных отношений. 

     Оборотоспособность земельных участков представляет собой возможность определять юридическую судьбу земельного участка его собственником в пределах, установленных законом, т.е. распоряжаться им. Данное определение относится ко всем землям, находящимся как в частной, так и в государственной или муниципальной собственности. Субъектам права 

     Изъятые из оборота земли не могут предоставляться  в частную собственность, а также  быть объектами сделок, предусмотренных  гражданским законодательством. Ограниченные в обороте земли не предоставляются  в частную собственность, за исключением  случаев, установленных федеральными законами. 

     Из  оборота изъяты (п. 4 ст. 27 ЗК) земельные  участки, занятые находящимися в  федеральной собственности объектами: 

     государственными  природными заповедниками и национальными  парками (за исключением случаев, предусмотренных  ст. 95 ЗК); 

     зданиями, строениями и сооружениями, в которых  размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования и органы; 

     зданиями, строениями и сооружениями, в которых  размещены военные суды; 

     объектами организаций федеральной службы безопасности; 

     объектами организаций федеральных органов  государственной охраны; 

     объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; 

     объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; 

     исправительно-трудовыми  учреждениями и лечебно-трудовыми  профилакториями соответственно Минюста  и МВД России; 

     воинскими и гражданскими захоронениями; 

     инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и  коммуникациями, возведенными в интересах  защиты и охраны Государственной  границы РФ. 

     ЗК (п. 5 ст. 27) ограничены в обороте находящиеся  в государственной или муниципальной  собственности земельные участки: 

     в пределах особо охраняемых природных  территорий, не указанные в п. 4 ст. 27 ЗК; 

     в пределах лесного фонда, за исключением  случаев, установленных федеральными законами; 

     занятые находящимися в государственной  или муниципальной собственности  водными объектами в составе  водного фонда; 

     занятые особо ценными объектами культурного  наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; 

     предоставленные для обеспечения обороны и  безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в  п. 4 ст. 27 ЗК; 

     не  указанные в п. 4 ст. 27 ЗК в границах закрытых административно-территориальных образований; 

     предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и  судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров; 

     предоставленные для нужд связи; 

     занятые объектами космической инфрастуктуры; 

     расположенные под объектами гидротехнических сооружений; 

     предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств; 

     загрязненные  опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли. 

     Оборот  земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом об обороте  земель (вступил в силу 27 января 2003 г.).