Контрольная работа по "Жилищному праву"

    Если  дом был приобретен Егоровым до брака с Егоровой- 

    Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет  установлено, что в течение брака  за счет общего имущества супругов или личного имущества другого  супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.(ст.256)

    По  иску пережившего супруга такое  завещание может быть признано недействительным в 1/2 части. 
 

    К требованиям, вытекающим из наследственных правоотношений, применяется общий  срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), если иное не установлено законом.-Общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

    При решении споров, связанных с наличием права на обязательную долю, важно учитывать, что обязательный наследник, также как и иные наследники, должен заявить о своих правах в течение срока для принятия наследства. Восстановление указанного срока возможно на общих основаниях.

    Статья 205. Восстановление срока исковой  давности 

    В исключительных случаях, когда суд  признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая  болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

    Между тем ст. 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности с тем днем, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении  своего права.

    Пэтому  суду необхоимо установить когда  Егоровой стало известно о нарушении ее прав, с этого момента и начнет течь срок исковой давности, при пропуске срока исковой давности и увжительных причинах пропуска, возможно восстановление срока исковой давности в отношении Егоровой. 
 
 
 

Задача  7

     Варянова, 80 лет, заключила с Крутовой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала Крутовой занимаемую ею приватизированную квартиру. Спустя 3 года Варянова обратилась в суд с иском о расторжении договора, указывая, что Крутова уклоняется от выполнения своих обязательств по договору и не предоставляет ей никакого содержания.

     Суд отказал Варяновой в иске, указав, что с момента заключения договора право собственности на квартиру перешло к Крутовой и последняя обязуется добросовестно исполнять свои обязанности по договору.

     Варянова  обратилась с кассационной жалобой  в вышестоящий суд.

     Какое решение может  вынести вышестоящий  суд?

     Какие правовые последствия  наступают в случае неисполнения одной  из сторон договора пожизненного содержания с иждивением? 

    Понятие договора пожизненного содержания с иждивением содержится в п. 1 ст. 601 ГК РФ, согласно которому по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) или указанного им третьего лица. Статья 34 ЖК РФ

    В соответствии со статьей 34 ЖК РФ права  обладателя ограниченного вещного  права - постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением, возникающего у получателя ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением, аналогичны правам отказополучателя, предоставленным по завещательному отказу (статья 33 ЖК РФ).

    Досрочное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств

    Согласно  п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной. Таковым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

    Если  ответчица утверждает, что выполняла взятые на себя по договору обязательства, однако не представила суду достаточно достоверных доказательств своего утверждения, что она регулярно выполняла обязанность по содержанию истца в размере оговоренной суммы,то суд признает правомерным требование истца о расторжении данного договора и возврате ему в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ в собственность его квартиры.

    В соответствии со вторым вариантом получатель ренты вправе потребовать выплаты  ему выкупной цены на условиях, указанных  в ст. 594 ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена может определяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо на дату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене определение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты. Поскольку в подавляющем большинстве договоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной цене отсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержания в месяц, т.е. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлен договором.

    Если  имущество передано под выплату  ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

    Перечень  нарушений обязательств плательщика  ренты, которые должны считаться  существенными, в договоре пожизненного содержания с иждивением является более широким по сравнению с договором пожизненной ренты. К ним дополнительно относятся: отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

    Существенное  нарушение будет иметь место  также, если сторона договора не обеспечивает потребности иждивенца в одежде, питании, не оплачивает коммунальные платежи, налоги, отсутствует необходимая помощь, уход, не выплачивается установленная договором сумма. Исполнение обязательств не в полном объеме (например, выплата предусмотренной договором суммы осуществляется не периодически, а с опозданием) также может быть основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

      В данном случае получателю  ренты в суде придется доказать, что условия договора нарушаются, что он действительно не получает такого содержания, на которое рассчитывал, или же ему не был предоставлен надлежащий уход. Для этого необходимо, во-первых, после каждого нарушения составлять претензию; во-вторых, сохранять все чеки, если получатель ренты за свои деньги покупает какие-либо вещи или продукты, которые по договору должен приобретать плательщик ренты. Доказательствами могут служить показания свидетелей, письменные претензии к ответчику с просьбой об исполнении договора и другие документы, подтверждающие нарушение ответчиком принятых на себя обязательств. 
 
 

Задача  8

     В процессе строительства дома ЖСК один из членов ЖСК, Борисов, умер. На момент смерти им была выплачена половина пая. Жена умершего, Борисова, обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК на том основании, что она является единственным наследником умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК.

     ЖСК отказался принять Борисову в  члены, так как ее муж вступил  в ЖСК по льготной очереди, она  же таких льгот не имеет. Кроме того, она проживает в трехкомнатной квартире площадью 41 кв. м с родителями и сестрой и поэтому обеспечена жилой площадью. Борисова обратилась в суд.

     Суд вынес решение  в пользу истицы, ссылаясь на то, что  у Борисовой возникло право собственности на паенакопление, а, следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК обратился с кассационной жалобой в городской суд.

     Какое решение должен вынести  городской суд? 

    Жилищный  закон исходит из того, что в  случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг, при условии, что он имеет право на часть пая (ч. 1 ст. 131 ЖК РФ).

    Статья 1177 ГК РФ устанавливает правила наследования пая в потребительском кооперативе. Это корпоративные права, они входят в состав имущества наследодателя.

    Частью  наследственного имущества члена  потребительского кооператива является его пай. Нормы ГК РФ направлены на обеспечение прав и интересов  наследников. Это выражается, в частности, в том, что наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).

     Суд должен вынести решение  в пользу Борисовой.

    . 
 
 

Задача  9

     Супруги Ивановы проживают в старом жилом  доме, которому уже более 40 лет, в доме нет необходимых удобств. Дом длительное время не ремонтировался, а ведомство как собственник дома отказывается делать ремонт, ссылаясь на отсутствие денежных средств. На требования Ивановых о предоставлении им другого, благоустроенного, жилого помещения руководители организации говорят, что организация не имеет свободного жилищного фонда, а также отказывается заключить с ними договор на ремонт дома.

     Какую рекомендацию должен дать юрист ?

     Могут ли жильцы дома образовать товарищество собственников жилья, если большинство граждан приватизировали свои квартиры?

     Могут ли жильцы-собственники и наниматели сами произвести ремонт дома или уменьшить  плату на жилье? 

    Согласно  ч.3 ст.135 ЖК РФ жильцы дома могут образовать товарищество собственников жилья.

    Исходя  из положений статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит  также доля в праве собственности  на общее имущество дома.

    В ходе реализации приобретенного путем приватизации права собственности на жилое помещение граждане могут распоряжаться им (в том числе отчуждать) по своей волей и в своем интересе.

    Согласно  статье 210 ГК РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, бремя содержания жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, отвечающего требованиям безопасности и комфортного проживания граждан, целиком лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома.

    Вместе  с тем согласно статье 6 Закона "О  приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации" при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений  в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется  обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

    Следовательно, на основании этого Закона часть  бремени собственников жилых  помещений в многоквартирном  доме по содержанию дома путем своевременного проведения капитального ремонта возлагается на бывших наймодателей.

    Исходя  из положений статьи 2 этого Закона бывшими наймодателями могли  являться Российская Федерация, субъекты Федерации, муниципальные образования, а также владевшие государственными и муниципальными жилыми помещениями на основании ограниченных вещных прав государственные и муниципальные учреждения и предприятия.

    В результате рассмотрения приведенных  выше положений законодательства представляется возможным утверждать, что между  публичными образованиями (Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями), передавшими жилые помещения в многоквартирных домах, требующих капитального ремонта, в собственность граждан на основании приватизации, и соответствующими собственниками жилых помещений существует гражданско-правовое отношение.