Договор купли - продажи

   В качестве продавца, как правило, выступает  собственник продаваемого имущества. В качестве отступлений от этого  правила можно назвать продажу (покупку) комиссионером имущества  для комитента, где комиссионер  выступает от своего имени, а также продажу судебным исполнителем имущества, на которое в силу залога обращено взыскание. 

     1.3.Условия  в договоре купли  продажи. 

     Существенные (обязательные) условия.

     Договор должен быть заключен в простой письменной форме. Существенными условиями договора купли-продажи являются:

• Наименование товара;
• Количество товара.

     По  договору купли-продажи продавец обязуется  передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное  управление покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права.

     Объектами договора купли-продажи могут быть любые вещи, кроме объектов изъятых  из оборота (объекты гражданских  прав, нахождение которых в обороте не допускается, указывается в законе), ограниченно оборотоспособных (объекты гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению, - определяются в порядке установленном законодательными актами).

     Договор может быть заключен на куплю-продажу  товара, имеющегося в наличии у  продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет  создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара.

     Согласно п.1.1.Указа Президента Республики Беларусь от 07.03.2000 №117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» в  качестве  существенного  условия договора должна указываться цель  (цели)  приобретения  товаров (для собственного производства и (или)  потребления,  вывоза  из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной  торговли,  переработки на давальческих условиях, поставки для  государственных  нужд  или  по  установленным Советом Министров Республики Беларусь квотам);

     Кроме  документов, установленных  законодательством, к договорам  должны  прилагаться  копии   соответствующих  специальных   разрешений (лицензий) на осуществление оптовой и (или) розничной торговли, а по импортируемым   товарам   -  копии  грузовых  таможенных  деклараций (статистических деклараций).

      При отсутствии цели приобретения товара договор, согласно сложившейся судебной практике, считается заключенным, но на продавца (поставщика) и (или) покупателя может быть наложен штраф в размере 10% от суммы договора.

     Для того чтобы договор имел юридическую  силу, чтобы в необходимых условиях суд мог признать сделку законной, кроме существенных условий договора, необходимо отразить и дополнительные условия.

   К дополнительным условиям относятся:

• Ответственность сторон;
• Качество (сортность) и комплектность, требование к таре и упаковке;
• Общий срок действия договора и сроки (периоды) поставки товара покупателю;
• Цена и общая сумма договора;
• Порядок и форма расчетов;
• Другие условия, которые должны быть предусмотрены в соответствии с законодательством, а также условия, которые Продавец и Покупатель признают необходимыми предусмотреть в договоре.

   Ответственность сторон.

   Продавец несет ответственность перед покупателем:

• за не передачу проданного товара (покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи);
• не передачу принадлежностей и документов, относящихся к товару (покупатель назначает разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором;
• передачу товара, несвободного от права третьих лиц, за исключением случая когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи);
• изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований);
• неоплату приобретенного товара, штраф и/или пеня в процентном размере, но не более суммы указанной в договоре.
• нарушение условий договора о количестве и качестве товара, передачу некомплектных товаров, передачу товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке.

   Покупатель производит приемку товара по количеству и качеству самостоятельно. Покупатель может производить приемку товара по количеству и качеству на складе покупателя, на складе продавца или в ином месте в соответствии с условиями договора. Приемка товара производится в соответствии с обязательными требованиями нормативно-технической документации и другими обязательными правилами.

   Приемка товара также осуществляется в соответствии с данными, указанными в маркировке и сопроводительных, транспортных документах, удостоверяющих количество и качество поставляемого товара (счетах-фактурах, спецификациях, описях, упаковочных ярлыках, технических паспортах, сертификатах соответствия, удостоверениях о качестве и других), а также в соответствии с условиями договора. В случае отсутствия указанных документов или некоторых из них приемка товара не приостанавливается, если иное не предусмотрено договором, а при составлении акта в нем указываются недостающие документы, влияющие на приемку товара по количеству и качеству.

   Приемка товара по количеству и качеству, как правило, должна производиться непрерывно. При получении больших партий товара и необходимости длительной его проверки либо по иным уважительным причинам покупатель может допустить перерыв в приемке, обеспечив при этом сохранность и недопущение смешения этого товара с другим однородным товаром. При этом приемка товара по количеству и качеству должна быть произведена в сроки, установленные законодательством.

   В случае выявления недостачи товара или его ненадлежащего качества, при необходимости составления двустороннего акта, вызов представителя продавца является обязательным.

   В уведомлении о вызове представителя продавца указывается:

1. наименование товара, дата его отгрузки (отпуска), номера товарно-транспортных или приемо-сдаточных документов;
2. количество недостающего товара и его стоимость, характер недостачи (количество отдельных мест, внутри тарная недостача в поврежденной таре и другие данные, подтверждающие недостачу или несоответствие качества товара);
3. состояние пломб;
4. основные недостатки, обнаруженные в товаре, количество некачественного товара;

   5. время, на которое назначена  двусторонняя совместная приемка  товара по количеству и качеству (в пределах установленных настоящим  Положением или договором сроков).

   Уведомление о вызове представителя продавца должно быть направлено (передано) ему по телеграфному, телетайпному, телефонному, факсимильному либо иному средству срочной связи не позднее 24 часов, а в отношении скоропортящегося товара -немедленно после обнаружения недостачи, несоответствия качества, маркировки товара, тары или упаковки установленным требованиям, если другие сроки не установлены законодательством или договором.

Представитель продавца, находящегося в этом же населенном пункте, обязан явиться по вызову покупателя не позднее следующего дня, а по скоропортящемуся товару - не позднее 4 часов после получения вызова, если в нем не указан иной срок явки.

     Иные продавцы обязаны не позднее, чем на следующий день после получения вызова покупателя сообщить ему по срочной связи, будет ли направлен представитель для участия в проверке количества и качества товара. Неполучение ответа на вызов в указанный срок дает право покупателю осуществить приемку товара до истечения установленного срока явки представителя продавца.

     Продавец  может уполномочить на участие в приемке покупателем товара юридическое или физическое лицо, находящееся в месте получения товара. В этом случае удостоверение или доверенность представителю выдается лицом, выделившим его, либо самим продавцом. Если удостоверение или доверенность выдаются не самим продавцом, то в удостоверении или доверенности должна быть сделана ссылка на документ, которым продавец уполномочил данное лицо выделять представителей для участия в приемке товара.

     Представитель продавца должен иметь разовое удостоверение или доверенность на право участия в приемке товара по количеству и качеству, поступившего покупателю.

     Удостоверение (доверенность) подписывается в установленном  порядке. В удостоверении на право  участия в приемке товара указывается:

1. дата выдачи удостоверения и его номер;
2. фамилия, имя и отчество, место работы и должность лица, которому выдано удостоверение;
3. наименование покупателя, которому выделяется представитель;
4. товар, на участие в приемке которого уполномочен представитель.

   Удостоверение выдается на право участия в приемке конкретной партии товара. Выдача удостоверения на какой-либо период (декаду, месяц, квартал и др.) не допускается.

   Один  и тот же представитель иного  юридического лица, а также представитель  общественности может участвовать в приемке товара у данного покупателя не более двух раз в месяц.

     Приемка товара может быть осуществлена односторонне покупателем также и в случае, если продавец дал согласие на одностороннюю  приемку товара покупателем без  участия представителей.

     Для участия в приемке товара должны направляться лица, компетентные в вопросах определения количества, качества и комплектности подлежащего приемке товара.

     Покупатель не вправе уполномочивать на проведение приемки товара по количеству и качеству:

• материально ответственных работников и подчиненных им лиц;
• работников, осуществляющих приемку, учет, хранение и отпуск материальных ценностей (бухгалтеров, товароведов и др.);
• работников юридической службы.

     Указанные лица, а также заместитель руководителя юридического лица могут осуществлять приемку товара по количеству и качеству, если численность работников данного юридического лица недостаточна для привлечения к приемке других работников.

     Руководитель  юридического лица не имеет права  принимать участие в приемке товара.

     Должностные лица, участвующие в приемке товара по количеству и качеству, должны быть ознакомлены с Положением о приемке товаров по количеству и качеству, Положением о поставках товаров в Республике Беларусь, соответствующей нормативно-технической документацией и договором, на основании которого произведена поставка этого товара.

     Лица, осуществляющие приемку товара по количеству и качеству, обязаны строго соблюдать правила приемки товара и удостоверять своей подписью только факты, установленные с их участием. Запись в акте данных, не установленных непосредственно участниками приемки, не допускается.

     Если при приемке товара, в том числе и тары, будет установлено, что причиной боя, повреждения, порчи либо иного состояния, исключающего возможность полного или частичного использования товара по назначению, а также его утраты явились дефекты производственного характера, то ответственность за отгрузку товара ненадлежащего качества возлагается на продавца и убытки взыскиваются в порядке и в размерах, установленных законодательством или договором.