Статистика жилищного строительства на территории Амурской области

В 2005 г. основная доля инвестиций в основной капитал приходилась на органи­зации смешанной российской формы соб­ственности (42,1 %). По сравнению с 2001 г. она возросла более чем в 2 раза при со­кращении почти в 2 раза доли инвестиций госзаказчиков. Более 40% всех инвестиций в 2004 г. было освоено на Бурейской ГЭС. На строительстве федеральной автодороги Чита - Хабаровск освоено 16 % средств. Почти в 2 раза снизилась доля инвестиций в транспорт, зато с 3,4 % до 6,4 % они вы­росли в жилищное строительство                 (23,3 % в 1995 г.).

Отмечено, что доля местных строитель­ных организаций на стройках Амурской области ежегодно сокращается. Сказывает­ся протекционизм властей западных реги­онов, которые направляют на крупные объекты госзаказа своих строителей. Для расширения фронта строительных работ, что немаловажно с завершением строитель­ства Бурейской ГЭС, администрация обла­сти прорабатывает вопрос строительства космодрома "Свободный" /2, с. 56/.

2.2 Статистический анализ выпуска строительной продукции

Статистический анализ выпуска строительной продукции производится на основе таких показателей как: объем инвестиций в основной капитал, агрегатный индекс объема жилищного строительства, среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, средний темп роста, средний темп прироста. Рассчитаем эти показатели для Амурской области по трем годам: 2004, 2005, 2006.

1 Объем инвестиций в основной капитал (1) (приложение А, таблицы А1 и А2)

a)     В 2004 году млн. рублей

b)    В 2005 году   млн. рублей

c)     В 2006 году   млн. рублей

Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2006 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

2 Агрегатный индекс объема продукции жилищного строительства (3)

(приложение А, таблицы А3 и А4)

3 Среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов в расчете на 1000 человек (приложение А, таблица А5)

4 Средний темп роста вводимых в эксплуатацию жилых домов (приложение А, таблица А5)

a)     В 2004 году %

b)    В 2005 году %

c)     В 2006 году %

%

Падение темпов роста строительства жилья в 2006 году имеет свои причины. Прежде всего – финансовые. Рост цен на новое жилье, которое инвестиционно-строительные компании предлагают дольщикам, заставил последних умерить спрос. Цена 1 кв. м. нового жилья в некоторых домах Благовещенска доходит до $ 1500, что сопоставимо с московскими домами повышенной комфортности. И когда перед конкретным человеком встает вопрос: что выбирать для жизни за одинаковую цену – холодный дальневосточный город или столицу, то он выбирает последнюю.

5 Средний темп прироста (приложение А, таблица А5):

          В 2004 году 98,33% - 100 % =1,67%

Рисунок 2 – Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м.

На рисунке видно, что ввод в действие жилых домов резко возрастает в 2005 году, в 2006 году резко снижается. Рост выпуска жилых домов может быть связан с тем, что в 2005 году произошел большой приток рабочих из Китая, которые быстро (буквально за несколько месяцев) строят дома. Снижение выпуска в 2006 году, как было сказано выше, связано с тем, что себестоимость жилья стала очень высокой, и спрос на объекты строительства понизился. 

Следующим пунктом рассмотрим динамику себестоимости продукции строительства.

2.3 Статистический анализ динамики себестоимости продукции          строительства

Себестоимость продукции можно проанализировать исходя из следующих показателей: абсолютный прирост, базисный и цепной темп роста, базисный и цепной темп прироста, средний абсолютный прирост, средний темп роста, средний темп прироста.

Данные для расчета приведены в приложении А, таблице А4.

1 Абсолютный прирост

Используется формула (6)

По РФ этот показатель составляет:

1)     В 2004 году  5638-4039=1599 рублей

2)     В 2005 году 6580-5638 = 942 рублей

3)     В 2006 году  7987-6580 = 1407 рублей

По Амурской области показатель составил:

1)     В 2004 году 5487-4076=1411 рублей

2)     В 2005 году 6729-5487=1242 рублей

3)     В 2006 году 9693-6729=2964 рублей

Абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

По РФ этот показатель составляет:

1) В 2004 году  7244-4779= 2465 рублей

2) В 2005 году 8818-7244=1574 рублей

3) В 2006 году  9587-8818=769 рублей

По Амурской области показатель составил:

1) В 2004 году 6994-5080=1914 рублей

2) В 2005 году 8112-6994=1118 рублей

3) В 2006 году 12695-8112=4583 рублей

В том числе в сельской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составил:

1)     В 2004 году 4012 – 2535 = 1477 рублей

2)     В 2005 году 3677 – 4012 = - 335 рублей

3)     В 2006 году 4261 – 3677 = 584 рублей

В сельской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1)     В 2004 году 3834 – 3938 = - 104 рублей

2)     В 2005 году 3190 – 3834 = - 644 рублей

3)     В 2006 году 4561 – 3190 = 1371 рублей

В городской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составила:

1)     В 2004 году 5870 – 4358 = 1512 рублей

2)     В 2005 году 7308 – 5870 = 1438 рублей

3)     В 2006 году 10809 – 7308 = 3501 рублей

В городской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1)     В 2004 году 7185 – 5156 = 2029 рублей

2)     В 2005 году 8393 – 7185 = 1208 рублей

3)     В 2006 году 12886 – 8393 = 4493 рублей

2 Темп роста ()

А) Цепной темп роста (7) стоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1)     В 2004 году 139,59 %

2)     В 2005 году116,71 %

3)     В 2006 году 121,38 %

Цепной темп роста стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в РФ составил:

1)     В 2004 году 151,58 %

2)     В 2005 году 121,73 %

3)     В 2006 году 108,72 %

Цепной темп роста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В городской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

Цепной темп роста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году%

3)     В 2006 году%

В городской местности:

1)     В 2004 году%

2)     В 2005 году%

3)     В 2006 году%

Б) Базисный темп роста (8) себестоимости жилых домов и общежитий в РФ составил:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В Амурской области:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В городской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

Базисный темп роста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в РФ, составил:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В Амурской области:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В том числе в сельской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

В городской местности:

1)     В 2004 году %

2)     В 2005 году %

3)     В 2006 году %

3 Темп прироста (12)

А) Цепной темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1)     В 2004 году 134,62 % - 100 % =34,62 %

2)     В 2005 году 122,64 % - 100 % = 22,64%

3)     В 2006 году 144, 05 % - 100 % = 44,05 %

Цепной темп прироста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в Амурской области составил:

1)     В 2004 году 137,68 % - 100 % = 37,68 %

2)     В 2005 году 115,99 % - 100 % = 15,99 %

3)     В 2006 году 156,50 % - 100 % = 56,50 %

Цепной темп прироста в РФ, сельской и городской местности Амурской области подсчитывается аналогично.

Б) Базисный темп прироста себестоимости жилых домов и общежитий в Амурской области составил:

1)     В 2004 году 134,62 % - 100 % = 34,62 %

2)     В 2005 году 165,09 % - 100 % = 65,09 %

3)     В 2006 году 237,81% - 100 % = 137, 81 %

Базисный темп прироста себестоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составил:

1)     В 2004 году 137,68 % - 100 % = 37,68 %

2)     В 2005 году 159,69 - 100 % = 59,69 %

3)     В 2006 году 249,90 - 100 % = 149,90 %

Базисный темп прироста в РФ, сельской и городской местности Амурской области подсчитывается аналогично.

4 Средний уровень ряда (13):

Средняя стоимость жилых домов и общежитий в Амурской области составила:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в Амурской области составила:

В том числе средняя стоимость жилых домов и общежитий в сельской местности составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в сельской местности в Амурской области составила:

В городской местности:

Средняя стоимость жилых домов и общежитий в РФ составила:

Средняя стоимость жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в РФ составила:

5 Средний абсолютный прирост (14)

Средний абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ:

В Амурской области:

В том числе в сельской местности:

В городской местности:

Средний абсолютный прирост жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

В РФ:

%

В Амурской области:

%

В том числе в сельской местности:

%

В городской местности:

%

6 Средний темп роста (16)

Средний темп роста стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ

В Амурской области

В том числе в сельской местности

В городской местности

Средний темп роста жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

В РФ

В Амурской области

В том числе в сельской местности

В городской местности

7 Средний темп прироста (18)

Средний цепной темп прироста стоимости жилых домов и общежитий:

В РФ

=125,52 % - 100 % = 25,52 %

Средний цепной темп прироста по Амурской области, в том числе в сельской и городской местности рассчитывается аналогично.

Рассчитанные показатели сведем в таблицы.

Таблица 1 - Показатели динамики себестоимости