Закон от 30.12.04 №214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных  домов», вступивший в действие с 1 апреля 2005 года, ввел новый запрет на привлечение  средств частных инвесторов до момента  получения разрешения на строительство. Значит, отношения застройщиков и  инвесторов  на достроительной стадии остаются неурегулированными. В результате конкурентоспособными оказываются только крупнейшие застройщики, которые, пользуясь своим монопольным положением, дополнительно  поднимают  и без того высокие цены. И все же остановить рост цен на высокое жилье можно:

     - предоставив застройщикам рассрочку  в выплате доли города на  весь период строительства;

     - комбинируя долю города в натуральном  (по площади) и стоимости выражении;

     - кредитуя за счет государственных  целевых  программ предприятия  строительной индустрии, а не  инвесторов – покупателей жилья,  что увеличит предложение на  рынке жилья, а не спрос на  него;

     - упростив и четко регламентировав  саму достроительную стадию: инвесторы должны быть хорошо информированы обо всех  ее этапах,  о лицах, ответственных за решение возникающих в ходе проекта проблем.

     Президент строительного концерна «Сибирь»  видит иные причины сложившейся  ситуации с безудержным  ростом  цен на новое жилье. Он приводит следующие  цифры «За последние семь лет  рост себестоимости по основным 50 позициям  - от стоимости цемента до размера  зарплаты рабочих – не опускались ниже 32%. Около  47% стоимости составляют  пресловутые сборы – право  аренды, подключение к коммуникациям  и т.д., которые оплачивает покупатель. Раз  жилье дорогое, значит и спрос  на него ниже; ниже спрос – нет  смысла строить  много. А раз троится  немного, то и цены выше, поскольку  издержки строительной компании делятся  не на 10 домов, а на 1-2. Получается замкнутый  круг». 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение. 

     По  итогам проведенного исследования можно  сделать следующие выводы.

     Основными проблемами современного рынка жилья  России являются, таким образом, проблемы связанные  с недоступностью жилья  основной массе населения. Это такие  факторы как:

     - дефицит платежеспособного спроса  населения;

     - высокие кредитные ставки;

     -административные  барьеры, неурегулированные законодательством  взаимоотношения между органами  исполнительной власти, застройщиками  и строителями;

     -  недостаточный объем строительства  жилья;

     - дефицит заемных и привлеченных  финансовых средств и неиспользованный  в полной мере арсенал государственных  регулирующих средств воздействия  на жилищный сектор экономики  и др.

     Для успешного развития рынка жилья  необходимо привести в порядок законодательную  базу. Прагматичной политикой государства  должно стать создание условий для  повышения платежеспособности населения.

     Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»:

     - накопление сбережений граждан  через ссудо-сберегательные кассы    под 4% годовых;

     - ипотечное жилищное кредитование  под 4-5% на 15-35 лет;

     - государственная поддержка создания  благоприятных условий для жилищного  строительства и доступа к  долгосрочным рынкам кредитования.

     Высокую стоимость строящегося жилья  можно объяснить, в частности, следующим: стоимость  строительства внутриквартальных  электросетей и трансформаторных подстанций, теплотрасс и тепловых узлов учитывается  при застройке кварталов. Такой  практики в цивилизованном мире нет, там застройщик покупает площадку, где   уже решены вопросы энергообеспечения. У нас иное, в итоге допроектовые затраты значительно повышают цену недвижимости.

     Чтобы изменить положение дел в сфере  строительства жилья, следует направить  средства покупателя на первичный рынок, сделав ипотеку  доступной широким  слоям населения  за счет предоставления поддержки заемщикам по ипотеке  из бюджетов разного уровня.

     К тому же альтернативой дорогим банковским кредитам могут стать такие инструменты, как кредиты стройсберкасс и жилищных накопительных кооперативов, при   условии, что федеральный закон, регулирующий деятельность этих институтов будет серьезно доработан.

     Библиографический список:

1. Бычкова С.Г., Аброскин А.А. Социально–экономическая статистика / под ред. М.Р. Ефимовой.- М.: Высшее образование, 2008.- 509с.
2. Ефимова, М. Р. Практикум по социальной статистике : учебное пособие / М. Р. Ефимова. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 445 с.
3. Ефимова, М. Р. Социальная статистика : учебное пособие / М. Р. Ефимова, С. Г. Бычкова ; под ред. М. Р. Ефимовой. – М. : Финансы и статистика, 2004. – 559 с.
4. Ефимова, М. Р. Практикум по общей теории статистики : учебное пособие / М. Р. Ефимова. – 2-e изд., перераб. и доп. – М. : Финансы и статистика, 2006. – 335 с.
5. Иода Е.В., Герасимов Б.И. Статистика / Е.В. Иода, Б.И. Герасимов. - Тамбов: Издательство ТГТУ, 2010.- 104с.
6. Кожухарь, Л. И. Основы общей теории статистики / Л. И. Кожухарь. – М. : Финансы и статистика, 2001. – 144 с.
7. Колесникова, И. И. Социально-экономическая статистика : учебное пособие / И. И. Колесникова. – 2-e изд., испр. – Минск : Новое знание, 2007. – 259 с. – (Экономическое образование).
8. Кошевой О.С. Основы статистики: Учебное пособие / О.С. Кошевой.- Пенза: Издательство пензенского государственного университета, 2005.- 168с.
9. Курс социально-экономической статистики : учебник для вузов / В. Л. Соколин 
   [и др.] ; под ред. М. Г. Назарова. – М. : Финстатинформ, 2002. – 973 с.
10. Назаров М.Г., Назарова М.Г. Курс социально–экономической статистики. Учебник / Под ред. М.Г. Назарова.- М.: Омега – Л, 2007.- 984с.
11. Общая теория статистики. Статистическая методология в изучении коммерческой деятельности : учебник для вузов / под ред. О. Э. Башиной, А. А. Спирина. – 5-е изд., доп. и перераб. – М. : Финансы и статистика, 2006. – 440 с.
12. Пудова, Н. В. Статистика рынка : учебное пособие / Н. В. Пудова. – М. : РЭА,  
    2002. – 316 с.
13. Салин, В. Н. Курс теории статистики для подготовки специалистов финансово-экономического профиля : учебник / В. Н. Салин. – М. : Финансы и статистика, 2007. – 479 с.
14. Сизова Т.М. Статистика: Учебное пособие / Т.М. Сизова.- Спб: СпбГУ ИТМО, 2009.- 190с.
15. Статистика рынка товаров и услуг : учебник для вузов / под ред. И. К. Беляевского. – 2-е изд., доп. и перераб. – М. : Финансы и статистика, 2003. – 655 с.
16. Чернова Т.В. Экономическая статистика: Учебное пособие.- Таганрог: Издательство ТРТУ, 2010.- 140с.
17. http://www.gks.ru/ - Федеральная служба государственной статистики РФ.
18. http://www.infostat.ru/ – Информационно-издательский центр «Статистика России»