Строительный комплекс Республики Беларусь

     На  финансирование строительства жилья  на 2010 год планируется направить Br2,746 трлн. (без учета затрат на создание инфраструктуры), в том числе средств  консолидированного бюджета – Br301,70 млрд., кредитных ресурсов банков – Br1180 трлн. (в том числе льготных – Br930 млрд.), средств населения – Br1140,3 трлн., средств организаций, включая займы и иностранные инвестиции, - Br124 млрд.

       Отметим также, что кроме доведенных  до столичных властей Советом  Министров и Нацбанком Беларуси 1200 тыс.кв.метров жилья, которое должно быть фактически построено организациями ГПО "Минскстрой", в г.Минске в текущем году дополнительно должно быть введено в эксплуатацию около 540 тыс.кв.метров жилья. Строить его будут частные застройщики. Об этом проинформировал присутствующих 26 января текущего года исполняющий обязанности председателя Мингорисполкома Николай Ладутько на заседании совета ГПО "Минскстрой". 

     Как видим, планы по жилищному строительству  на текущий год перед минскими властями стоят большие. Поэтому не мудрено, что в каждом районе города активными темпами ведется строительство жилых домов. Задания по строительству жилья реализовывают в Минске 2,6 тыс. подрядных организаций и 11 государственных заказчиков.

       Так, например, в текущем году  в Партизанском районе г.Минска темпы жилищного строительства по сравнению с 2009 годом возрастут. В 2010 году здесь планируется построить около 100 тыс.кв.метров жилья с учетом прошлогоднего долга. В прошлом году в районе введено в эксплуатацию 28 тыс.кв.метров жилья.  По заказу управления капитального строительства Партизанского района в Степянке на ул. Корвата ОАО «МАПИД» возводит 4 панельных дома. Один из них планируется сдать в марте текущего года. Рядом в квартале улиц Корвата - Геологическая - Высокая  многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями торгово-общественного назначения возводит ОДО «Айрон». В микрорайоне Степянка в районе пересечения улиц Высокая - Связистов возводит многоэтажный жилой дом со встроенным магазином и подземным гаражом-стоянкой и ООО «Строительная компания СКАНКО». Кроме того, в микрорайоне Степянка-2 специальное жилье строит ИООО «Итера-Бел». Что касается двух последних коммерческих организаций, то они планируют сдать дома в сентябре. Учитывая столь масштабное строительство в данном районе, заложен фундамент нового здания ЖЭС-22, которое будет обслуживать новые дома. Ожидается, что жилищная служба начнет работать по новому адресу в сентябре. ОДО «Айрон» также планирует к сдаче в IVквартале текущего года 19-этажный одноподъездный жилой дом, а ЗАО «Комкон» - жилой дом в границах улиц Высокая – Геологическая.

       А вот что касается самого  густонаселенного в столице  Фрунзенского района, то на его долю приходится 40 % от общего объема жилья, возводимого в столице. В 2009 году строители сдали 538 тыс.кв.метров, на 2010 год запланировано сдать около 700 тыс.кв.метров. А за последние два года в районе построено около 1 млн.кв.метров жилья, сдано в эксплуатацию примерно 15 тысяч квартир. Большие планы по жилищному строительству в районе и на текущий год. Так, только ГПО «Минскстрой» планирует сдать 15 жилых домов в районе Масюковщина. Некоторые из этих домов строятся по индивидуальным проектам. К концу года УКС Фрунзенского района предполагает сдать жилые дома в Сухарево-5 (со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом-стоянкой) и в Масюковщине-2, ОАО «Мапид» - жилые дома в Масюковщине-6 и в Каменной горке-5. Весной текущего года предполагает сдать в эксплуатацию жилой дом в квартале улиц Притыцкого – Тимошенко – Бурдейного – Якубовского ОАО «Минскпромстрой». Возводятся и планируются к сдаче жилые дома во Фрунзенском районе и такими компаниями, как РУП «Минскэнерго» - в квартале улиц Притыцкого – Бурдейного – Якубовского, РУП «Будтэх» - в квартале улиц Янковского – Горецкого, ОАО «Горизонт» - в Масюковщине-5, НИИ Белкоопсоюза – также в Масюковщине-5, ОАО «Белбуд» - в Каменной горке-1 и другими компаниями. 

       В текущем году в несколько  раз увеличатся объемы жилищного  строительства и в Заводском районе. Здесь планируется ввести в эксплуатацию 16 жилых домов общей площадью 118,8 тыс.кв.метров. Шесть многоэтажных новостроек появятся в Шабанах, остальные - в других микрорайонах. Так, в частности, ОАО «Мапид» к концу года планирует сдать жилой дом в районе ул.Нестерова – МКАД, летом -  ОДО «Айчына» по ул.Лазо и др. В течение года будет вестись и ряд комплексных застроек. Один из проектов планируют реализовать на месте частного сектора в границах улиц Центральной - Котовского - Одесской - Украинской. Со временем здесь введут в эксплуатацию 7 многоэтажных домов с подземными гаражами, детский сад на 190 мест и школу искусств.

     В текущем году в Ленинском районе УКС Мингорисполкома предполагает сдать каркасно-монолитный дом в Лошице-1, СП «Бетатрон-Инженеринг» - жилой дом со встроенными помещениями в Лошице-3 летом. Кроме того, в III квартале  УКС Ленинского района планирует сдать в эксплуатацию жилой дом по ул.Судмалиса. Вообще же на перспективу строительство жилых домов в Ленинском районе переместится за Минскую кольцевую автодорогу. В ближайшие годы в районе должно строиться в год не менее 100 тыс.кв.метров жилья. Однако свободные площади остались только в Лошице. В этой связи в 2011 году планируется начать строительство инженерно-транспортной инфраструктуры за пределами МКАД, а в 2012 году приступить к возведению на этой территории первых жилых домов. 

     Быстрыми  темпами развивается в последние  годы и Московский район. Только в нынешнем году здесь построят 20 жилых домов общей площадью 267,7 тыс.кв.метров и несколько объектов социальной инфраструктуры. В 2010 году планируется закончить застройку жилого района Брилевичи. Здесь по пр.Дзержинского планирует сдать к концу года  жилой дом СООО «Арэса-сервис». Кроме того, ИОАО «Московская инвестиционная строительная компания» к концу года планирует сдать жилой дом в квартале пр.Дзержинского – ул.Голубева – пр. газеты «Правда», ГПО «Минскстрой» - 3 жилых дома  в квартале улиц Щорса – пр.Дзержинского (1 дом) и в границах улиц Есенина – Космонавтов (2 дома). Два дома предполагает сдать СП «ЛАДА-ОМС Холдинг» ЗАО в границах пр.Дзержинского – пр.Жукова – ул.Железнодорожная – ул.Щорса. Два жилых дома к концу года сдаст и ЗАО «Инвест-Систем» в квартале жилой застройки пр.Дзержинского – ул.Алибегова – пр. газеты «Правда».

     В Октябрьском районе в 2010 году планируется ввести в эксплуатацию 12 жилых домов и более 40 объектов социальной инфраструктуры. Предполагается завершить строительство 7 многоквартирных жилых домов общей площадью более 55 тыс.кв.метров в жилом районе Сокол. Кроме того, летом СП «Промекс» ООО планирует к сдаче жилой дом в границах улиц Воронянского – Авакяна – Быховская – Радищева, а осенью – жилой дом по ул.Быховской.

       Что касается центра города, то  здесь строительство обременено, как правило, большим сносом  частной застройки. Так, в  Советском районе летом планирует к сдаче два жилых дома по ул.Логойский тракт СООО «Арэса-сервис», осенью – два жилых дома в квартале ул.Лукьяновича – пер.Восточный – ул.Литературная и по ул.Гамарника ООО «Карпович» и другие строительные компании. 

       Два жилых дома в Первомайском районе к концу года сдаст в микрорайоне Уручье-3 ГПО «Минскстрой». Ведут строительство здесь и частные компании.

     В целом согласно графику строительства (реконструкции) и финансирования жилых  домов по г.Минску на 2010 год, размещенной  на официальном сайте Минского горисполкома на 25 февраля текущего года, в столице запланированы к вводу 74 жилых дома. Среди них - жилые дома, строящиеся как государственными, так и частными застройщиками. В данном списке есть и дома, планируемые к вводу в 2011 и 2012 годах.

     Что же касается строительства жилья  долевым способом, то в настоящее  время с привлечением средств  «дольщиков» жилье в Минске строят 47 компаний, опять же, как государственных, так и частных. Данный перечень компаний составлен на основании поступивших в Мингорисполком проектных деклараций от организаций-застройщиков и опубликован на официальном сайте Мингорисполкома. В Перечне приводятся наименование заказчика строительства, характеристика объекта строительства и его адрес, цена квадратного метра жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и для ненуждающихся граждан, количество 1-, 2-, 3-комнатных квартир, предложенных к строительству, начало и окончание строительства дома, сведения о заключенных договорах подряда, печатное издание и дата опубликования проектной декларации, телефон заказчика. Согласно данной информации в столице долевым способом в 2010 году предполагается построить и сдать 23 жилых дома.

     И на сегодняшний день это далеко не весь перечень строящихся в городе жилых объектов. 

     Однако  на сегодняшний день слабым звеном стройотрасли является недостаточная  внешнеэкономическая деятельность, которая проявилась в сложившемся  в прошлом году отрицательном  сальдо во внешней торговле товарами и снижением объема экспорта строительных услуг.

     О работе архитектурно-строительной отрасли  в 2009 году и перспективах развития на 2010 год рассказал на недавно прошедшей  в Национальном пресс-центре пресс-конференции  Александр Селезнев, Министр архитектуры  и строительства Беларуси.

       Говоря о строительстве жилья, как о приоритетном направлении стройотрасли Беларуси, министр отметил, что в прошлом году  в целом по республике за счет всех источников финансирования обеспечен ввод в действие 5849,0 тыс.кв.метров общей площади жилья, что составляет 100,8% к предусмотренному заданию на год. По сравнению с 2008 годом ввод в действие жилья увеличился на 746,2 тыс.кв.метров, или на 14,6%. Удельный вес жилья, построенного для категории нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан в многоквартирных жилых домах в городах, составил 82,9% от всего объема введенного жилья в таких домах при задании 78%.

       По словам А.Селезнева, на сегодняшний  день стоимость жилья для очередников  в домах КПД составляет в  Минске 550-600 долл.США/кв.м в зависимости  от уровня отделки. Это жилье, строящееся с господдержкой. Говоря о ценообразовании, министр пояснил, что возможность удорожания строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан будет зависеть от многих факторов. Может быть, этого удорожания и не произойдет.  

       Как отметил А.Селезнев, пока нельзя  прогнозировать, что рост цен  будет носить планомерный характер. В том числе это объясняется  тем, что еще не принято окончательное  решение о цене газа для  Беларуси в целом в 2010 году. А.Селезнев пояснил, что на  сегодняшний день заводы КПД потребляют не слишком большие объемы газа. Однако если газ подорожает, то это повлияет и на стоимость электроэнергии, а это уже более весомо может сказаться на цене строительства жилья. Так, в стоимости цемента, например, 40-45% составляет плата за энергоносители. Хотя опять же никаких решений о росте тарифов на электроэнергию нет, и Минстройархитектуры пока не прогнозирует удорожания цемента, отметил министр. С учётом всех факторов рост цен на жильё планируется не более чем на 10 %.

     Что касается коммерческого строительства, в последнее время в этом рыночном сегменте уже наблюдается некоторый рост цен.

       Принято постановление Правительства, согласно которому с 1 января текущего года жилье, строящееся с господдержкой за счет льготных кредитов, будет сдаваться с полной отделкой. Минстройархитектуры позволено только принимать взвешенное решение по обращению членов ЖСК, облисполкомов, если на то будет четкое обоснование, сдавать дома без отделки в первом полугодии. Однако с 1 июля текущего года все жилье для очередников в Беларуси будет вводиться с полной отделкой. При этом себестоимость квадратного метра будет оставаться прежней, поскольку и раньше отделка делалась не бесплатно. Раньше по указу Президента № 185 кредитовалось только 90% площади квартиры, а 10% гражданин должен был изыскать сам (как правило, это были отказы от отделочных работ), сейчас же будет кредитоваться все 100% площади жилья и все виды отделки. 

       При этом под программу должны  быть увеличены объемы льготного  кредитования строительства жилья. Речь идет о выделении Br600-700 млрд. дополнительных льготных кредитов. На сегодняшний день по году кредитных ресурсов пока не хватает, но аналогичная ситуация была и в 2008-2009 годах. По мере освоения кредитных ресурсов Нацбанк изыскивал возможности о выделении дополнительных средств. Ожидается, что и в 2010 году будут найдены дополнительные возможности по выделению средств на льготное кредитование.

       Удельный вес строительства в  структуре ВВП за прошлый год  возрос до 10,7% (в 2008 году – 9,4%, в 2007 – 8,5%, в 2006 – 7,9%, в 2005 году – 6,9%). Этот показатель достигнут благодаря росту объемов строительно-монтажных работ. В целом по республике за 2009 год строительно-монтажные работы выполнены на Br20,9 трлн., что составляет 119,4% к уровню прошлого года.

     Все предприятия стройотрасли работали в 2009 году в штатном режиме, не считая стекольной отрасли, в которой по причине реконструкции некоторых предприятий и остановки печей были сокращены рабочая неделя и трудовой день (Гродненский стеклозавод, стекольный завод «Гомельстекло» и др.).

       Тем не менее, несмотря на  кризисный 2009 год, например, на  ОАО «Керамин» рост выпуска  продукции увеличен до 110%, на ОАО  «Березастройматериалы» - до 120%. Активно  реализовывались также проекты  по цементной промышленности на 3-х действующих в республике цементных заводах в Костюковичах, Кричеве и Красносельске.