Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

Согласно пессимистическому  сценарию развития ситуации на рынке, цена квадратного метра к середине 2010 года снизится до 60 тыс.руб/кв.м, после чего начнется постепенный рост. Оптимистический сценарий предполагает снижение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости до 80 тыс.руб/кв.м. к середине 2010 года, после чего рост цен возобновится и достигнет текущего значения (100 тыс. руб. за 1 кв.м) в первом полугодии 2010 года.

Сложившаяся макроэкономическая ситуация открывает ряд новых  перспектив для девелоперов, как  например:

― возможность приобретения земельных активов на выгодных условиях; ― избежание активного вмешательства  государства в сектор жилой недвижимости;―  снижение конкуренции вследствие ухода  с рынка компаний, которые не смогли решить проблемы с финансированием  своих проектов. В первую очередь  речь идет о таких компаниях, которые:

а) рассчитывали бюджеты  проектов исходя из гипотезы о быстром  возврате небольшой доли собственных  средств, и продажи остальных  долей частным инвесторам,

б) ориентировались  на кредиты отечественных неспециализированных банков.

Итог: в перспективе  ближайшего полугода при сохранении темпов нарастания кризиса цены на жилую недвижимость могут упасть до 60-80 тыс. руб. за 1 кв.м, в зависимости  от силы кризиса уровень цен 3 квартала 2010 года (100 000 рублей за 1 кв.м) восстановится не ранее, чем через год, к началу 2011 года. Наилучшая инвестиционная стратегия на 1 полугодие 2010 – покупать, но срок инвестирования должен закладываться на уровне 1,5-2 лет.

Заключение.

    В данной работе я постаралась отразить сущность и особенности функционирования рынка недвижимости. Недвижимое имущество обладает существенными признаками как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.

Во второй главе  рассмотрен рынок недвижимости конкретного  региона – Санкт-Петербурга; возникновение  рынка. Так же подробно рассмотрен рынок  коммерческой недвижимости: его ёмкость, качественная структура, территориальная  структура, активность, основные тенденции  и инвестиционная активность. Санкт-Петербург  – один из наиболее привлекательных  регионов России в инвестиционном отношении. Пока рынок коммерческой недвижимости города отстает в своем развитии от московского рынка примерно на 2-3 года. Однако на протяжении нескольких лет он сохраняет положительную динамику спроса, предложения и цен во всех своих сегментах. Растут количество и масштаб инвестиционных проектов. Наибольшими темпами развивается недвижимость, ориентированная на современные мировые стандарты. 

Так же в последней  главе рассмотрено влияние мирового кризиса на рынок недвижимости в  Санкт-Петербурге. Итоги неутешительные. В настоящее время ситуация на рынке жилой недвижимости характеризуется  высокой неопределенностью и  в большой степени подвержена влиянию внешних условий. За период сентябрь-октябрь 2009 года снижение объемов продаж составило порядка 40%. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию в условиях финансового кризиса.

    В настоящее время рынок недвижимости развивается неопределенно и  зависит от множества факторов, перечисленных  в моей курсовой работе.

Приложение.

Примерные цены на жилье в  Санкт-Петербурге

Список  использованной литературы:

• Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебное  пособие – 2-е издание, перераб.и  доп. – Москва: Издательско-книготорговый  центр «Маркетинг», 2007г.
• Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2006г.
• Щербаков А.И., Золотарев И.И.Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 2006г.
• Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2000г.
• Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб: Питер, 2006г.
• Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.- СПб: Питер, 2007г.
• Шабалин В.Г. «Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах», Учебное пособие – Москва: ФилинЪ, 2008г.
• Разу М.Л., ред. «Управление коммерческой недвижимостью», Учебное пособие – Москва: КноРус 2009г.
• Фирсова М., Орлов А., Рыбаков С. «Коммерческая недвижимость: приватизация и защита», Учебное пособие – Москва: Вершина, 2007г.
• Марченко А.В. «Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие», - Москва: Феникс, 2008г.
• РосБизнесКонсалтинг http://realty.rbc.ru/
• Бюллетень недвижимости http://www.bn.ru/
• Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru декабрь 2009г.
• Журнал «Дайджест недвижимости» декабрь 2009г.
• Журнал «PROнедвижимость» декабрь 2009г.