Оценка недвижемости

В настоящее время  активно работают средства массовой информации, появляются информационные издания полностью посвященные рынку недвижимости, что помогает при выборе агентства недвижимости или напрямую объекта жилищной недвижимости.

 

3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ЗАТРАТНЫМ МЕТОДОМ

 

Поскольку объект оценки (квартира) расположен в доме 1996 года постройки, то информация о затратах на строительство дома и о стоимости 1 м² жилья недостоверна. 

Поэтому расчет стоимости  объекта оценки, будем проводить на основании данных о минимальной рыночной стоимости 1 м²  жилья в данном районе, а именно в данном доме, и на основании данных о затратах на ремонт объекта оценки. При этом в цене не будут учитываться другие улучшения и внешние факторы (месторасположение, близость автотранспорта и т.п.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.1 Расчет затрат на ремонт объекта оценки

 

В квартире, которая является объектом оценки, 6 месяцев назад закончен косметический ремонт. Расчет затрат на ремонт объекта оценки сведен в следующую таблицу (все затраты приведены в долларах США):

Наименование материалов	Затраты
Кухня:
Обои	100
Дверь	250
Потолок	150
Большая комната
Обои	150
Потолок	250
Дверь	250
Средняя комната
Обои	120
Потолок	200
Дверь	250
Маленькая комната
Обои	100
потолок	150
дверь	250
Сан. узел:
Кафельная плитка для  стен	1300
Кафельная плитка для  пола	550
Сантехника	3500
Холл (прихожая):
Пол – замена паркетной  доски	300
Обои для стен	75
Шкаф - купе	800
Металлическая дверь	1200
Итого затраты на материалы  составили:	9945
Затраты на доставку	500
Стоимость работы	2500
Итого затраты на ремонт:	12945

Так как с момента  ремонта прошел очень маленький  срок, то по результатам проведенного осмотра будем считать, что износ за время после окончания ремонта составил 3%.

Таким образом на данный момент стоимость ремонта = затраты на ремонт - износ = 12945 – 388,35 = 12556,65 $

 

3.2 Расчет стоимости объекта оценки

 

Согласно данным сети "Интернет" в настоящее время  минимальная цена за 1 м² жилья в районе, где расположен объект оценки составляет 3500 $. Таким образом, для расчета рыночной стоимости объекта оценки (квартиры), можно воспользоваться имеющейся информацией:

(Стоимость 1 м² жилья * общую площадь квартиры) + затраты на ремонт =

 

= (3500 * 73,8 ) + 12556,65 = 270856,65 $

 

ВЫВОД: На основании оценки объекта затратным методом можно сказать, что стоимость объекта оценки будет составлять 270856,65 $

 

Выводы

 

На основании сделанной  работы, мы можем сделать вывод, что для данного объекта оценки (квартиры), расчет стоимости проведенный затратным методом показывает нам рыночную цену, так как он с большей точностью учитывает индивидуальные особенности квартиры.