Элементы строительства

 

I этап.

 

· Определяется цель инвестирования

 

· Назначается и мощность объекта  строительства

 

· Номенклатура продукции или услуг

 

· Местоположение объекта, а также  проводится оценка возможности финансирования и достижения намечаемых техно-экономических  показателей

 

II этап:

 

На основе результатов разработки I этапа заказчик представляет местным органам исполнительной власти ходатайство о намерении. В нем приводятся технические и технологические данные о предприятии, примерная стоимость рабочих мест, ориентировочная потребность в земельных ресурсах, сырье, материалах, воде, энергоресурсах, соображение о возможном влиянии предприятия на окружающую среду, информацию об истоках финансирования.

 

После получения положительного заключения заказчик приступает к разработке обоснований  инвестиций в строительство.

 

Разработка обоснований инвестиции приводится с целью принятия решений  о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической обоснованности инвестиции.

 

III этап: приводится разработка, согласование, экспертиза и утверждение ПД

 

Следует различать предпроектную  стадию и стадию непосредственного  проектирования объектов

 

ПД на строительство объектных  зданий может разраб-ся в 1 и 2 стадии. Простые объекты - 1 стадия (рабочий  проект), сложные объекты - 2 стадии (рабочий проект, рабочаа документация).

 

30. Производственные ресурсы предприятий  строительной индустрии.

 

 

Ресурсы предприятия это основные фонды, оборотные средства, кадры, финансы, деловая информация и т. д. Иначе  говоря, ресурсы предприятия - весь его потенциал, все то, чем предприятие располагает. Производст-е ресурсы строительного предприятия - те ресурсы предприятия, которые используются в процессе производства.

 

- Земля - все природные ресурсы,  которые используются в производственном  процессе (земли, леса, месторождения, водные ресурсы)

 

- Капитал - средства производства; производственная инфраструктура; денежные средства, используемые  для приобретения средств производства.

 

- Труд - физические и умственные  способности людей, применяемые  при производстве товаров и услуг.

 

- Информация - упорядоченная система  знаний 

 

- Предпринимательская способность  - процесс поиска новых возможностей, предприимчивость, способность к  риску. 

 

Все ресурсы являются не бесплатными, ограниченными и редкими.

 

32. Эффект и эффективность инвестиций.

 

 

Эффективность инвестиций (Э) определяется соотношением результата от вложений (К) и инвестиционных затрат (З). Для  определения эффективности инвестиций в какой-либо объект или предприятие  разрабатывается инвестиционный проект, в котором дается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе описание проекта строительного объекта и практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

 

Показатели коммерческой эффективности проекта отражают финансовые последствия eгo осуществления для участника, реализующего инвестиционный проект, при условии, что он производит все необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми его результатами.

 

В основу оценок эффективности инвестиционных проектов положены следующие основные принципы, применимые к любым типам проектов независимо от их технических технологических решений, финансовых, отраслевых или региональных особенностей:

 

- рассмотрение проекта на протяжении  всего его жизненного цикла; - моделирование денежных потоков;- сопоставимость условий осуществления проекта; - принцип положительности и максимум эффекта; - фактор времени; - учет только предстоящих затрат и поступлений- сравнение: «с проектом» и «без проекта»; - учет всех наиболее существенных последствий проекта, наличия разных участников проекта, влияния оборотного капитала, инфляции, неопределенностей и рисков.

 

 

38.Договор строительного подряда  и его роль в реализации  строительного проекта.

 

 

Договору строительного подряда присущ ряд функций:

 

· Фондосоздающая (создание основных фондов для всех отраслей)

 

· Инвестиционная (капиталовложение инвесторов в строительство)

 

· Социальная (увеличение рабочих  мест, связанных со строительством)

 

· Стабилизирующая (обусловленная тем, что объекты строительства служат длительное время, не требуя значительных финансовых средств для поддержания их в рабочем состоянии)

 

3) Примерная структура договора:

 

· Предмет договора

 

· Договор стоимости работ

 

· Сроки выполнения работ

 

· Сдача-приёмка работ

 

· Гарантия качества

 

· Порядок оплаты выполненных работ  и сроки взаиморасчётов

 

· Обязательства сторон

 

· Имущественная ответственность  сторон

 

· Обеспечение  строительства материалами и  оборудованием

 

· Охранные мероприятия

 

· Страхование объекта

 

· Контроль и надзор за выполнением работ

 

· Скрытые  работы

 

· Порядок  изменения условий реализации договора

 

· Гарантии поручительства, порядок расторжения  договора и штрафные санкции, форс-мажорные обстоятельства

 

· Реквизиты  сторон

 

· Дополнительные условия