Международные арендные операции

Если иное не предусмотрено  договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор  продавца лежит на арендодателе. В  последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут  солидарную ответственность.

 
 

 

 

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

Вывод

Международные арендные операции являются основными механизмами  взаимодействия финансового и производственного  капитала, способами превращения  финансовых инвестиций в реальные инвестиции. Финансово-экономическая оценка инвестиционных проектов занимает центральное место  в процессе обоснования и выбора возможных вариантов вложения денежных средств. Характерной чертой как международной аренды, так и международной арендной операции является участие в ней либо арендодателя и арендатора, находящихся в разных странах, либо арендодателя и производителя предмета аренды в разных странах.

В разных странах лизинг имеет свои особенности, которые  определяются, как правило, юридической  интерпретацией договора лизинга, налогообложением и правилами бухгалтерского учета. В Республике Беларусь лизинговые сделки регулируются нормами специального законодательства.

В 1982 г. Комитет по международным  стандартам бухгалтерского учета (1АЗС) опубликовал стандарт бухгалтерского учета для лизинговых операций (1А817), в котором даны определения финансового  и оперативного лизинга и их основные отличия. Документ носит рекомендательный характер и необязателен к применению в какой-либо стране мира.

Отношения по передаче имущества  по договору лизинга регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

              ГЛАВА 2 Анализ деятельности конкретного агентства недвижимости РБ

 

1. Характеристика агентства недвижимости «Молинар Сити Центр»

 

Агентство недвижимости «Молинар» является одним из старейших в Беларуси. На рынок недвижимости нашей страны агентство вышло в 1996 году и спустя годы неустанного труда сегодня имеет репутацию ответственного и надежного предприятия.

Имидж «Молинар» строится на высоком  качестве исполнения своих обязанностей, тщательной подготовке наших кадров и главное – внимательном и  открытом отношении к своим клиентам.

Агентство недвижимости «Мольнар»  стабильно входит в пятерку лучших агентств Минска и Беларуси.

В 1996 г. было зарегистрировано агентство недвижимости «Мольнар».

1997 год ознаменовался вступлением «Мольнар» в общественную организацию «Белорусская ассоциация «Недвижимость».

В 2000 г. вводится обязательное лицензирование риэлтерской деятельности и «Мольнар» получает лицензию на оказание риэлтерских услуг.

В 2005 году агентство недвижимости «Мольнар» получило лицензию на оказание юридических услуг.

В 2010 году был создан отдел маркетинга и начала работу собственная пресс-служба.

2010 год в истории компании был особенно важным. Произошли концептуальные структурные и организационные изменения: два агентства недвижимости «Мольнар» и «Сити Центр» (переименованное впоследствии в «Мольнар Сити Центр») объединены в группу компаний «Мольнар» с общим отделом маркетинга, общими принципами руководства с целью повышения уровня оказываемых услуг.

Летом 2010 года была создана новая компания по организации переезда квартир, домов, офисов «Мольнар Телепорт».

Начало 2011 года было отмечено созданием нового сайта группы компаний «Мольнар».

В феврале 2011 года агентство недвижимости «Мольнар» отметило свой 15-летний юбилей, что было несомненным доказательством правильности выбранного курса и высокого уровня лояльности и доверия Клиентов.

В 2012 году агентство недвижимости "Мольнар" внедрило принципиально новый подход - мы отказались от работы в базе "Недвижимость 3.0." и практически полностью перешли на новую систему crm.

2012 год начался с создания собственного колл-центра и перехода всей группы компаний на единый телефонный номе

Миссия компании

  Создание положительного  образа агентства недвижимости

  Выход на новый  качественный уровень оказания  риэлтерских услуг в Беларуси  и за рубежом

  Внедрение белорусского  сегмента риэлтерского бизнеса  в международное сообщество 

  Повышение уровня  жизни нашего населения за  счет облегчения доступа к  получению высококвалифицированных  специализированных услуг.

В штате компании работает 54 сотрудника (18 аттестованных специалистов ).

Мы оказываем следующие услуги:

• купля-продажа-аренда жилой недвижимости в РБ и за рубежом
• реализация проектов долевого строительства в РБ и за рубежом
• операции с коммерческой недвижимостью в РБ и за рубежом
• операции с загородной недвижимостью в РБ и за рубежом

 

• услуги по переезду домов, квартир, офисов, выставок, перевозка стройматериалов в РБ и за рубежом      
• предоставление виртуального тура по квартире, дому, коттеджу       
• утверждение перепланировки       
• юридическая консультация     
• изготовление каркасно-панельных домов (преимущественно загородных)     
• изготовление рекламных материалов и предоставление их в аренду (как то: растяжки на дома и др.)  
• аналитический анализ рынка недвижимости в целом и конкретных объектов в РБ и за рубежом  
• оценка недвижимости в РБ и за рубежом     
• Школа недвижимости, которая включает в себя Школу для новичков Мольнар Старт и тренинги для среднего и руководящего звена.

Девиз агентства: «С нами ЭТО^* легко!»  *ЭТО – значит ВСЁ!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Исследования деятельности предприятия в области международных арендных отношений

 

Согласно раскрытой информации за отчетный год активы агентства  возросли на 900 млн. рублей. В процентном отношении оборотные активы увеличились на 1,4%, а внеоборотные - снизились на 1,4%. Т.о., имущество Молинар Сити Центр возросло в основном за счет оборотных активов.

При исследовании международных  арендных операций агентства «Молинар Сити Центр» учитывались эффективность  участия агентства проекте, так  и проекта в целом.

Агентство выставляет следующие  условия:

Табл.2.1 – Условия лизинга

 

СТАВКА ЛИЗИНГА	СРОК ЛИЗИНГА	ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ
от 12 месяцев до 5-ти лет	от 18-25% номинальная ставка, 13% годовых (средняя фактическая)	ежемесячно

 

Общая сумма лизинговых платежей включает:

стоимость объекта лизинга;

сумму налога на добавленную стоимость;

иные затраты Лизингодателя, предусмотренные  договором лизинга;

вознаграждение (интерес).

Авансовый платеж - в размере 20% - 30%;

Обязательно застраховать объект лизинга  на полную лизинговую стоимость в  страховой компании, наиболее приемлемой для Лизингодателя.

Обязательно зарегистрировать Договор  финансового лизинга в центре недвижимости в течение 20 дней.

Срок рассмотрения проекта (после  формирования полного досье клиента) - 2-3 недели.  2003 начаты переговоры с  международными финансовыми институтами IFC, FMO и ИБР по получению кредитных  линий и по участию этих организаций  в акционерном капитале агентства Молинар Сити Центр.

"Молинар Сити Центр" является универсальным агентством и ориентировано на развитие малого и среднего бизнеса.

 

 

 

Табл. 2.2. – Данные развития международного лизинга агентства

 

	2009	2010	2011	2012
Темпы прироста объёма новых сделок	0,7	3,7	5%	6,6%
Объём получения лизинговых платежей	210 млн. бел. руб.	469 млн.руб.	580 млн. руб.	900 млн.руб

Порядок проведения сделки международного лизинга в агентстве «Молинар Сити Центр»:

1. Ознакомительный  этап

Клиент и агентство  обмениваются общей информацией  о деятельности Клиента, о предмете лизинга, и о проекте, а также  о базовых условиях сделки международного лизинга.

2. Рассмотрение  заявки и определение предварительных  условий сделки

Для начала работы над лизинговым проектом Клиент предоставляет в  адрес «Милинар Сити Центр» следующие  документы, заверенные руководителем/уполномоченным лицом, главным бухгалтером и  печатью организации:

• заявку на лизинг имущества;
• бухгалтерский баланс предприятия (форма №1) со всеми приложениями (формы №2, №3, №4, №5) за последний отчетный год с отметкой налогового органа;
• бухгалтерский баланс предприятия (форма №1) и отчет о прибылях и убытках (форма №2) на последнюю квартальную дату с отметкой налогового органа;
• расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности с указанием сумм, сроков возникновения и основных контрагентов на последнюю квартальную дату;
• сведения (в свободной форме) о ежемесячных оборотах по всем счетам за последние 12 месяцев, а также о наличии/отсутствии претензий к счетам на оперативную дату. При наличии претензий – с указанием группы, суммы, срока образования.

Указанные документы первоначально  могут быть переданы по электронной  почте либо посредством факсимильной связи.

По результатам экспресс-анализа  финансовых документов Клиента, а также  на основе информации по ценам предмета  «Молинар Сити Центр» производит расчеты, направляет Клиенту соответствующий  предварительный график лизинговых платежей и сообщает возможные дополнительные условия лизинга.

3. Экспертиза  проекта и принятие решения  о финансировании сделки

Клиент направляет в адрес  агентство пакет документов согласно Перечню. Указанные документы Клиент может предоставить первоначально  по факсу либо по электронной почте, с последующей отправкой экспресс-почтой.

«Молинар Сити Центр» проводит полную экспертизу проекта, согласовывает  возможность и условия финансирования проекта, после чего принимает решение  о заключении сделки международного лизинга.

4. Заключение  сделки

На этапе заключения сделки международного лизинга происходит оформление, согласование и подписание всех договоров по сделке:

• Договор международного лизинга с правом выкупа, с приложением графика лизинговых платежей,
• Договор купли-продажи, предусматривающий обязательное согласование и визирование Клиентом
• иные договоры (договоры, заключаемые в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору лизинга)

5. Исполнение  сделки

После заключения договоров  по сделке происходит их исполнение, в  частности:

• перечисление Клиентом авансового платежа;
• передача предмета лизинга во временное владение и пользование   Клиенту;
• уплата Клиентом лизинговых платежей;
• исполнение всех прочих условий и обязательств по договорам, заключенным в рамках сделки международного лизинга.

6. Завершение  сделки

При выполнении сторонами  всех условий лизинговой сделки и  по завершению срока лизинга происходит выкуп предмета лизинга с переходом  к Клиенту права собственности.

Переход права собственности  на предмет лизинга оформляется  документально в соответствии с  условиями договора международного лизинга.