Разработка и внедрение мероприятий по реализации инновационного проекта туристской компании

    Район горы, где предполагается строительство  ГЛК – это живописное место, с  красивыми Уральскими горами и хвойным  лесом создают прекрасные условия  для отдыха и спорта. То есть, имеются  все предпосылки создания и развития современного спортивного оздоровительного комплекса.

    В настоящее время существующая структура  горнолыжного центра располагается  преимущественно на западном склоне горы и состоит из двух БКД (бугельная  канатная дорога), двух трасс 2А, 2С (учебная).

    Создание  и развитие ГЛК "Гора Лиственная" позволит решить такие задачи, как:

    1 Создание современного многофункционального  горнолыжного курорта, который позволит не только организовать полноценный здоровый отдых для всех его посетителей, но и проводить спортивные соревнования.

    2 Привлечение большого количества  спортсменов, туристов и отдыхающих.

    3 Создание условий для размещения  и обслуживания отдыхающих и  спортсменов разливных уровней доходов.

    4 Создание дополнительных рабочих  мест, как для местного населения, имеющего возможность участвовать в развитии инфраструктуры предоставление услуг, так и для разнообразных специалистов.

    При условии создания такой инфраструктуры, включающей уже имеющиеся объекты  и вновь создающиеся современные, имеется реальная возможность для успешной реализации следующих задач:

    – создать современный горнолыжный  центр с современным оборудованием  и высоким уровнем обслуживания; 

    – оптимизировать использование и  эксплуатационную эффективность объектов на территории горы; 

    – сбалансировать пропускную способность  трасс и подъемников с физическими  возможностями лыжников и сноубордистов. Поддерживать комфортную концентрацию лыжников на склонах, для этого время  ожидания в очереди на подъемник  не превышало времени поездки на подъемнике; 

    – объекты зоны подножия горы обеспечиваются удобной парковкой для автомобилей, высадкой лыжников, движением по территории и в местах сбора;

    – трассы должны подвергаться обработке  в летнее время, чтобы гарантировать  начало зимнего сезона при минимальном снежном покрове;

    – обеспечить доступ к горе пешеходным туристам в летний период (походы на вершину горы), а также альтернативных вариантов отдыха.

    В инфраструктуре услуг, предоставляемых  отдыхающим, важную роль играют такие  объекты как: кафе, сервисный центр, гостиница, автомобильные стоянки.

    Транспортная  инфраструктура ГЛК включает в себя подъездную автодорогу от существующей автодороги; пассажирская канатная дорога ППКД.

    Служебные объекты ГЛК "Гора Лиственная" предполагают строительство следующих сооружений: контрольно-пропускной пункт.

    Для вовлечения отдыхающих активным отдыхом  и ознакомление их с достопримечательностями  и прекрасной Уральской природой возможно создание туристическо-экскурсионного пешеходного маршрута.

    Кроме разнообразия горнолыжных трасс для лыжников разного уровня подготовки в зимний период предполагается ввести в состав комплекса на летний период универсальную спортивную площадку, площадку для мангалов, детские игровые площадки (как для зимнего так и для летнего отдыха), катание на горном велосипеде, а также использование автостоянок как площадок для картингов.

    Для обслуживания посетителей ГЛК "Гора Лиственная" предполагается строительство:

    – пассажирская канатная дорога ППКД;

    – горнолыжных трасс № 1А, 1С, 2В разной категории сложности с системой заснеживания (кроме трасс 2В). Для обеспечения объектов комплекса ГЛК "Гора Лиственная" коммуникациями предполагается строительство ВЛ 10 кВ, хозяйственно-питьевого водопровода, бытовой канализации.

    Предусматриваются разнообразные виды услуг: пункт проката спортинвентаря, трибуны для зрителей, кафе-бары, закусочные, открытые площадки для дискотек, для проведения развлекательно-зрелищных мероприятий, игровые комплексы, спортивные площадки.

      Размещение объектов выполнено  с учетом технологических, санитарных, противопожарных норм проектирования, а также с учетом прокладки инженерных сетей и автодорог.

    Для организации подъезда к площадке горнолыжного комплекса в проекте  предусмотрено строительство подъездной автодороги.

    Для размещения автомобильного транспорта, включая автобусы, предусматривается строительство четырех автостоянок на 425 машиномест, общая площадь которых составит 12000 м, а также строительство сборного резервуара с колодцем-нефтелавушкой для сбора ливневых вод с автостоянок и последующей вывозки собранной загрязненной воды на очистные сооружения поселка Уралец.

    Для доставки оборудования и обслуживания объектов комплекса, а также для  проезда пожарных автомобилей предусматривается  строительство внутриплощадочных дорог, площадь которых составит 12000 м.

    В проекте предусматривается благоустройство  территории – строи-тельство тротуаров  и площадок общей площадью 5500 м² из мелкоразмерной плитки;

    Для расселения спортсменов и отдыхающих предусматривается гостиница на 50 мест с баром на 30 посадочных мест. В летнее время горнолыжный центр предлагается использовать как многофункциональный туристический комплекс с тренировочными и развлекательными элементами и оборудованием для горных условий.

    Проектирование  и строительство трасс спуска на лыжах и сноубордах с Горы Лиственная производиться с учетом того обстоятельства, что склоны покрыты каменными рассыпами и крупными каменными глыбами.

    На  исследуемой территории нет лавиноопасных  зон, представляющих угрозу для развития горнолыжного комплекса.

    Перед строительством и проектированием  объектов проведены топогеодезические, инженерно-геологические изыскания.

    В геоморфологическом отношении территория под основные объекты строительства (кафе, гостиница, сервисный центр) представляет собой склон горы Белой.

    Рельеф  площадок имеет уклон не более 10°  в западном и северо-западном направлении, абсолютные отметки поверхности составили 449,80 – 459,2 м.

    Проектирование  и строительство всех объектов ГЛК  «Гора Лиственная» должно производиться с учетом всех данных по инженерно-геологическим изысканиям.

    Зима  умеренно холодная, средняя температура  воздуха самого холодного месяца минус 17°С, годовая относительная  влажность воздуха 76%, продолжительность  сезона составляет 150дней. Дата образования устойчивого снежного покрова: средняя – 30 октября; самая ранняя – 7 октября; самая поздняя – 23 ноября.

    Высота  снежного покрова за зиму: средняя  – 48 см; максимальная – 84 см, минимальная – 20 см. Преобладающее направление ветра юго-западное.

    Критическим составляющим компонентом при анализе технической осуществимости проекта организации горнолыжного комплекса является снежный покров. Для открытия комплекса требуется около 60 см снежного покрова, при меньшей высоте покрова катание на лыжах может оголить почву и повредить растительность, не говоря уже о вреде, наносимом лыжам и сноубордам, а также ускорить таяние снега. 

    2.1 Финансирование проекта 

    Акционерное инвестирование представляет собой  вложение денежных средств в акции  и, следовательно, получение дополнительных инвестиционных ресурсов под конкретный проект.

    Это обеспечивает инвестору участие  в уставном капитале предприятия. Акционерное финансирование является альтернативным кредитному финансированию.

    Состав  учредителей общества приведен в таблице 1.

                                              Таблица 1

    Состав  учредителей общества ОАО ГК «Гора  Лиственная»

 

    **-Правительство  Свердловской области внесло  свой вклад в уставной капитал  земельным участком на сумму  14 301 тыс.руб.

    *-Уставной  капитал в размере 57201 тыс.руб.  разделен на 57201 обыкновенную именную акцию номинальной стоимостью 1000 рублей.

    Уставной  капитал в размере 57 201 тыс.руб. составил финансирование I очереди строительства.

    Средства  федерального бюджета, представляемые на возвратной основе, выделяются Министерству финансов в пределах кредитов, выдаваемых ЦБ РФ на основе действующего законодательства. Их освоение осуществляется через коммерческие банки в соответствии с заключенными с ними договорами.

    Для долгового финансирования ГКЛ «Гора  Лиственная» II очереди строительства привлечен кредит сроком на 5 лет (проектное финансирование). Финансирование осуществляется за счет кредитов банков и долговых обязательств юридических и физических лиц, обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, что определяется кредитным договором и условиями кредитования.

    К кредитному договору было заключено  дополнительное соглашение с графиком поступления денежных средств (см. табл. 4) с лимитом кредитования 400 млн.руб., лимитом поступления денежных средств  в месяц – не более 50 млн.руб. и графиком возврата амортизации займа (см. табл. 5)

      Регулируются кредитные отношения  в инвестиционной – процентной ставкой, которая составляет 10% годовых (маленький процент объясняется долями бюджетного финансировании). По инвестиционным кредитам заемщики уплачивают процент в соответствии с заключенным кредитным договором.

    Проценты  за пользование кредитом начисляются  с даты его предоставления, ежемесячно, в соответствии с заключенным  договором. Выплата процентов за пользование кредитом начинается с даты возврата этих средств (первое погашение процентов с апреля 2012 г.). Условия привлекаемого кредита приведены в таблице 2.

    Таблица 2

    Условия привлекаемого кредита

 

2.1.1 Расчет  графика поступлений денежных  средств 

    По  кредитному договору и дополнительному соглашению в первый год начиная с апреля 2011 года и второй год до апреля 2012 г. проценты по кредиту начисляются с даты его предоставления, согласно графику поступления денежных средств (см. табл. 3). В первый год, после строительства комплекса, уплачиваются только проценты за пользование кредитом. Проценты уплачиваются ежемесячно с апреля 2012 г. по март 2013 г. Выплаты процентов рассчитаны по формуле 13.