Типовые решения реконструкции зданий

 Следующим этапом  по сложности являются устройство  мансард на высоту 1-2 этажей с  одно- и двухуровневым расположением  квартир, а также пристройка  эркеров.  

 Работы этих  циклов могут быть выполнены  без отселения жильцов с соблюдением  правил безопасного ведения работ.  

 Цикл реконструктивных  работ с отселением жильцов  является наиболее многогранным  и включает варианты одностороннего  или двустороннего расширения  корпусов, надстройку здания на 3-4 этажа с полной перепланировкой  помещений, устройством лифтов  и мусоропроводов.  

 В зависимости  от конструктивных схем зданий  и их технического состояния  варианты реконструкции достаточно  разнообразны.  

 Простейший вариант  реконструкции заключается в  перепланировке квартир. Перепланировку  типового этажа легче всего  осуществлять в домах каркасной  конструктивной системы, а также  при схеме с тремя продольными  несущими стенами. В домах же  с узким и смешанным шагом  внутренних несущих стен изменить  положение внутриквартирных перегородок  достаточно сложно. Именно такие  дома составляют основную часть  жилищного фонда.  

 Далее рассмотрим  некоторые архитектурно-планировочные  и конструктивные решения по  реконструкции и модернизации  жилых зданий массовых серий.  

1 - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек.  

 Этот прием  позволяет увеличить площади  кухонь и прилегающих комнат  на 20-30 %, увеличить размеры санузлов, улучшить освещенность помещений,  повысить комфортность квартир  за счет более рациональной  перепланировки. На рис. 3.7 приведены  примеры перепланировки рядовых  секций домов серий 1-464, 1-447 и  1-510 путем пристройки эркеров  размером на ширину комнаты  или на ширину двух комнат. При этом достигается возможность  перепланировки помещения в результате  размещения ванной комнаты в  глубине квартиры, санузла - в  прихожей и увеличения площади  кухонь до 12-14 м2, смежных комнат - на 4- 6 м2. Более рациональный вариант представляет собой сочетание пристройки эркеров с превращением части или всех квартир в двухуровневые.

2 - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды.

 Сочетание пристроек  с возведением мансардных этажей  является наиболее эффективным  и малозатратным по следующим показателям:

- как правило,  несущая способность здания имеет  запас прочности, обеспечивающий  без усиления фундаментов проведение  данного вида работ; 

- надстройка с  переходом от плоской кровли  на скатную с мансардным этажом обеспечивает увеличение площади до 20 % при минимальных затратах;

- использование  эркерных пристроек различных  глубины и формы позволяет  помимо увеличения площадей легко  вписать дополнительное инженерное  оборудование;

- за счет использования  различных архитектурных форм  мансардного этажа и эркерной  части достигается широкая гамма  архитектурных решений. 

 Стремление уйти  от однообразия предельно упрощенных  «пятиэтажек» стимулировало появление  проектов реконструкции, при которых  благодаря различным пристройкам  и надстройкам пластика здания  значительно усложняется. Так,  если пристройка к фасаду уменьшается  с каждым этажом, то тем самым  образуется довольно эффективное  зрительное восприятие. Такое решение  существенно повышает комфортность  квартир и до неузнаваемости  изменяет архитектурный облик  здания.

 При создании  домов переменной этажности, когда  надстройка делается не над  всем домом, а над какой-то  его частью, эффект реконструкции  существенно повышается. Это особенно  важно в тех случаях, когда  «пятиэтажка» находится в зоне  старой застройки и требуется  сблизить архитектурные стили  зданий.

 3 - увеличение общей площади зданий путем относа наружных стен, надстройки этажей и пристройки объемов.

 Архитектурно-планировочные решения, проводимые по данной конструктивной схеме, весьма разнообразны и могут иметь достаточно широкий диапазон: от надстройки одного этажа до превращения зданий в 7-9-этажные корпуса и целые комплексы.

 Реконструкция  с надстройкой до 7-9 этажей представляет  собой более сложную техническую  задачу. При этом реконструируемая  часть здания находится как  бы внутри вновь возводимого  каркаса, а надстройка вышележащих  этажей осуществляется самостоятельно  и имеет свое архитектурно-планировочное  решение. Такой прием сопряжен  с серьезными конструктивными  изменениями, требующими устройства  несущих элементов, воспринимающих  нагрузки от надстраиваемых этажей. Обычно после такой реконструкции  либо все здание получается  шире существующего, либо образуются  мощные пилоны, выступающие перед  фасадами первых пяти этажей, либо эркерные части, симметрично  расположенные по наружным стенам  и объединенные на пятом этаже  мощным диском жесткости 

Практически такой  метод реконструкции приводит к  созданию ширококорпусных зданий, которые отличаются достаточно гибкой планировкой и более высокими эксплуатационными характеристиками.

 Опыт реконструкции  по рассматриваемой схеме показал  ее жизнеспособность. В то же  время комплекс работ по перепланировке, усилению и возведению новых  фундаментов, стенового ограждения  и других элементов свидетельствует  о достаточно низкой технологичности конструктивных решений, что приводит к увеличению трудозатрат, сопоставимых с возведением нового здания.

 Дополнительные  функциональные и композиционные  возможности появляются при реконструкции  двух и трех расположенных  рядом жилых зданий. В этих  случаях возможно применение  различного рода встроек, подчеркивающих  архитектурный стиль микрорайона. 

 Особое место  при реконструкции отводится  формированию надстраиваемых этажей, максимальному выявлению возможности  крыши как важного элемента  композиции жилого здания. Во  всех случаях мансардный этаж  позволяет заметно обогатить  пластику «пятиэтажек» и тем  самым улучшить архитектуру и  повысить композиционное значение. Особенно это важно, когда рядом  с пятиэтажным зданием находится  более высокая встройка.

 Комплексная реконструкция  допускает устройство надстройки  рядом стоящих пятиэтажных и  устройство многоэтажных, встроенных  между ними зданий. Устройство  угловых и линейных встроек  позволяет улучшить пространственную  композицию застройки. 
 

Коновалов П.А. Основания  и фундаменты реконструируемых зданий. -М.: Стройиздат, 1980.  

 Мензуренко А.С. Механизация строительно-монтажных работ при реконструкции, модернизации и капитальном ремонте жилых зданий// ПГС. - № 4. - 1995.  

 Михалко В.Р. Ремонт конструкций крупнопанельных зданий. - М.: Стройиздат, 1986 

 Рекомендации  по обследованию и оценке технического  состояния крупнопанельных и  каменных зданий/ ЦНИИСК им. В.А.  Кучеренко. - М.: Стройиздат, 1988.  

Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. - М.: Стройиздат, 1984 

Ройтман А.Г. Деформации и повреждения зданий. - М.: Стройиздат, 1987.  

Саурин А.Н., Таранцева Е.А. Опыт устройства набивных свай в раскатанных скважинах применительно к различным инженерно-геологическим и построечным условиям площадок// Основания, фундаменты и механика грунтов. - 1998.